近日，上海市发布了一个重磅文件——《上海市农村集体经营性建设用地使用权出让公告》（沪集告字（2018）第001号）。
这是上海首次发布集体经营性建设用地的出让公告，属于租赁房建设的历史性跨越。
从公告中可见，21022.2平方米的土地出让，将用于建设租赁住房，这是上海集体经营性土地入市的重要的一步。此举不仅可以解决新上海人的民生问题，更是增加城市竞争力，改变城市发展结构的重大突破。
其实，关于农村集体土地的利用，不仅仅是解决农民的民生问题，也是让农村良性发展的一个重要手段。从中国的发展上来看，农村集体土地是一个比较大的存量，关键在于避免过度的商业化。而住房租赁正好能够解决上海市“农村集体土地入市”、“城市发展”和“新上海人民生”这三大问题。
中房购评论员认为，本次上海集体土地的出让不仅是上海整体发展的里程碑，也是租赁房建设的历史性跨越，对于抑制高房价、高租金将产生重大作用。此外，这也是促进住房租赁市场进一步发展的里程碑！未来如果在全国推行，整体住房租赁板块都会迎来一个全新的增量市场，发展机遇前所未有。
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