安琪兒露露
這很正常，因為重點城市，房價一直都在微漲，即便疫情期間也是一樣，只是降低了交易量，並不會將房價！
除非是疫情長期持續，影響達到6個月以上，大量開發商因為資金鍊的原因大幅降價，整體房價才會下行，而且是迅速、大幅下降，這就是目前中國樓市的現狀。
昨天還看到央行給出的一份調查報告，有23%的居民預期下一個季度房價會上漲，僅有不到16%的居民才預期下跌，這足以說明大部分人都是現實的。
24個核心城市房價高於去年最高房價，對當下樓市的啟示，有以下幾個方面：
1、房價雖已處於高位，但上漲空間仍然不小，需求依然旺盛
疫情影響下，大量實體普遍不景氣，而通脹一直都在，與其讓資金在銀行貶值，不如投入房市，至少能保值。
前段時間深圳大量“經營貸”資金流入樓市就是最好的例子，可見，至今為止，房產依然是資本最好的出路，最佳的避風港，這一點，股市難以支撐，更遑論其他行業。
城市化進程還遠遠未能結束，大量需求無法被滿足，雖然在高房價面前觀望者很多，可一旦市場信號轉暖，無奈之下，必入市。
2、一二線城市和三線以下城市，未來分化會越來越大
社科院的報告只是說核心的24個城市，其實從國家統計局的70個主要城市來看，3月份還是有近1/3的城市，房價微跌，低於去年最高值，因此，因需求的不同，就會造成房價漲跌不一的狀況。
一二線城市，及部分經濟活力強勁的三線城市，在城市化未達到成熟之前，房價很難下跌，這不是以人的意志為轉移的，是市場經濟的客觀規律。
三線以下城市，隨著棚戶區改造帶來的需求紅利的結束，這麼多年的過度開發，早就透支了消費能力，除了部分剛需外，需求乏力，未來房價會逐漸下跌。
3、優質項目對整個樓市的帶動力很大，不僅賣得好，價格還高，未來，房產品會再次開啟升級換代。
經過本次疫情的洗禮，未來購房者會更加註重小區的配套、物業、智能科技，以防再次面對疫情時有更好的保障。
這樣一來，勢必會倒逼開發商不斷升級所開發項目的品質，會更加註重人性化的配置，甚至在宣傳上，也必定會加大安全性、科技性、物業服務性方面的闡述。
隨著房產品的升級，部分走在前列的房企勢必能獲得更多溢價，房價會水漲船高，並帶動整個市場房價的上升。
總而言之，從這24個核心城市，在疫情期間房價上升就可以明白，當前房產需求仍然旺盛，未來樓市不僅會帶來分化，更會倒逼房企對房產品升級換代，以獲取更高利潤，相應地，重點城市房價依然會不斷走高。
智多房貝
3月份，全國24個城市的綜合房價高於2019年最高房價，但低於2018年中的房價水平，這是為什麼呢？
這是因為2018年的房價達到了一個最高值，但是在第四季度出現了下降的趨勢，到2019年春節前達到最低點。結果導致了2019年的‘’小陽春‘’直接未出現，從而影響了上半年的總體價格。進入下半年以後，價格基本上平穩，多數開發商把希望寄於‘’金九銀十‘’，看到的結果卻是恆大在8月份的打折銷售，往年的‘’金九銀十‘’沒有重複出現。直到這次疫情的突然暴發，給房地產業帶來了前所未有的衝擊，多個城市首次出現了‘’零銷售‘’，這也是在歷史上從未有過的。恆大在2月份開啟了線上賣房，被人們稱為‘’教科書級‘’的銷售模式。如果是單純的線上賣房，人們會認為是疫情的原因，關鍵是78折銷售，讓人們不再相信房價只漲不跌。那為什麼3月份全國24個城市的房價會高於2019年的房價呢？主要有三個方面的原因:一是去年全國的房價總體是下降的，與2018年相比下跌的幅度較大。二是疫情的原因，購房需求集中在3月份釋放。三是數據的來源限於24箇中心城市，並不代表大部分城市房價的水平，有的地方價格是下跌的或者是有價無市。
那麼此種現象對當下樓市有什麼啟示呢？
(一)一線城市、熱點城市和中心城市的房價很難下跌，並且一直會處於小幅上漲的態勢。從長遠看，這些城市的房價都會是上漲的。
(二)由於城市分化的原因，加上疫情帶來的衝擊，多數城市的房價會慢慢下跌，不否認極個別城市的下跌幅度會進一步增大。
平淡如水5343
一個三線城市平均工資三四千塊錢，房價過萬，一套房子動輒一百多萬，幾人能買起？真正有一百多萬的人會缺房子住？俗話說得好“安居樂業”，安居才能樂業，現在的剛需是買不起的，居無定所，積病成疾總有一天會無藥可救
