鼓樓區一套龍江小學的學區房，在今天的司法拍賣中總價低於市場價89萬成交；
力學小學一套面積約58㎡的學區房，起拍單價為58895元/㎡，吸引了6人競價角逐、近8000人圍觀，最終會拍到什麼價格？一起來看看今天的南京房產司法拍賣情況。
鼓樓這套房低於市場價89萬成交
經過68次競價、57次延時，今天，鼓樓區金陵名人居的一套法拍房，以511萬元的總價成交↓
房屋檔案
坐落：鼓樓區金陵名人居23號701室
建築年代：2002年
面積：137.35㎡
起拍價：420萬
市場價：600萬
成交價：511萬（較市場價便宜89萬）
成交單價：37204元/㎡
有無鑰匙：有（無租賃情況）
是否可貸款：不可貸款
雖然這套房源成交總價低於市場評估價近90萬，但從近期冷卻下來的司法拍賣房產綜合情況來看，能叫價68次、延時57次，也算是比較搶手的房子了。
從競拍頁面提供的實景圖來看，該套房源裝修有些年頭了，室內已空出，比較雜亂↓
按照最新的鼓樓區小學施教區劃分文件，金陵名人居小區對應的小學是龍江小學，中學是寧海中學。
去年9月，365二手房網根據2017年考入南外的學生人數，綜合了家長幫以及各大名校的官方數據，整理了一份南京公辦小學TOP20榜單。20所小學裡，鼓樓區的小學佔據了15個。其中，龍江小學排在第15位。
我查詢鏈家網發現，最近一年，金陵名人居的二手房成交單價在36967-41653元/㎡不等。該小區今年4月份的二手房參考均價為41339元/㎡。
365二手房網上顯示：金陵名人居最新二手房參考均價為43036元/㎡↓
同樣在今天拍賣的，還有位於江寧東山文靖西路的這套靖雅居134.49㎡的房產。該套房源是第二次拍賣，最終經過44次出價、39次延時，以272萬元總價成交↓
這套房第一次拍賣是在今年4月中旬，當時的起拍價為285萬，以流拍告終。今天的競拍則將起拍價改成了228萬，較首次拍賣下調了57萬。
房屋檔案
坐落：江寧區東山街道文靖西路80號靖雅居6幢202室
建築年代：2002年
面積：134.49㎡
起拍價：228萬
市場價：285萬
成交價：272萬（較市場價便宜13萬）
成交單價：20225元/㎡
有無鑰匙：有（無租賃情況）
是否可貸款：可貸
鏈家網顯示，靖雅居4月份的二手房參考均價為24695元/㎡↓
目前，該小區掛牌的二手房報價在23732-33583元/㎡不等↓
靖雅居周邊的武夷花園，二手房均價為28312元/㎡，愛濤尚書雲邸二手房均價也在28000元/㎡左右。
起拍單價不到6萬！這套力小學區房很搶手
除了以上法拍房成交，今天，南京還有這些熱門小區的房源正在競拍中。
鼓樓區山陰路20-2號701室房產
山陰路這套住宅，是力學小學的學區房，截至發稿，已有8次出價，最新報價為367萬。
房屋檔案
建築年代：1995年
面積：57.9㎡
起拍價：341萬
市場價：486萬
起拍單價：58895元/㎡
有無鑰匙：有（無租賃情況）
是否可貸款：不可貸款
鏈家網顯示，山陰路小區二手房成交均價為89963元/㎡，就在4月下旬，該小區一套面積為40㎡的二手房，成交單價已經突破11萬，為113580元/㎡。
建鄴區典雅居2幢3號704室房產
這套房是第二次拍賣，起拍價較首次的383萬下調了43萬，可貸款。
房屋檔案
建築年代：1999年
面積：91.87㎡
起拍價：340萬
市場價：410萬
起拍單價：37009元/㎡
有無鑰匙：無（房主居住中）
是否可貸款：可貸款
江寧區東山街道青山灣花園13幢1002室房產
這套位於江寧區東山文靖路上的房產，面積為127㎡，起拍單價為16521元/㎡，截至發稿已經有4次出價，最新報價為213萬。
房屋檔案
面積：127.11㎡
起拍價：210萬
市場價：295萬
起拍單價：16521元/㎡
有無鑰匙：有
是否可貸款：可貸款
隨著網拍機制的成熟，越來越多的法院查封房產開始在網上競拍。確實有一些權利瑕疵小、價格便宜的高性價比法拍房可以撿漏。但隨著市場走向變化、買房人的理性心理等綜合因素影響，一些性價比不高或是存在較多問題的房子，會存在流拍現象。總而言之，法拍房可以去撿漏，但報名競拍前，一定要注意以下事項：
1、瞭解標的物情況包括瑕疵
司法拍賣/變賣公告、競買須知詳細說明了標的情況、處置程序、保證金及成交價款繳納的方式和時間、法律責任等重要事項。競買人在報名前應當仔細閱讀，並充分理解其含義，審慎決定是否報名。決定報名的，即視為完全瞭解標的，並接受標的現狀、已知或未知瑕疵、權利負擔。
競買人在報名前聯繫法院、輔助機構實地看樣，充分了解標的情況。另外，可以諮詢鄰居、管理處，關於該套物業是否滲水、裝修過的記錄。至於房產面積，可以到房產所在的國土房管分局進行核實。
2、合理的投標價位分析
有經驗的投標者，會根據市場行情，處理過程難易度，分析投標生態，評估最恰當的投標價位。標得到，又標得巧。
根據《最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，網絡司法拍賣競價期間無人出價的，本次拍賣流拍。流拍後應當在三十日內在同一網絡司法拍賣平臺再次拍賣，拍賣動產的應當在拍賣七日前公告；拍賣不動產或者其他財產權的應當在拍賣十五日前公告。再次拍賣的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的百分之二十。再次拍賣流拍的，可以依法在同一網絡司法拍賣平臺變賣。
3、悔拍保證金不予退還
根據《最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、衝抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍後重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
4、衡量最終購買成本
需要辦理過戶登記的，被執行人、買受人應分別按照國家相關法律法規繳納稅費（但實際操作中，可能會存在由買受人墊付被執行人應當承擔的稅費的情況；部分法院會從執行案款中優先支付買受人墊付的費用，具體情況以拍賣/變賣公告、競買須知為準，也可以諮詢法院、權屬登記機關）。
另外，競買人除了詳細看清拍賣的相關文件外，還應向法院諮詢，並且，最好自己去電力公司、管理處等部門親自查取相關的欠費數據。需要注意的是，拍賣標的物有可能存在沒有辦理房產證、需要補交地價及土地使用費等情況，稅費會較高。競買人需要衡量最終購買的成本與市場價的差距。
5、沒有房產證帶來的麻煩
在拍賣房產中，有不少是沒有房產證的，只有原業主的購房合同。在這種情況下，銀行不能辦理按揭，而法院一般要求在一定的期限內付款，這要求競拍人有較強的經濟支付能力。
競拍人最好到房產所在地的國土房管分局，詳細詢問拍賣房產的過戶手續及其相關信息，是否存在房產是非商品房或者是房產不能過戶的情況。查清楚產權是否明晰。
6、房屋當前是否存在租約
如果拍賣之前房屋帶有租約，那麼交房時就有可能存在租客不走、要求賠償等問題。法院雖然可以協助交房，但有時候也會有麻煩，例如原業主可能給自己的親屬居住，如果是原業主唯一房產，作為供養，法院也不能清走業主。
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