美聯儲加息與央行降準，各地因為開發商降價的維權潮與十一營銷中心中熙熙攘攘的人群，各大樓盤密集加推與多重利好落地……
剛剛過去的這個假期，來自宏觀與微觀的各種消息糅合在一起，讓原本就十分糾結的人更加舉棋不定。
於是，外行的標題黨們興奮了。《房子開始吃人了》，這種文章比市場本身更讓人恐懼。是的，現在市場冷了，但也沒有標題黨們說得那麼糟。
降準的“水”會流到樓市嗎？
相比美聯儲降息，央行降準的消息似乎對於市場信息面影響更大。消息出來後，很多所謂的磚家和營銷人員開始樂觀預測：
這次降準會釋放多少多少億的資金，房地產融資貸款環境會更輕鬆了，所以房價不會跌。
我就問三個問題：
降準之後，你工資漲了嗎？剛需手裡的錢多了嗎？
對於現在放貸審核越來越嚴的各大銀行來說，以前被否的項目，現在會開綠燈嗎？
打折促銷都賣不出房子的碧桂園們，現在還會不顧一切的貸款拿地嗎？
2號，和某銀行大咖吃了頓飯。他告訴我，2016年的時候，曾經有一個外地開發商，要把市北某樓盤按照6折抵押給他們貸款，但他們去企業總部調研之後，否決了這個項目。
“這怎麼會虧？白菜價啊，老弟！”地產老總有些沮喪地說。
即使在樓市漸漸起勢的年份，銀行對於開發商的貸款審核都非常謹慎嚴格的，你覺得這個市場下，銀行會冒險？
此外，還有一個很內部的信息，現在青島營業額前TOP10的一家房地產企業，目前監管賬戶上只有1000多萬。而據我的測算，這家企業僅僅這一個項目，四季度要支付的工程款就要數以億計。
請你看電影、吃葡萄、玩親子項目，讓營銷中心裡不缺人氣，不是開發商賺錢了大發慈悲與民同樂，而是他們真得著急啊！
所以，趨勢不會因為降準而改變，想買房沉住氣，許多開發商比你更拖不起。但是，房子會因為個別承壓區域降價而“吃”人嗎？
房子會“吃人”嗎？
今天，看到一位業內的朋友轉發了題目這麼駭人聽聞的一篇文章，我思考一個問題：
大家為什麼慌了？
我想這上饒碧桂園事件恐怕是一個重點。我大約在1年多以前，三四線城市房子剛剛起勢的時候，就提醒過大家：
這些房子與城市中的小公寓、絕大多數商鋪一樣，都屬於“垃圾”資產，千萬不能因為買得起、看著舒服而買。
市場變化之後，持有這些垃圾資產的人自然最難受。但是，我認為還沒有到民不聊生的情況。
舉個例子說，有人用積蓄買了套小公寓，原本想每個月租1800元。但是等公寓交付，奇高的水電費讓小公寓少有人問津，這1800元的租金便成了奢望。但是租800元還是有市場的。對於業主來說，收益確實是大大縮水，甚至遠遠不及銀行理財的收益，會因為此窩氣、失望。但是你說，房東會因此過不下日子去？
在過去兩年中，盲目搶垃圾資產的人必將受到懲罰。但根據我的觀察，許多置業者雖然狂熱，但從根上還是保守型投資者，絕大多數人沒有加高槓杆買房，市場不好日子難過，但到不了家庭破產的程度，自然也不會有“吃人”之說。
買房，不要老考慮抄底
打消你樓市回暖的僥倖情緒，也幫你消除房子吃人的恐慌，下面咱們還是要回房子買不買的問題。現在還想買房的，我覺得肯定都是十分堅定的剛需。但是即使是無房族，很多人都會有這樣的思考：
我今天買了，明天跌了怎麼辦？
抄底，是很多人的願望。但是和股市一樣，絕大多數人都做不到這一點。所以，你也不要糾結能取得這種理想結果，特別是那些以二手房為目標的人。我對很多人講過，二手房最佳入手時期是11月中旬之後。但是你要現在發現了一套非常適合你的房子，房東急著用錢，降了30萬，你買不買？
買啊。因為你不買，別人就買了。當然，小區裡到了年底可能會有比這個便宜的房源，但是不一定這麼適合你啊。
對於新房來說，高新區之外現在還少有筍盤出現。這需要你以更積極心態去觀察。在你積累了足夠的購房經驗，對樓盤進行了充分的現場調研之後，果斷出手。
記住一點：青島和上饒不一樣，青島是中國少有的好城市。那些片區配套醇熟的高品質小區能輕易上手的機會並不多，即使現在有起伏，未來價值也是不斷增長。你現在要做的，就是儘快豐富自己的購房知識和扛干擾能力，不輕易被忽悠，而不是執著於能不能抄到底。老想撿便宜的人眼中只有利益，往往撿不到便宜。現在雖然還未到出手的最佳時機，但是你依然有買到好房的機會，關鍵看你是否理智，是否用心。
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