受疫情影響，全球經濟增速放緩，國內同樣受到了較大的影響。未來中國房地產市場的發展趨勢：
加速兩極分化。政府對房地產的長遠基調是“穩”，穩地價，穩房價，穩預期。漲的過快，就會加重老百姓的負擔，消費下降，擠壓其他產業的發展，不利於經濟的長遠健康發展；跌的太多，易引起金融危機，同樣影響中國經濟健康發展，最終會影響老百姓生活。現在有些城市的房價與老百姓收入比值過高，深圳是35.9，北京31.2，國際上認為比較合理的水平是3~6，大城市可能高點，一般認為不超過10，中國一線城市都超過30，對於老百姓買房確實壓力大。政府其實也看知道，最好的解決方案就是使房價穩定，努力的提高老百姓收入，提高其購房能力；增加公共住房的供給，使老百姓對商品房需求逐步減少，這是長遠解決問題的最好辦法。
在這種“穩”的框架下，國內房地產加速兩極分化：
- 中國城市的分化
支撐房價上漲關鍵因素是當地的經濟發展。一線大城市北上廣深；省會城市房；未來幾大都市圈：京津冀、長三角、珠三角、澳港鄂、中部城市群、成渝城市群等城市經濟發展潛力大，人口聚集效應強，城市化率會進一步提高，中產階級進一步擴大，未來老百姓購房能力進一步提升，對房產需求保持穩定，從而能夠保證房地產行業的穩定增長。
除這些城市群以外的大部分四五線產業發展單一，經濟的增長潛力相比大城市較弱，優質資源吸引力不強，難以提供優質的工作崗位，對人口吸引力較弱，大部分城市的人口是淨流出狀態。中國人口的增速放緩，這些小城市對房產的需求進一步減弱，加上目前小城市房地產供應較高，庫存較大，未來房地產的發展將緩慢下降到一個平衡點。
- 城市的不同地域分化
每個城市的不同區域房地產的發展也是不一樣，2/8原則，一個城市的核心區域大概分佈城市的80%人口。城市的發展向同心圓不停的往外擴，北京現在都已經擴到7環。越往城市的外圍，對人口的吸引力越弱，房地產的發展也會逐步減弱。像北京燕郊的房子，在國家的調控下，從最高峰下降超過30%，這些城市邊緣，缺乏商業、經濟活動的城市區域很難支撐房價的進一步上漲，經濟不好時很難保證房地產的平穩。
- 房地產分企業的分化
中國大目前有9萬多家房企，目前全國城市才有660個，直轄市4個，地級市239個，縣級市366個，平均一個城市130多個房地產企業。目前20%的房企佔領80%的市場，大房企實力雄厚，品牌號召力強，企業運營水平高，房子的銷售價格並不比小房企高，但盈利水平明顯強過小企業。老百姓買房時會傾向選擇實力強大的大房企。目前大房企在加速佔領市場，縣級市都有全國排名前十的大房企，如恆大，碧桂園等大企業進駐。未來房企的競爭會進一步加劇，逐步有一大批小房企兼併或破產重組，加速房企的分化，這是市場競爭的結果，優勝劣汰，適者生存。
未來房地產將不會再出現前20年的瘋狂，未來房地產會在相對平穩的狀態中加速分化發展。
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