充滿新年氣息的1月，我的朋友圈被電影《前任3》和豪宅仁恆江灣城刷屏了。神奇的是，這兩個毫不相關的事物，可以毫無違和感的聯繫在一起↓
上圖是某中介的朋友圈截圖，一套仁恆江灣城的二手房，面積為251㎡，5房3衛，報價1530萬，不算稅費成本的話，單價約60956元/㎡。當然了，中介坦言，與《前任3》捆綁是博眼球，重點在於賣房。
還有一套江灣城三期的二手房，面積235㎡，報價1400萬，刨去稅費單價59574元/㎡。中介稱房主急賣，低於市場價150多萬；業主表示：付款方式好的話，再送一個車位。
更有網友熱心的幫朋友吆喝：朋友要去深圳發展了，仁恆江灣城一期156㎡的二手房出售。私信以後，我得知：這套房房主報價860萬，可小刀。不算稅費單價為55128元/㎡。
看到朋友圈這三條比較有代表性的仁恆江灣城二手房廣告後，我想到了2016年11月初灣四開盤的情形。214套豪宅，面積200-251㎡，均價45000元/㎡，最大戶型總價超1100萬。
雖然首付要8成，仁恆江灣城的收官大戰還是吸引了920組富豪認籌，平均4.3人搶一套房，當天灣四所有房源售罄，攬金22億。
毋庸置疑，仁恆江灣城的品質、物業服務等帶給業主的方方面面體驗，讓其“南京豪宅”的稱號名至所歸。近兩年來，江灣城的二手房價格一路看漲，甚至出現了成交單價破7萬的個例。
個案不代表普遍現象，上面仁恆二手房的舉例中，說低於市場價出售，是真的比其市場價便宜嗎？仁恆江灣城的二手房實際價格處在什麼水平？
在我愛我家官網上輸入仁恆江灣城，頁面上顯示其二手房均價為57799元/㎡↓
在成交記錄一欄，近一年來通過我愛我家成交的仁恆江灣城二手房只有3套，其中有一套成交時間為2017年5月18日，成交單價20776元/㎡，另外兩套單價分別為51356、54420元/㎡↓
我愛我家研究院高級分析師耿娟表示：仁恆江灣城本身的二手房掛牌數量就十分有限，通過我愛我家平臺成交的房源也有限。從我愛我家的數據來看，江灣城最近交付的房屋在報價上會略高於前兩期，但是最終的成交價差距不會太大。
我愛我家官網上掛牌的江灣城二手房，價格參差不齊
再來看看鏈家官網上的數據，對仁恆江灣城一二三期的二手房均價做了細緻劃分，一期均價52530元/㎡，二期均價55402元/㎡，三期均價62202元/㎡，平均下來，小區總體二手房均價為56711元/㎡，與我愛我家的數據基本持平。
這樣綜合來看，江灣城一期二手房單價超過55000元/㎡並不便宜，三期、四期單價低於6萬的話，倒是可以偷著樂了。
仁恆江灣城周邊的小區二手房能賣到什麼價格？
我愛我家奧體融僑店經理介紹：“目前仁恆江灣城在河西處在標杆的地位。小區一期的二手房價格在50000元/㎡左右，較近交付的四期價格略高一些，約58000元/㎡。周邊碧瑤花園一期價格約47000元/㎡，二期價格約50000元/㎡；融僑中央花園約44000-47000元/㎡。”
對於最近多套仁恆江灣城二手房出手的現象，有業內人士表示：江灣城產品升級快，最後一期是配置最高的，很多的客戶都是來源於前期產品的改善。一些大面積高總價的房源，客群相對還是比較窄的。從自住的角度來看，仁恆江灣城確實是非常好的選擇，至於價格，單價50000元/㎡以上的房子不是普通老百姓能夠選擇的，仁者見仁智者見智。
臨近歲末，不止仁恆江灣城的二手房打著低於市場價的旗號在出售。比如河西的保利香檳國際，一套140㎡的大三房總價600萬，劃到單價42857元/㎡，該小區目前的二手房均價為49728元/㎡。
鏈家的一位工作人員在接受採訪時表示：每年年關歲末的時候，二手房市場的價格確實會出現一些波動，買賣雙方的議價空間有所增大。2017年南京樓市處在嚴厲的調控之中，經過了一年的冷卻期，買家和賣家漸漸冷靜下來，多個板塊的二手房出現了降價空間，之前一些價格虛高的房源報價也趨於理性。總體來說，在讓利空間比較充足的時候，剛需或改善的自住人群可以考慮出手購買二手房。
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