2018年的昆明樓市，不如2017年紅火，大多時候表現為“陰晴不定”。雖然全年新房房價、二手房房價、租金連漲，土地溢價頻頻，但伴隨而來的卻是土地流拍不止、新房銷售幾遭瓶頸，限購、限售、首套房利率不降反升、一二手房價格倒掛。那麼，接下來就來看看，2018年昆明樓市究竟有哪些“熱詞”。

漲價

2018年昆明房價呈持續上漲趨勢，年末和年初相比，房價累計上漲幅度約15%，相當於每平方米漲價1000-2000元，而且這還是在昆明市分別於3月和7月兩次出臺市場調控政策的結果上，否則上漲幅度可能更大。根據國家統計局最新數據，截止到2018年11月，昆明新房價格已連續上漲29個月。

與此同時，租房價格也從2018年8月開始出現持續上漲。2017年時，租昆明市中心兩室帶傢俱的房子平均只需1800元/月，2018年8月後則需要2000-2500元/月。

流拍

“流拍”一定是2018年昆明樓市不可缺少的關鍵詞。

原昆八中地塊、草海片區地塊、東白沙河片區地塊、巫家壩片區地塊等炙手可熱的地塊均遭遇流拍。從全年來看，1-10月，昆明土地市場上出現的流拍情況並不多見，而在10月以後，隨著全國頻現土地流拍之時，昆明也未能倖免。

2018年全年，昆明主城區土地流拍率高達21.6%，相較2017年8.47%的土地流拍率高出許多。　

大健康

2018年，是昆明大健康產業自大力推進以來最為蓬勃的一年，其中最為火熱的是“大健康+地產”模式。

綠地滇池國際健康城、呈貢吳家營片區國際大健康城項目、康美昆明健康城、鵬瑞利健康城等康養小鎮、醫養結合項目相繼落地、面市。昆明大健康產業的發展，是在助力脫貧的同時，提高經濟、旅遊等相關產業產出的新趨勢。

限購限售

2018年3月1日，昆明發布史上最嚴的“昆十條”，最重要的是調整新建商品住宅限售政策，昆明主城二環以內區域以及南市區實施3年限售政策，此外，“昆十條”新政中還包含完善差別化信貸政策、公積金政策、預售環節土地抵押管理、限價商品房、培育租賃市場等內容。

7月1日，昆明發布《關於進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》，包含昆明主城限購、限漲價、公開房源及價格在內的多條樓市調控政策。

地王

2018年8月，平安不動產子公司深圳創啟以高達57.88億元的價格，斬獲呈貢高鐵站前1258畝土地，一舉成為昆明2018年總價地王。從此前的總價地王昆明融創萬達文旅城來看，昆明最容易被地王光顧的區域是草海片區，然而，本應拿下2018年總價及樓面價“地王”的草海南岸1291畝地，卻因中止交易，再入市時被拆分出讓而與2018年新的“地王”失之交臂。

倒掛

據相關機構統計數據顯示，從2017年3月起，昆明二手房價上漲至2018年4月，雖在5月有小幅度下跌後，從6月開始又開啟新的一輪上漲，並且上漲幅度相對穩定。至2018年12月，根據在售的206 個樓盤測算，昆明二手房價格約為1.26萬元/㎡，每平米已超出新房同期價格（1.17萬元/㎡）900元，昆明一二手價格已經出現明顯的倒掛現象。