美联储加息与央行降准，各地因为开发商降价的维权潮与十一营销中心中熙熙攘攘的人群，各大楼盘密集加推与多重利好落地……
刚刚过去的这个假期，来自宏观与微观的各种消息糅合在一起，让原本就十分纠结的人更加举棋不定。
于是，外行的标题党们兴奋了。《房子开始吃人了》，这种文章比市场本身更让人恐惧。是的，现在市场冷了，但也没有标题党们说得那么糟。
降准的“水”会流到楼市吗？
相比美联储降息，央行降准的消息似乎对于市场信息面影响更大。消息出来后，很多所谓的砖家和营销人员开始乐观预测：
这次降准会释放多少多少亿的资金，房地产融资贷款环境会更轻松了，所以房价不会跌。
我就问三个问题：
降准之后，你工资涨了吗？刚需手里的钱多了吗？
对于现在放贷审核越来越严的各大银行来说，以前被否的项目，现在会开绿灯吗？
打折促销都卖不出房子的碧桂园们，现在还会不顾一切的贷款拿地吗？
2号，和某银行大咖吃了顿饭。他告诉我，2016年的时候，曾经有一个外地开发商，要把市北某楼盘按照6折抵押给他们贷款，但他们去企业总部调研之后，否决了这个项目。
“这怎么会亏？白菜价啊，老弟！”地产老总有些沮丧地说。
即使在楼市渐渐起势的年份，银行对于开发商的贷款审核都非常谨慎严格的，你觉得这个市场下，银行会冒险？
此外，还有一个很内部的信息，现在青岛营业额前TOP10的一家房地产企业，目前监管账户上只有1000多万。而据我的测算，这家企业仅仅这一个项目，四季度要支付的工程款就要数以亿计。
请你看电影、吃葡萄、玩亲子项目，让营销中心里不缺人气，不是开发商赚钱了大发慈悲与民同乐，而是他们真得着急啊！
所以，趋势不会因为降准而改变，想买房沉住气，许多开发商比你更拖不起。但是，房子会因为个别承压区域降价而“吃”人吗？
房子会“吃人”吗？
今天，看到一位业内的朋友转发了题目这么骇人听闻的一篇文章，我思考一个问题：
大家为什么慌了？
我想这上饶碧桂园事件恐怕是一个重点。我大约在1年多以前，三四线城市房子刚刚起势的时候，就提醒过大家：
这些房子与城市中的小公寓、绝大多数商铺一样，都属于“垃圾”资产，千万不能因为买得起、看着舒服而买。
市场变化之后，持有这些垃圾资产的人自然最难受。但是，我认为还没有到民不聊生的情况。
举个例子说，有人用积蓄买了套小公寓，原本想每个月租1800元。但是等公寓交付，奇高的水电费让小公寓少有人问津，这1800元的租金便成了奢望。但是租800元还是有市场的。对于业主来说，收益确实是大大缩水，甚至远远不及银行理财的收益，会因为此窝气、失望。但是你说，房东会因此过不下日子去？
在过去两年中，盲目抢垃圾资产的人必将受到惩罚。但根据我的观察，许多置业者虽然狂热，但从根上还是保守型投资者，绝大多数人没有加高杠杆买房，市场不好日子难过，但到不了家庭破产的程度，自然也不会有“吃人”之说。
买房，不要老考虑抄底
打消你楼市回暖的侥幸情绪，也帮你消除房子吃人的恐慌，下面咱们还是要回房子买不买的问题。现在还想买房的，我觉得肯定都是十分坚定的刚需。但是即使是无房族，很多人都会有这样的思考：
我今天买了，明天跌了怎么办？
抄底，是很多人的愿望。但是和股市一样，绝大多数人都做不到这一点。所以，你也不要纠结能取得这种理想结果，特别是那些以二手房为目标的人。我对很多人讲过，二手房最佳入手时期是11月中旬之后。但是你要现在发现了一套非常适合你的房子，房东急着用钱，降了30万，你买不买？
买啊。因为你不买，别人就买了。当然，小区里到了年底可能会有比这个便宜的房源，但是不一定这么适合你啊。
对于新房来说，高新区之外现在还少有笋盘出现。这需要你以更积极心态去观察。在你积累了足够的购房经验，对楼盘进行了充分的现场调研之后，果断出手。
记住一点：青岛和上饶不一样，青岛是中国少有的好城市。那些片区配套醇熟的高品质小区能轻易上手的机会并不多，即使现在有起伏，未来价值也是不断增长。你现在要做的，就是尽快丰富自己的购房知识和扛干扰能力，不轻易被忽悠，而不是执着于能不能抄到底。老想捡便宜的人眼中只有利益，往往捡不到便宜。现在虽然还未到出手的最佳时机，但是你依然有买到好房的机会，关键看你是否理智，是否用心。
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