4月已過半，不少開發商為搭上“銀四”的“末班車”抓緊時間開盤推新。就在剛剛過去的這個週末，城東寶龍、新城吾悅、馥桂名居迎來了一批新房源的加推，而城東寶龍和新城吾悅兩項目已是年內多次加推了，從今年整個市區樓盤銷售情況上看，這兩項目也都有著不俗的表現。
剛需盤熱銷頻推 有樓盤高調喊漲價
近段時間剛需市場行情持續走高，開發商推盤熱情也隨之高漲，不少樓盤近期一改往日低迷加推狀態，火速開盤，賣的好的樓盤更是趁熱打鐵，連續加推現象頻繁上演：吾悅和府、城東寶龍廣場34天內兩次加推；中梁鹽督府、紅星愛琴海國際廣場啟動價格優勢，也是接連推盤；而城中板塊大公館項目依據得天獨厚的地理位置，實力勁銷，近期更是高調喊話：即將全線漲價！
對於為何會看中這些剛需盤，筆者也詢問了一些身邊朋友，其中一位置業高新區的朋友直言：“之所以買這裡的房子，主要還是因為價格優勢，這裡房價不過萬很貼合自己實際需求，而且總體算下來比預算還省了一些。”可見，價格依然是決定購房者買房的關鍵。
高性價比、品牌樓盤更能打動購房者
雖然剛需盤最近比較活躍，但並不是所有的剛需盤都能讓購房者為之買單。那究竟什麼樣的盤才能入得了購房者的“法眼”，一組數據讓我們直觀的感受下：
從今年1月至今，整個市區商品住宅成交量來看，成交套數排在前10的項目，基本都是性價比較高且具有一定知名度的品牌項目，而且這些項目主打戶型為100-130平的剛需、剛改戶型，不管是從價格上還是在戶型面積選擇上，都更容易讓購房者接受。所以說，購房者在挑選心儀樓盤的同時，不只要參考房價，對其品牌也有一定的要求，畢竟品牌在一定程度上也是品質的代名詞。
高端項目去化不佳 樓市“兩極分化”
與剛需盤一派熱賣景象相比，高端住宅市場則顯得十分黯淡。而城南板塊可以說是目前高端住宅項目較多的一個區域，其中很多項目成交慘淡。更有個別樓盤從去年下半年開盤至今再沒加推過。其實，近年來各區域日漸飽和，熱點地段住宅用地供應量不斷萎縮，土地成交價格持續上漲，開發商被迫通過拔高樓盤定位、提高裝修品質等方式增加附加值，獲取更高的溢價率，這也造成了目前市區新建住宅不斷朝高端化豪宅化發展。但是，對於購房者來說，高端住宅在某種意義上就是大戶型、高單價的一種表現，而鹽城樓市還是以剛需群體為主，再加上目前房價壓力過大，一些高端項目自然受到冷落。
結語：
當下置業者買房還是宜早不宜遲，遇到合適的項目要儘快下手。不過，接下來由於春季房博會的到來，多數房企會加大供應，有需求的購房者，可以在房博會期間多挑多選，依據自身經濟實力，從容的選擇自己滿意的樓盤。
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