一線城市房租上漲明顯，昔日冷門地段也變得搶手
導讀
- 一線城市房租上漲明顯，昔日冷門地段也變得搶手；
- 廣深港高鐵初定下月通車！中山1.5小時可達香港西九龍！
- 上月全國首套房貸利率再漲，同比上升13.63%；
- 橫欄再添一家創業孵化基地。
- 各大商場舉辦了哪些有趣的活動，為你總結了一週中山商業地產最值得關注的話題，還等什麼，一起縱覽一週熱門吧！
上週鎮區商業存量（套數）
根據中山商房網監測，本週全市商業物業庫存量為32249套，較上週庫存總量增加了1873套，根據數據顯示，以下鎮區商業存量共增加3681套，排名依次為沙溪鎮1853套，大涌鎮947套，港口鎮277套，火炬開發區241套，石岐區144套，三鄉鎮142套，南朗鎮130套，東昇鎮106套，南區36套，神灣鎮36套，板芙鎮12套，五桂山5套，黃圃鎮2套。
上週鎮區商業存量套數環比
上週庫存去化2058套，古鎮去化1100套位居榜首，其次為西區、三角鎮、橫欄鎮、小欖鎮，分別錄得324、200、136、98套的去化，屬上週去化量較大鎮區。
上週樓盤商業存量TOP10（套數）
上週商業庫存量10大項目排序發生改變；
- 合富義烏小商品交易中心增加19033套，現排名第一；
- 大涌紅木文化博覽城增加932套，現排名第二；
- 悅來南路片區三舊改造項目8期減少18套，現排名第三；
- 三寶大廈減少1套，現排名第四；
- 時代港匯廣場增減不變，現排名第五；
- 華科商業中心1期減少3套，現排名第六；
- 海雅繽紛廣場2期增減不變，現排名第七；
- 東方駿園2期，現排名第八；
- 皇爵廣場減少7套，現排名第九；
- 完美金鷹廣場公寓樓增減不變，現排名第十；
新增商業
新增商業共9347.47㎡，其中180㎡以上的面積段佔主要部分，富逸長江北商住小區1期增量最多，佔新增商業的83%。
市場分析
1、上週商業庫存總量減少了1873套，環比庫存增加6.2%；
2、本週各鎮商業庫存新增量上升，其中以沙溪鎮、大涌鎮、港口鎮、火炬開發區新增最明顯；
3、據監測重點項目顯示，全市商業存量前十的項目中，合富義烏小商品交易中心增加1903套，屬於增減較為明顯的商業目前排名第一；
4、本週新增項目有二個，主要是180㎡以上的面積段新增較多，據統計新增商業為9347.47m²；
5、根據二手物業價格監測：
本週商鋪售價和租金分別為18620元/m²、49.2元/月m²，商鋪售價環比上週下降0.6%，商鋪租金環比上週下降1.8元/m²；
寫字樓售價和租金分別為15803元/m²、45.6元/月/m²；寫字樓售價環比上週上升3.3%，寫字樓租金環比上週下降0.6元/m²；
01
一線城市房租上漲明顯
昔日冷門地段也變得搶手
每年三季度，畢業季、求職季、開學季疊加，租房需求大增，房租往往會上漲。今年7月以來，在全國住房租賃市場保持整體穩定的情況下，也有一些城市尤其是一線城市房租明顯上漲。雖然機構統計的數據顯示，一線城市房租環比漲幅只有兩三個百分點，但實際租房時感受的壓力恐怕要更大一些。
根據數據顯示，一線城市中，北京、上海、深圳三個城市租金環比上漲，漲幅分別為2.4%，2.1%和3.1%，看起來似乎並不高，但實際感受可能有所不同。以北京為例，某房產中介告訴記者，目前房租整體漲幅同比超過10%，特別是五環、六環附近的房子，根據面積大小，很多都是500元、1000元的往上漲。“五、六環的話漲幅比較大，主要是周邊房屋拆遷，很多自建的公寓等不讓租了，周邊本來3000元、4000元的房源就都漲起來了。”
02
廣深港高鐵初定下月通車，
中山1.5小時可達香港西九龍
據瞭解廣深港高速鐵路香港段如期於2018年9月下旬通車，廣深港高速鐵路香港段通車後，從廣州南站去香港只需要48分鐘，這就意味著從中山出發，約1.5小時即可到達香港西九龍站！
今年年初中國鐵路總公司與香港簽署協議，同意在高鐵開通初期每天開出127對列車，包括114對短途及13對長途列車。其中短途共設7個站點，廣州南站、慶盛站、虎門站、光明城站、深圳北站、福田站和西九龍站。
03
上月全國首套房貸利率再
漲 同比上升13.63%
近日，融360發佈數據，今年7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，同比上升13.63%，相當於基準利率1.157倍，環比6月上升0.53%。值得一提的是，自2017年1月以來，全國首套房貸利率連續19個月上漲。而二套房貸款平均利率為6.03%，較上月上漲3BP，整體漲幅低於上月。
根據融360數據，全國35個城市533家銀行中，有47家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，佔比8.82%，較上月減少9家銀行分（支）行；有476家銀行分（支）行首套房貸款利率與上月持平，佔比90.24%。
04
橫欄再添一家創業孵化基地
據介紹，橫欄鎮將打造三個平臺，一個是製造業平臺——啟亮孵化基地，另兩個就是正在籌辦中的花木業平臺，以及這個首度電商創業孵化平臺。已經進駐孵化基地的創業青年利健勇告訴記者，他在經歷一次創業失敗經歷後，就選擇了進駐到該創業孵化基地裡來。他認為，在孵化基地資金方面不用發愁，而且有共享的美工團隊，以及供應鏈資源。這都是一些創業者所缺乏的。同時，這裡還給創業者整合了一套成熟的創業體系，使得創業的成功率得以提升。
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