假如說，今天是1930年11月20日，你會做什麼？
或許你會逃難到，越南、柬埔寨這些東南亞國家，但是這些跟當時的中國也好不到哪邊去，或許還更差。
所以，投資有個大前提、都取決於天時、地利、人和。
這也是為什麼，大家一直在柬埔寨總想尋找藍海市場。所謂的藍海產業、項目，都需要天時、地利、人和，這三大因素。
1、國家興衰
我們先了解下20年前的日本。
如果你處在20年前的日本，1994年大學畢業，到今天會怎麼樣？
大家知道，日本在過去的20年裡發生了什麼——失落的20年，日本房地產的價值最高時跌了80%，股票最多時跌了70%-80%。
這是什麼概念？就比如上海的房子現在10萬/㎡，跌到2萬/㎡。
不管你多聰明，當大勢往下走的時候，大概率註定了你是個輸家。
我們知道，全球製造業在60年代到日本，70、80年代轉移到臺灣、韓國、新加坡、香港“亞洲四小龍”，再到中國，現在到柬埔寨、越南等這些東南亞國家，這也是為什麼近幾年柬埔寨經濟高速發展的原因之一。
知道在什麼時間、什麼地點做什麼事情，這是非常重要的事情。
拋開這個東西，你說的一切所謂的成功，都是謊言。
巴菲特、索羅斯、扎克伯格之所以能成功，是因為他們過去幾十年都是待在美國，美國是一個不斷向上的經濟體，而且是世界上最大的一個經濟體。
如果他們待在日本、歐洲等其他國家，他們可能會成功，但是不可能會有這麼成功，因為美國是他們成功的溫床。
柬埔寨現在有很多中國人也成功了，他們也是幸運的，剛好生活在柬埔寨這個穩定的大發展時期。如果把大家放在現在的中國，或許很多人不一定能成功。
很多時候你的成功是因為你的幸運，在對的國家、對的時間，做了對的事。
如果你在70年代，80年代來到柬埔寨，那你面臨的可能是紅色高棉、戰爭與內亂，就不提發展了。
洪森執政之後，保證了柬埔寨政治的穩定，並且實施自由開放的經濟政策，與中國、俄羅斯、日本等國交好，促進了柬埔寨經濟不斷的向上發展。
很多人說，現在的柬埔寨就像二十多年前的中國，處處是機遇，處於爆發時期，只要你眼光夠獨特，總能在柬埔寨這個大市場裡分一杯羹的。
2、產業興衰
中國股票市場在1996-1997年那一波大牛市裡，什麼是龍頭？
四川長虹、康佳、TCL、海爾、深發展等，是最好的龍頭股。
雖然四川長虹在那波牛市裡漲了很多倍，但是今天還會有人買四川長虹的股票嗎？
我們發現，四川長虹、TCL、康佳全部衰落了，是他們不聰明嗎？並不是，而是這個產業最興旺的時代過去了。大浪淘沙，沒有及時轉型，就會被時代拋棄。
再看2004年-2007年這一輪牛市，最好的投資是什麼？
金融和地產。
因為在90年代，那時大部分人家裡還比較窮，有了錢之後先買三大件——彩電、冰箱、洗衣機。
2001年，中國加入WTO，出口增加非常快。大家在基本的生活需求滿足之後，慢慢有了閒錢，開始考慮改善住房，考慮到銀行購買理財產品，進行投資，中國人開始有資本了。所以說，這時候地產、金融是表現最好的板塊。
2005年-2007年，招商銀行漲了12倍，萬科漲了20倍。但是自2004年-2007年之後，這些地產股、銀行股，總體表現不算太好，因為他們的時代過去了。
大家知道，2000年那段時間，諾基亞、摩托羅拉是多麼強大，誰能想到諾基亞會倒閉！
諾基亞曾說，他們的研發費用是蘋果的4倍，花了那麼多錢，卻不知道自己犯了什麼錯誤，就被淘汰了，這就是時代，他們那個時代已經過去了。
所以說每個行業都有其興衰史，今天大家看到騰訊、阿里巴巴是這個時代最驕傲的企業。
3、信用週期
任何國家都有經濟週期。
今天，放眼未來30年，應該投資哪個國家呢？
就讓我們從更長遠的歷史維度上來分析。
假如1974年大學畢業，25歲，啟動資金為100萬美金，應該怎麼投資？
——去日本，1974年-1989年，15年的時間可以賺到22倍，資產累計達到2200萬美金。
1989年，日本見頂。
如果有幸在1989年從日本撤退，花一年時間環遊世界，在1990年，40歲，發現挺喜歡美國的，住在硅谷，對科技浪潮很感興趣，投了納斯達克指數，到2000年，10年時間賺了27倍。在50歲的時候，資產累計有6億美金。
如果你也能把一些趨勢、大道理想明白，比每天對著電腦辛勤工作重要多了，你的人生可能只要看得懂什麼時間該做什麼事就夠了。
那麼你無論是在柬埔寨投資或者其他國家投資，都能有不少的收穫。
2003年3月，遇到4個臺灣人。和他們聊天的時候，這幾個臺灣人就在上海買房子。後來，他們每個人都在上海買了十來套房子。
那時候，深圳的房子是每平方6000多，北京的便宜的每平方4000-5000，上海浦東的房子每平方10000左右。
大家很奇怪，上海的房子這麼貴，買房子幹什麼？那幾個臺灣人說，將來上海的房子會大漲。
結果，大家知道過去十幾年上海的房子漲了多少倍，我相信他們每個人都收穫了很豐厚的回報。
反過來問，這些臺灣人比我們聰明嗎？只不過他們剛剛經過歷史。昨天在臺北發生的事，在上海也同樣會發生。
那麼這樣的事情目前也正在金邊、西港這些地方發生著。
每個國家都有其特殊性，但是也有其共性。
所以說，在柬埔寨投資最重要的事是在尋找各種各樣的機會，在適當的時間做對的事情，也許你就事半功倍了。
4、柬埔寨投資機會
每個時代都有最厲害的人和事。就像洪森、西哈努克一樣，是柬埔寨動盪的時代造就了他們，讓他們成為柬埔寨矚目的人物。
當我們在柬埔寨談投資的時候，一定要想清楚，未來30年的柬埔寨會是怎麼樣？
未來30年柬埔寨最精彩的東西，一定是那些有眼光的人第一時間捕捉到的。
近七年來，柬埔寨經濟一直保持著7%的年平均GDP增長率，據國際貨幣基金組織和亞洲開發銀行的預測，在旅遊業製衣製鞋、建築和服務業帶動下，2017年柬埔寨經濟將繼續強勁增長。
值得反思的是，2018年的大選，現有的政黨之爭，以及國內外關係如果沒有解決好，對柬埔寨經濟國內經濟以及國外貿易也會造成較大的影響。
中國最快速的發展時期已經過去了，但柬埔寨、越南等這些東南亞國家不一樣，他們正在鉚足了勁，往上噴發。
5、柬埔寨投資優勢
柬埔寨之所以能成為全球的投資熱門地有其得天獨厚的優勢。
政治方面，中柬兩國政治互信程度非常高，中國的“一帶一路”倡議跟柬埔寨2015-2025的工業發展計劃高度契合。
地理優勢明顯。柬埔寨位於東盟的中心戰略位置，也是前往全球重要市場的要道。外資進入柬埔寨市場可直接輻射整個東盟地區大市場。
蘊含巨大人口紅利，勞動力成本低。柬埔寨擁有眾多廉價、年輕、精力旺盛的勞工，勞動力佔全國總人口三分之二，預測在未來一段時期還會持續增長。柬埔寨單個勞動力成本大約在150 美元/月左右。數據顯示，柬埔寨人口增長率1.8%，15~64歲佔總人口的64%，65歲以上只佔總人口的3.8%。相對於國內日益增長的勞動力成本，柬埔寨廉價勞動力已成為吸引中國企業投資的重要原因之一。
投資優惠政策優厚。為了吸引外商來柬埔寨投資，柬埔寨政府也不斷提供各宗優惠政策。柬埔寨政府歡迎外來投資，外資和內資投資的企業可以享受同等待遇，通行貨幣為美元，沒有外匯管制，柬埔寨在東盟國家中投資管制最少，各種投資優惠政策，包括關稅減免，享有的31個國家給予的貿易優惠等政策，吸引了大批的外企投資創建實業等，這對於當地的基礎設施和住房辦公需求等方面都是發展的良好機遇。
自然資源豐富。柬埔寨是一個以農業為主的國家，農產品資源豐富，價格便宜。柬埔寨氣候優越，主要農產品有稻穀、玉米、薯類、花生、豆類，其中木薯產量達378萬噸，並且其澱粉含量高、質量好。據瞭解，柬埔寨豐富的木薯澱粉資源已吸引了綠領控股及爾康製藥等國內上市公司開發投資。
事實上，柬埔寨作為東盟中經濟發展最快的國家之一，確實是“一帶一路”節點上非常適合投資的國家。
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