15年前，凱德集團在中國的第一座來福士在上海黃浦區人民廣場開業。而後，其在上海精耕細作，陸續推出凱德龍之夢、長寧來福士和凱德·星貿等地標項目。
近日，凱德集團在上海的第七座綜合體項目LuOne正式開業。作為凱德集團重磅綜合體項目，LuOne致力於打造現代都市生活Living Mall代表，項目定位中高端，吸引了眾多品牌將首家、升級版、旗艦店入駐。據介紹，該商業綜合體攜近200家品牌租戶入市，開業率超90%，客流量超過20萬，成為滬上全新顏值商業地標。
凱德商用中國董事總經理陳培進表示，上海是凱德進入中國的發軔地，經過多年的深耕，以上海為中心的華東區域已成為凱德的重要戰略佈局地。當初，凱德拿到LuOne這個上海市中心黃金區域的項目，便視如瑰寶，耗時5年建設開發和規劃佈局，希望用心帶給區域符合定位的項目。LuOne取名正源於此，擬帶來老盧灣精緻的生活向上海致敬，項目也將充分發揮凱德在商業運營管理的豐富經驗，創造更純粹、美好的用戶體驗，獻禮上海。
凱德在上海市中心的又一商業綜合體
資料顯示，LuOne項目位於黃浦區核心區域，地鐵9號線和13號線馬當路地鐵站上蓋，項目總建築面積約14萬平方米，其中商場涵蓋地下2層至地上6層，薈萃全球眾多時尚品牌，雲集世界星級食府。
該綜合體項目擁有大師級設計、絕佳的地理位置，對標國際，打造世界級鉅作，凱德集團攜手建築大師摩西薩夫迪，秉承“匠人之心”，打造了滬上全新顏值地標。會發光、會唱歌的風鈴幕牆、獨具創意的環形穹頂天窗、10米高絢麗奪目的水景幕牆，LuOne創下上海購物中心的多項建築設計先例，被業內譽為建築效果圖還原度最高的項目。
LuOne項目耗時5年建設開發和規劃佈局，最初籌備以來便備受關注，吸引了眾多知名品牌集團爭相入駐。項目開業後，將進一步鞏固凱德在一線城市的實力佈局，成為上海地標建築的新名片，為消費者帶來更多晶彩生活。
據瞭解，開業當天，LuOne項目吸引了眾多全球知名品牌集團齊助陣，首家特色租戶比例為20%、主力租戶比例為35%、零售比例為40%。例如I.T集團旗下潮流服飾:CHOCOOLATE、b+ab，時尚運營集團赫基國際的Five Plus，百麗集團下的STACCATO、Clarks、MOUSSY等。更匯聚了蘇浙匯、大董、瓦城、小南國等多家知名餐飲集團，同時吸引香港福祿居Fook Luk House、火鴛鴦、御燒肉達人、蛟龍過海、七爺等數十家首次亮相上海的餐飲品牌，鑄就新一代拔草聖地。
此外，還有更多生活體驗、科技感十足的首家店鋪入駐。例如上海首家天貓IMV旗艦店，安德瑪大陸地區首家新零售數字體驗店——UNDER ARMOUR YOUTH等。互聯網新媒體“一條”也在LuOne推出首個線下實體店鋪，其創始人徐滬生表示：“LuOne對生活品位的極致追求，與我們不謀而合。我們將以全新的社交電商新零售模式，打通微信、APP、Shopping Mall內的咖啡、文創、購物體驗，將幾萬件良品中的一部分搬到線下，並將以此為標準，引領其他線下店進行嘗試。”
商業運營策略促業績向好
盧灣區是上海一個已經消失的行政區，盧灣區的記憶在上海人的印象中也越來越淡薄。LuOne凱德晶萃廣場的位置即是老盧灣區的最中心位置，LuOne作為商場的名字也是“盧灣”的諧音，意在留下一些盧灣區的回憶。
凱德商用東部區域總經理林建瑞表示，契合黃浦區商圈發展要求，LuOne將結合更多人文藝術、美學感官和智能科技的呈現，給人們一個精品生活的美學方式，帶來全新的複合型一站式生活體驗，讓顧客盡情享受生活，享受藝術，感受生活的美。
記者在採訪中瞭解到，凱德集團進入中國後，為中國市場帶來了一些新鮮的理念，例如，首先將新加坡花園洋房的概念引入國內；國內第一個來福士項目的落地開創了國內綜合體發展的先河。隨著凱德在全國的業務擴張，建立了涵蓋住宅、購物中心、商業綜合體、辦公樓和服務式公寓等多元業態的全產業鏈佈局，形成了領先於行業的凱德特有優勢。2017年，凱德在華相繼開出了6個新的綜合體項目，包括深圳來福士廣場、長寧來福士廣場、杭州來福士中心、蘇州中心商場、上海的凱德·星貿、武漢的凱德·西城等。
凱德商用東部區域總經理林建瑞在接受採訪時表示，以上海長寧來福士為例，在一年多的時間裡，相比開業初期，其截止8月時最新的月客流量已經翻了300%，由於主力店鋪基本已經全部開業，整體項目開業率也從最初的60%提升到了90%。而在項目自帶的辦公樓租賃方面，也有較好的表現。對比周邊項目，長寧來福士始終在客單價上保持著較為領先的位置。
業績高速增長的背後，除了離不開整個消費升級大環境的帶動外，凱德集團所特有的商業項目操盤策略也起到了很大的作用。在這其中，“跨界”營銷或許是凱德的商業項目能夠給客戶始終帶來新鮮感的重要法寶之一。
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