隨著2019年的踏步走來，2018年中國商業地產圈林林總總的大小事宜畫上了圓滿的結局，這一年，中國商業地產市場又走過了不平凡的一年。每年年底，各大搜索引擎都會公佈本年度搜索頻率排行榜，同樣，房地產行業也有自己的年度熱詞。
商旺寶——中國商業投資服務大平臺，梳理了近一年來商業地產行業的年度事件，整理出以下十大年度熱詞。相信這既是對即將過去的一年的總結，亦是對未來市場前景的期許。
商業運營
隨著國家宏觀政策的不斷調控，地產行業內越來越多企業逐漸轉移其發展路徑和戰略重心，即單一房地產開發轉向商業地產運營等多元化業務，眾多開發商開始從後臺走向前臺，參與商業地產運營。2018年有越來越多的房地產開發商加入商業運營陣地，以各種方式帶動了商業地產模塊升級。
存量時代
商業地產產能過剩已是一個不爭的事實，在此情景下，根據國務院辦公廳出臺的若干意見，允許將商業用房按規定改建為租賃住房。2017年7月份，12個重點城市也開始試點推進租賃住房建設，總體來看，商業地產去庫存需要有更多元的思路。
房企更名
源於2016年的房企更名潮，仍然貫穿了2018年全年。現在我們回看國內地產行業裡的TOP20，公司名稱中依然保留“地產”字樣的寥寥無幾…接二連三的房企“去地產”更名潮，先後有保利、恆大、萬達、遠洋、正榮、朗詩、雅居樂、龍湖等多家地產公司更名，改為“集團”或者“發展”等。這些房企改名動作，不斷引起業內關於房企多元化發展模式探索的討論，但不論各家業務朝哪個方向發展，相信地產模塊在短期內還是其業務主營。
“瘦身”
因區域調整和資金鍊的緊張，眾多房企開始了“瘦身”計劃——裁員。2018年，房地產行業幾家龍頭企業紛紛開始內部精簡，尤其是在北上廣深這些拿地困難的一線城市。雖然裁員給公司節省了部分成本資金，但同時也會對企業內部工作造成一定恐慌氛圍。
搶人大戰
從放寬落戶條件、送購房租房補貼到項目資助、人才獎勵…2017年起二三線城市與一線城市的搶人大戰就已開啟，2018年，這場人才爭奪戰再次被推向高潮。據統計，如今已有全國50多個一二三線城市參與，先後出臺上百條人才引進政策，其中鄭州、西安、杭州等六個城市，人才淨流入已達到6.6％以上。
房地產稅
整個2018年，房地產稅法的出臺落地都是全國討論的熱點話題。這一年間，各種版本的房地產稅法細則流傳業內，大家都在討論猜測，2018年能否正式立法？會立怎樣的法？房地產稅是否會影響商業地產現狀？但2018年已經過去，房地產稅正式立法仍未能實現，2019將又是一個期盼之年。
長租公寓
隨著房價的一飛沖天，長租公寓毫無疑問成為都市年輕人的首選，而現代生活方式也讓租賃市場異常火爆。然而，今年吵得火熱的出租房甲醛超標、房租哄抬等事件給長租公寓的未來發展打上了大大的問號。 2018年12月18日，長租公寓CEO峰會在杭州舉辦，峰會就長租公寓的未來發展展開了系列討論。長租公寓在未來有很長的一段路要走，不僅需要行業反省自律，更需要相關政策法規的約束。
共享空間
開放共享式的辦公室和辦公設施給企業帶來了高效率、低成本，可以同時滿足年輕創業者和500強大型企業的戰略需求，尤其在用地緊張的一線城市發展火熱。2018年，國內幾家聯合辦公龍頭開始大洗牌，通過併購擴大規模和服務升級來贏得更多企業租戶的歡心。相信在不久的將來，會有越來越多的企業選擇共享辦公。
生態辦公
EOD綠色生態辦公區通過運用生態學、環境學和建築學原理，在建築設計上採用綠色環保建材，節能設計，遵循生態平衡，力求打造綠色舒適的人性化生態辦公空間。它讓辦公空間不僅僅是格子間，而是一個辦公社區，與傳統辦公室相比，未來辦公空間的綠色生態化是在逐漸興起的潮流。
“商業+”
幾乎每個地產龍頭企業打進城市的第一個佈局點就是建立一個風格鮮明的商業地標，尤其在一二線城市，“商業+科技”、“商業+藝術”等模式已拔地而起，並隨著經濟市場的發展不斷推進和衍生出新的“商業+N”。想在競爭越來越激烈的商業地產市場立足，除了要緊跟消費潮流，更要找準時機創新升級。
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