2008年9月15日雷曼兄弟破产，自此，美国次贷危机诱发的美国金融危机快速上演。于是，美联储开启QE美元“印钞机”，以此来挽救美国金融和经济的复苏。也正是从那时起，骤然下跌的美国楼市进入了一个新的周期。全球投资者蜂拥至美国多个城市，试图借助美元杠杆和较长低息，通过投资美国楼市来实现财富跳增。
然而今天的迹象表明，全球不少投资者还没有享受到财富增值的收益，就进入美国多个城市房价或即将断崖下跌的风险边缘。
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根据房产经纪商Redfin的数据，在截至9月16日的四周之内，全美挂牌待售的住宅中有超过四分之一都降价了。这是该经纪商自2010年（8年来）开始汇总该数据以来的最高数据。值得注意的是，曾经最火爆的市场现在房价下跌的速度更快，这种景象像极了2008年。
在纽约，一周内就有800栋待售房屋降价销售，这在最近12年来实属首次。彭博援引Brown Harris Stevens的报告称，今年二季度，曼哈顿的二手公寓正以五年以来最大的折扣售出。上东区（Upper East Side）三居室销售价格中位数较上年同期暴跌16%，至307.5万美元。而在近一个月，加州有超过25%的待售房屋降价销售，降价最多的房屋甚至打出了5折，这是自2010年以来加州房屋降价最大的幅度。分析认为，全美范围内或正在上演楼市降价潮。特别是过去靠国外投资者购买支撑下的地产，正在遭遇非美资金的抽离。
以中国买家在美国地产的投资为例，据Real Capital Analytics近期的报告指出，中国投资者从2008年来以来出现首次开始抛售美国房产。中国买家（企业）在今年第二季度内出售的美国商业地产总计达12.9亿美元，远远多于中资买入的美国地产1.262亿美元，第一次呈现净卖出11.64亿美元。分析认为，虽然，中国买家只是美国楼市投资者的一小部分，但却往往是美国高价房产的客户，因此他们的抛售，是美国多个城市楼市的一大利空信号，并成为全球投资者对美国投资的一个风向标。
果不其然，全美地产经纪商协会（NAR）9月27日公布的数据显示，8月全美成屋销售量创下2016年2月以来新低。房地产经纪公司Douglas Elliman的数据显示，今年第二季度纽约曼哈顿区的购房人数较去年同期减少17%至2629套，这也创下2009年全球经济衰退以来第二季度的最低成交量。同时，二季度曼哈顿房屋库存共6985套，同比上升10.7%，为2011年以来二季度的最大值。
美林美银分析师Michelle Meyer在研报中表示，“美国现房销售已经达到顶峰”。需要注意的是，在金融危机后，美国现房销售恢复相对迅速，占到全美所有地产销售的90%。那么，为什么曾经火爆的美国多个城市楼市或正瞬间进入冰川时代呢？
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标普凯斯席勒全美房价指数编制的主席David Blitzer曾表示，不断提升的住宅价格和按揭贷款利率正在侵蚀美国楼市购买力。路透报道认为，潜在趋势仍显示，在按揭贷款利率走高和房价上涨的背景下，美国楼市趋于疲软。美银美林也认为，很大程度上可以通过美元资产债务负担能力下降来解释。
读者朋友们知道，美联储于北京时间9月27日宣布今年的第三次加息，美元利率区间已上修至2%-2.25%，创2008年以来最高。美联储在政策声明最重要的变化是，有关美元“货币政策立场仍然宽松”的语句被整体删除，普遍预计鹰派加息举措将持续至2020年。也就是说，从2015年底开始，美元加息的时间或将长达罕见的5年。
而就在美联储宣布加息的次日（9月28日），房贷美在一份声明中表示，美国30年期固定抵押贷款平均利率为4.72%，创自2011年4月以来最高；15年期固定抵押贷款平均利率达到4.16%，较前一周的数据上涨0.05%。美国地产网站Realtor.com首席经济学家Danielle Hale认为，今年全年，借款成本将继续上升，30年期固定房贷利率将在2019年之前触及5%。值得注意的是，仅在一年之前，这一数字仅为3.83%。
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值得一提的是，美元全方位加息的同时，美联储从去年10月开始了缩表，每月缩表100亿美元，到本月，每月缩表400亿美元。也就是说，美元的制造者—美联储率先停止了对美元膨胀资产的购买，美联储借助铸币税将膨胀的资产价格溢价风险进行抑制，这个时候，美元表面看起来更为“值钱”了，但却埋下了美国多个城市房价大跌的风险。
无独有偶，据CNBC近期报道，在美国次贷危机和金融危机爆发十年之际，亿万富翁沃伦·巴菲特在接受采访时发出警告称，美国经济再度诱发“雷曼时刻“是不可避免的。“未来某个时候肯定还将再发生一次（金融危机）。”巴菲特解释道，这因为人的本性就是嫉妒和贪婪。这就不难理解，本文前面提及的，包括中国买家在内的全球部分聪明投资者已提前抛售撤离了美国房产。
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资深经济学家Aaron Terrazas表示，在美国楼市中，有一些城市的房价膨胀程度已超过了十年前美国楼市鼎盛时期的最高水平。这也意味着，它们或正在进入房价断崖大跌的”雷区“，例如至少包括，纽约曼哈顿、加州圣何塞、旧金山、拉斯维加斯、西雅图、得州达拉斯-沃斯堡地区、亚特兰大、奥兰多、南卡夏洛特这9个城市。（完）
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