河西新房一房難求，二手房供應有限、價格水漲船高的當下，竟有河西業主將自家的房子猛降8000元/㎡拋售？！
熱門板塊河西的一舉一動都牽動著買房人的心。
有土豪全款買單的同時，大家也開始了思考：這會是樓市降溫的信號嗎？河西還有哪些新房可以選？是等新房，還是果斷入手優質二手房？
河西有房降價拋售，到手淨賺125萬
上週五晚，有中介在朋友圈掛出一套保利香檳國際的二手房，戶型為156㎡的四房，報價660萬，單價約42300元/㎡。
看到消息，我的第一反應是：太便宜了吧！
中介坦言：“朋友圈發出來沒多久，10多組客戶打我電話，要求當晚看房。這套房太便宜太划算了。”不過，儘管報價很美麗，這套房依然賣得一波三折，兩天之後，也就是昨天晚上才順利成交。
從區位來看，保利香檳國際，東至黃山路、西至廬山路、北至金沙江東街、南至江東南路，緊挨著揚子江隧道，周邊有南京會展中心、河西兒童醫院、明基醫院等。
中介說：“掛出來的那套二手房是10號樓的二樓房源，房主在揚州買了大院子，資金緊張，急需週轉，所以將這套房便宜出售，要求買家在5天內全款付清房款。”
來看下這套房的戶型圖，156㎡四室兩廳三衛戶型，戶型比較方正，雙陽臺，朝南有兩間帶有獨立衛生間的臥室、一間書房↓
房屋做了簡單的裝修，分房間對外出租，客廳也做了隔斷，整體看上去成色還行。不過由於是低樓層，窗外可以看到小區內的綠植，室內的採光受到一些影響↓
我在鏈家網查到，保利香檳國際的二手房最新成交均價為49200元/㎡。戶型不錯，價格美麗，當晚就有10多組客戶聯繫中介去看房。
以該小區目前的二手房掛牌與成交情況來看，這套房是不是真的很划算？我諮詢了中介，他表示：“目前保利香檳國際有約20套二手房在掛牌，面積在117-300㎡不等，毛坯掛牌均價在4.8-5萬/㎡左右，精裝修房則掛到5萬/㎡以上了。”
其實這套房早在一年前就已經掛牌了，當時的掛牌總價為760萬，因為樓層、價格等綜合問題，一直無人問津。中介說：“降價100萬後，房主自己也沒想到會有這麼多人來看房，加上他本身是做生意的，很快解決了資金上的困難，便提出漲價，將總價漲到了700萬，可接受貸款。”洽談了一波又一波的意向買房人之後，房主又傲嬌起來。
最新消息是：昨晚一位買家看完房之後，當場給房主轉了200萬作為定金，並承諾本月20日結清剩下的房款。最終，這套房還是以660萬總價成交了。
河西置業還能怎麼選？
在河西中部新房限價45000元/㎡、河西南部限價35000元/㎡的當下，能以43000元/㎡不到的單價入手保利香檳國際二手房，確實是非常合算的事情。
保利香檳國際周邊有雙和園、中和園、朗詩國際街區、宋都美域等小區，目前這些小區的二手房成交均價如下：
一位從事河西二手房交易的資深中介告訴我：“保利香檳國際這套二手房是合租房，又在二樓，採光受到了嚴重限制。如果是總價700萬沒有入手的必要，660萬成交還是非常划算的。”
他指出，進入5月，河西的二手房成交總量整體來看不錯，成交量多集中在河西中部，這與賣家價格公道、買家誠心想買有一定的關係。不過河西南受供應量的影響，二手房成交比較少。“我經手的兩組客戶，是賣了奧體的二手房，打算等著河西新房搖號。”
那麼河西接下來有哪些新房會上市呢？
河西中部
海玥名都預計在今年6月整體交付，目前還剩最後5棟樓約300多套房源待售，面積為140㎡、160㎡、180㎡、240㎡；
華新城璟園，剩餘7、9、11號樓約170套房源待售，戶型面積為142㎡、170㎡、200㎡；
宏圖上水雲錦，剩餘二期1、4、5號樓共216套房源，戶型面積為115㎡、130㎡、143㎡。
按照板塊前期新房45000元/㎡的均價來計算，入手河西中部新房，總價需518萬起。
河西南部
佳兆業城市廣場，預計後期加推15、16、17號樓共488套房源，面積戶型為87㎡、126㎡、141㎡；
綠地華僑城海珀濱江，預計後期加推一期、二期共684套房源，戶型面積為122-200㎡；
升龍天匯，預計後期加推三期3、5號樓共264套房源，戶型面積為86㎡、93㎡、98㎡、120㎡、128㎡。
按照河西南新房35000元/㎡的均價計算，入手河西南，總價需301萬起。
距離上次河西十盤齊開，已經過去半年多的時間了。河西什麼時候會有新的供應量？目前還是未知數。不過，如果想入手河西的新房，首先要確保有購房資格，其次，按照以往板塊的開盤經驗，要準備充足的首付款。
在新房沒得選的情況下，如果遇到類似於保利香檳國際這種戶型、價格、房源成色、小區周邊配套等方面都比較不錯的高性價比二手房，也可以考慮出手。
閱讀更多 地產銳評 的文章
