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9月11日,成都市房管局發佈新聞稿,稱9月份,成都預計加推90餘個樓盤,約3.1萬套房源。那麼,到月底了,這個承諾兌現了嗎?
我們先來看,具體的預售情況:
截止9月28日,成都市共84個樓盤,共計28984套房源入市。其中
主城區5個樓盤獲得住宅預售,新增1321套房源天府新區5個樓盤獲得住宅預售,新增2427套房源近郊27個樓盤獲得住宅預售,新增10587套房源遠郊47個樓盤獲得住宅預售,新增14649套房源
距離目標,大概還有6個樓盤、約2000套房源的差距,但從市場的反饋來看,完成任務只是時間問題。
供應增加,購房者選擇多了嗎?
毫無疑問,答案是肯定的。
對購房者來說,供應增加之後,選擇更多了,買房也更從容了。
但遺憾的是,這些樓盤,大部分都在遠郊和近郊,主城供應仍然不足。
以下為各區域取得住宅預售樓盤的具體情況:
主城區
9月主城區僅5個樓盤獲得住宅預售,其中高新區2個樓盤,成華、金牛、青羊區各1個樓盤。
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備註:僅包含錦江、金牛、青羊、武侯、成華、高新區
五個樓盤的關注度都很高,屬於成都的“網紅“樓盤。其中華潤金悅灣和北大資源頤和翡翠府給足了“驚喜”,房價相較上批次約下降了3000-6000元/㎡,價格回到兩年前,甚至比近郊很多樓盤的房價還低。
招商大魔方和青秀未遮山也在月末兌現開盤承諾。但因為這些樓盤都屬於“改善”,戶型面積大,總價高。沒錢的剛需買不起,最終還是給有錢人發福利了。
天府新區
天府新區共5個樓盤獲得住宅預售,新增2427套房源,供應充足。
其中三利麓山城、海昌天瀾、雅居樂劍橋郡、保利天空之城的房價均未上漲,比隔壁雙流區多數樓盤的房價還低。
但自515新政之後,有天府新區購房資格的人大大減少,供大於求,導致天府新區樓盤的去化情況不太理性。
因此,有天府新區購房資格的朋友,可以不用著急,慢慢選擇心儀的房源。
近郊
近郊27個樓盤獲得住宅預售,其中雙流區13個樓盤、龍泉驛區7個樓盤、郫都區和溫江區分別是4個、2個樓盤,新都區1個樓盤。
在各行政區中,雙流區房價居首位,2個全新盤均開出了2萬元/㎡的高價,另還有多個樓盤房價比上批次漲了1000-3000元/㎡,房價比五城區都高。
但自515新政之後,雙流的樓盤去化率大多不太理想,這與它的庫存、供應量較大、房價高、房價上漲快,不無關係。
另,龍泉驛、郫都、溫江房價則相對穩定,部分樓盤價格甚至非常的“良心”,如華潤雲庭、品潤金樽府、招商依雲上城等。
都是11區的購房資格,就看你怎麼選了。
遠郊
遠郊共47個樓盤獲得住宅預售,其中青白江12個樓盤,金堂7個、大邑6個,崇州、彭州各5個樓盤,簡陽(天慧城本月拿了2次預售)、蒲江、都江堰各3個樓盤,新津2個樓盤。
其中青白江獲得的住宅預售最多,增加了4279套房源,房價集中在7000-9000元/㎡,個別品牌樓盤房價達到10000-13000元/㎡,房價不低。
青白江與崇州、簡陽、都江堰、新津房價形成第一梯隊,其餘區域樓盤均價集中在5000-8000元/㎡,位列第二梯隊。
另,我還發現遠郊的樓盤大多推清水房,9月46個樓盤獲得預售,清水房就有39個。
最後,對9月獲得住宅預售的樓盤打個總結。
五城區和高新區的供應依舊偏少,房源緊張,所以每開一個樓盤,都有可能引發爭搶。且新開的樓盤大多是改善住宅,錢不多的剛需買不起,改善也要拼財力、拼運氣。能不能買到,真的不要太強求!
而天府新區則不一樣,供應充足,有購房資格的人又不多,完全可以慢慢選。再看近郊各行政區,雙流房價最高,漲的最快,兩相比較,其他近郊的房價則會更有優勢一些。
最後是遠郊,青白江供應量最多,對於關注它的人來說,選擇也會更多。
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