上週末，4家樓盤開盤，包括鼓樓濱江、麒麟科創園等熱門板塊。但這些樓盤無一例外，全都沒有當天售罄。以前的熱門板塊開盤即售罄的熱鬧場面不復存在了。二手房市場又如何呢？
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新房多盤齊開均未售罄，二手房成交“回暖”
上週日，鼓樓濱江的仁恆桃園世紀、江寧方山五礦瀾悅方山、麒麟精裝盤熙悅和江北三金鑫寧府四家樓盤迎來開盤，最終銷量都不盡如人意：
1、鼓樓濱江純新盤桃園世紀首開516套房源，精裝均價43800元/㎡，2394組有效買房人參與，中籤率21.6%，據開發商提供的消息最終去化9.5成；
2、江寧方山純新盤五礦瀾悅方山首開103套疊墅房源，銷許單價25513-34092元/㎡，開盤驚現買房優惠，但仍然只賣出不到7成；
3、麒麟熙悅推出96套房源，銷許均價28899.99元/㎡，149組購房者搖號，中籤率64.4%，最後賣了9成；
4、江北三金鑫寧府今天開盤推出6#、10#、12#178套毛坯高層房源，銷許均價25354-26132元/㎡，銷售表示只要到場的都可以買得到。
反觀二手房市場，二手房成交量仍舊保持平穩。上週南京二手房成交1470套，成交量比前一週的1460套上漲了10套，漲幅為0.68%。
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剛需板塊熱度高，品質房源“高價”成交
在中介近三個月的成交數據中，單價2萬-3萬之間的房源幾乎佔據了整個屏幕。成交的房源也基本上是來自橋北、麒麟、江寧大學城等熱門剛需板塊。不過在這之中，不乏有一些“高價”成交的品質房源。
江寧大學城板塊的保利梧桐語花園，近三個月鏈家共成交了14套，兩套精裝房源以接近3萬/平的的價格成交！
橋北板塊的旭日愛上城同系列的幾個小區，6月以來，共在鏈家成交了22套房源，兩套愛上城四區北區的房源突破了3萬/平。
電話採訪中，區域中介更是直言不諱道：“在買的起的前提下，部分買房人會選擇品質最高的房源，先看品質再看價格，畢竟居住需求擺在那兒。”
1板橋新城
據我愛我家金地店經紀人介紹，7月他們門店一共成交了13套，其中一位經紀人一人成交了5套！6、7月份區域的二手房成交量持續走高，天氣雖然炎熱，到訪的客戶卻不少，而且都是帶著明確的購房意向來的，成交率很高。
板橋新城的二手房掛牌均價一直是穩中帶升。板橋新城受歡迎主要原因一是總價低，二是離河西近，三是環境不錯。區域內最受歡迎的是富力尚悅居、金地自在城、宋都南郡國際和金域華府四個小區。60平的兩房、80平左右的小三房是明星戶型，小三房戶型南北通透，總價200萬出頭品質還高，這在南京主城區鮮有，加上到河西十五分鐘左右車程，因此深受剛需買房人的喜愛。<<
2麒麟科創園
據區域內資深中介經紀人介紹，麒麟科創園板塊銷量一直不錯，近期受高價新房入市的刺激，銷量還比以前高了一點。
區域內中科院入駐、荔枝廣場即將開業等利好不斷，給了買房人一些信心，再加上兩萬多的均價，對剛需買房人很有吸引力的。像中海國際社區、富力城這樣的品質小區，房源多，銷量也高，小區的月銷量都在七、八套左右的，城東剛需客戶大多在這裡置業。<<
3橋北
最近橋北板塊成交量一如往常，整體成交量較高，區域內的三大盤是銷售主力軍，其他像旭日、大華等小區銷量也是不俗。
橋北板塊整體的房價沒有太大波動，客戶群還是以剛需為主，房價基本都在2萬/平起步，只有小部分房源均價在1.8-1.9萬/平；現在這段時間屬於南京二手房市場的淡季，天氣炎熱是主要原因，在橋北這一塊，房主在成交價方面一般都會有一些優惠，大面積下調下掛牌價的情況是不存在的。
目前新增的掛牌房源的價格是沒有降的，而且很重要的一點，大橋年底即將開通，很多橋北房主對此期望也比較高。<<
4江寧大學城
自暑假以來，江寧大學城板塊的二手房交易量表現不俗，像1號線地鐵站附近的小區月銷量都很可觀。大學城板塊較低的價格，再加上配套完善，深受剛需客、江寧本地的改善客的青睞，入秋以後的“金九銀十”可能會迎來一波爆發。
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改善板塊不如意，“急售”“低於市場價XX萬”
另一邊的河西板塊、城東板塊這些老牌的改善板塊的銷量卻不那麼盡如人意，二手房降價急售的消息屢見不鮮，“低價”、“急售”、“低於市場價”成為了關鍵詞：
不少區域中介都表示，經歷了市場變化之後，買賣雙方的心態都有所改變。一些想盡快出售，誠心想要賣房的二手房主，降價幅度比較明顯，並且房源掛出去之後，一段時間沒有人看房，會主動要求再降價。
但買房人卻陷入觀望，就算降價賣房成為趨勢，實際成交也很慘淡 。
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今年還會迎來“金九銀十”嗎？
隨著調控政策的不斷深入，今年收到房產調控的影響，今年樓市不會再有“金九銀十”的說法了，對此，機智的網友們，你們怎麼看？
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