又到一年金九銀十，傳統銷售旺季。前幾年這時候房企和中介都已進入緊鑼密鼓的準備當中，以應對接下來的繁忙。
但自2017年，全國多城市啟動房地產調控以來，如今的市場，早已少了過往的火熱，維持著一絲平靜與理性。
於廣州樓市而言，市場“嚴管”力度未曾放鬆，“限購、限貸、限商、限售”等多限政策持續。但隨著金九銀十的臨近，市場也出現了一些新的變化，長租公寓市場爆發，住宅市場直降XX萬、XX折特惠等信息刷爆朋友圈。
今年，廣州樓市“金九銀十”會呈現出怎樣的景象呢？房掌櫃特別策劃《金九銀十 動向直擊》，多角度直擊樓市，助力購房者把握樓市動向，早日實現安居夢。
— 樓市動向 —
金九銀十已開局，房源供應增加、房企推貨積極性提高、不少樓盤備案價上調，且“一成首付”“降價促銷”等花式營銷手段不斷……接下來的樓市會熱鬧起來嗎？
於購房者而言，這不失為利好消息。房源供應增加，意味著買家選擇性更大。“一成首付”“降價促銷”“備案價上調”等，有可能將降低買家的購房成本。
對此，中原地產項目部總經理黃韜分析認為市場降價優惠以及促銷的情況預計會持續到2018年底，預測廣州房價有下降10%的空間。購房者最好的時間點在9月至10月，國慶期間買房比較合適。
如此適合的時機，過去持續處於收緊狀態的房貸利率情況如何呢？畢竟房貸利率的高低，影響著購房成本。
據房掌櫃不完全統計，相對比8月，目前廣州多家銀行房貸利率有所下調。廣州多家主流銀行中，首套房貸利率多以上浮10%為主，部分銀行上浮20%，甚至30%，為渤海銀行和光大銀行。二套房房貸利率方面，多執行上浮15%、20%，最高上浮40%，為廣州農商銀行。
而至於放款時間方面，除了興業銀行表示額度充足，一至兩週可放款以外，渤海銀行、民生銀行、華夏銀行、中國銀行等多家銀行表示近期額度較為緊張，無法確定放款時間。
另還有個別銀行表示年底額度將更緊張，甚至會暫停放款。如需貸款，儘量在年底前完成，不然只能等到明年了。
所以，房貸不易，大家還是且貸且珍惜。
對於接下來的房貸利率走勢，知名地產經濟學家鄧浩志曾表示，下半年銀行貸款確實有放鬆的可能。一方面，本身銀行放款的優質客戶不多，經營困難，業務受限，房貸這塊算是比較安全的優質業務，所以不少銀行都想搶佔市場，為了經營的穩定性，銀行或許會有放鬆的可能。
另一方面，中央近期也有放水的表現，包括寬鬆貨幣政策，包括未來的降準預期，未來肯定有一部分會流入房地產市場，也會支持利率的稍微下調或者增加放款的額度。
正值“金九銀十”傳統樓市重要節點，不少開發商“以價換量”，為完成今年銷售任務，再加上如今房貸利率稍有鬆動，對於購房者來說，如何把握好這一買房時機很重要。那麼，這個“金九”，你會買房嗎？
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