闵系房企故事多。黄其森放言来年干到2000亿→股票涨停→深交所问询→股票停牌→回复深交所→股票复牌，两天之内泰禾的新闻让人有些目不暇接。
年终时分，房企的排名冲刺接近收工。泰禾在此时释放“炸弹”真的是无心吗？这真是“吹牛”引发监管那么简单？
一篇文章推上涨停板
本周一，上证报刊登文章《泰禾集团圈定明年目标 销售额再翻一番至2000亿元》，这个行文略软的文章，释放了不少信息，我给提炼一下：
①2017年泰禾销售规模预计过千亿。
②2018年泰禾的销售目标是2000亿元。
③2018年，泰禾在上海、南京、厦门、福州、郑州等城市都将集中发力。
④至2017年底，泰禾至少手握6000亿元以上的土地储备货值，2018年可售货值将达4000亿元。
⑤2017年半年末，泰禾的资产负债率为85.89%，2018年争取将负债率降到75%。
⑥泰禾在手的银行授信共有751亿元，还有479亿元没有用。
我来撸一撸：①属于业绩预测，②是愿景展望，③和④是支撑②的理由，⑤和⑥是对“泰禾高杠杆”的回应。
其实，这个信息我是23日晚，在一勺言的董小姐公号里看到的，当时直觉2000亿的目标有点闪亮，也没太往心里去……结果周一开盘10分钟泰禾的股票就冲上涨停板，内心那个阴影呀！
只停牌一天，别担心啦
再来说说问询。深交所对泰禾提出公开问询，是大家围观的焦点。房企老板接受媒体采访，对企业的发展焦点问题一一回应，再振臂喊出个规模愿景，这原本太正常不过。
但是今年A股的一大特点是监管格外严厉。特别是监管部门加大了对内幕交易的监控，股票稍有风吹草动都容易引起关注，像泰禾集团这样“老板发话→股票涨停”的情况就有些招摇了。
回过头来看看黄其森说的这6点，其实本来都不会惹出问询，最多第一条有点不太合适：老板自己发布业绩预告。在我看来，之所以泰禾会招致深交所问询，关键还在于股票涨停了——即结果导致起因。
今天傍晚，泰禾集团火速果然回应了：是老大自己的美好愿景，不构成预测和承诺哈。该复牌复牌。
明年2000亿并非不可能
不过，“2000亿”仅仅是美好愿景这么简单吗？黄其森突然接受采访，所释放的这些信息，真会是空穴来风？现在很多人都认为黄其森的2000亿元豪言有吹牛的嫌疑，但这很明显是不了解泰禾了。
克而瑞的数据：今年1—11月，泰禾的销售额是712.2亿元，最后一个月冲刺一下，站上千亿不是不可能。你要知道，一个房企成为千亿房企，那绝对是一件了不得的大事，无论是对老板、对员工、对合作伙伴、对提供弹药的银行信托，都是值得骄傲的大事——前阵子新城地产首进千亿，不也好好声张了么，泰禾怎么就不能呢。
再来看看去年，去年1—11月，泰禾的销售额是303.8亿元。今年同期增长了134.4%。如果今年的业绩比去年翻倍还多，明年翻倍并非不可能。
南京泰禾的土储很可观
黄其森点了几个城市，其他城市我不清楚，南京我是知道的。
今年泰禾在南京很落寞，只有泰禾院子在卖尾房，路子铺的商办项目一直没动。但是今年泰禾在（环）南京发生了4起收购。
一是收购了南京青龙山人居森林项目65%的股权，这个项目是建面60万方的住宅，体量可观。
二是两次出手，分别动用6.25亿元和6.5亿元收购了句容濠峰置业，濠峰置业地块的位置在南京仙林东，这是环南京最好的位置。
三是收购了句容翔峰置业和中加长龙山置业，大概花了4.59亿元，这是句容天王镇的几宗低密度地块，位于茅山以西，南京人、常州人、镇江人是未来主要客群。
四是砸31.78亿买了沃得国际的句容市下蜀镇及宝华镇内鹿山水库附近13宗地块，这个项目有历史年头了，体量也比较大。
尽管这几个项目，想赚钱恐怕都不容易。比如上述某宗句容地块，南京地产圈都知道，几乎所有房企都去与地主谈过收购，结果大家都被漫天要价搞得心灰意冷，至于最后为何是泰禾用这么高的价钱接盘，都没琢磨明白。
有消息人士告诉我：这4个今年新收购的项目，加上路子铺项目，明年都要动，南京公司的销售额明年肯定不会少。
泰禾的三季报，公司今年前三季度买地合计投入金额444.1亿元(含土拍和并购)，新增土地储备683.9万方，计容建筑面积938.3万方。负债累累、激进并购是泰禾最近几年的路数，如果2018年的房地产市场不是“大寒”，泰禾的销售额即使不翻倍，继续大增也在情理之中。
2000亿愿景说给谁听？
但是作为八卦的人，我们还是好奇黄老板为何在这个时间节点抛出重磅，或者说，2000亿的愿景是说给谁听的。
有时候，大佬突然做出一个吸引眼球的激烈动作，可能是为了吸引大家的注意力，但也可能是为了转移大家的注意力，对吗？
比如说，万达被兽爷的一篇文章搞得狼狈不堪，就丢出一份威胁要走刑事路径的官方声明，哪怕之前的那个文章也没删，到现在兽爷还在写文章，但大家的注意力已经成功地转移了，对吗？
在黄其森豪言之前，泰禾发生了什么？哦，天津火灾。12月1日，即将销售的泰禾天津金尊府发生一场火灾，导致10人死亡，5人受伤。这是泰禾进军天津的第一个项目，仅仅在事发前3个多月，泰禾以8.14亿的代价收购了雅诗阁旗下“天津盛捷友谊服务公寓”。从并购到即将销售，3个多月的神速，把泰禾高周转的业务模式展现得淋漓尽致。
火灾的代价必然是惨痛的，人员的伤亡、相关责任人被刑拘，都让这个高周转生意遭受挫折。虽是一个不幸的意外事件，但也招致一些人对泰禾高负债、高周转模式的质疑，即负债过高导致周转过快，为高周转抢工带来事故隐患。
哦，突然理解，黄其森为什么要强调2018年要降杠杆。或许，老板也很希望用这次个人秀，来让天津的不幸事件翻篇吧，这么看来，深交所发函也不错呢。
最后想说，资本是聪明的，泰禾的涨停并非毫无逻辑，毕竟黄其森的豪言托底，还是给了追涨资金的底气。年底，保利地产创年内新高了，地产股也终于有回暖的架势，是这个板块面临价值重估了吗？别一厢情愿地认为房地产调控，房子就卖不出去了，哪次调控，不是大房企乘机加速扩张规模的。
唉，看看保利万科阳光城的走势，该不该买地产股呢？
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