大家好，我是舒嬢嬢~
前兩天德陽接連3塊土地流拍，把不少吃瓜群眾看得津津樂道：“也，你們這些狗日的開發商，終於沒錢拿地了，德陽要涼涼了卅！”
關於土地流拍，很多人的第一反應就是德陽要涼涼了。其實土地流拍背後還有很多原因，
第一或許是麵粉太貴；
其次或許是開發商對所拍土地的未來發展前景不看好。不然你看看，如果在黃河新區C位再拍一塊地，是不是又是開發商腦殼爭破的節奏。
第三或許是國家政策走向。
至於還有一些問題在於土地性質，或者土地交付時間晚，開發商不樂意，孝感土地流拍就是這個原因。
大家都知道：如果一個城市長期人口淨流出，庫存過高，那麼房價是漲不起來的。所以你會看到每當國家調控的時候，各種大V都會跳出來唱衰三四線城市，瘋狂潑冷水。
但是那些身處三四線城市的人他們不得不承認，依然被房價這個倒柺子打得臉生疼，有些東西明明在我所受的教育裡，我所能接受的範圍裡，他從來沒有超過過3塊。猛然有一天告訴你這個東西翻倍了，超出你的認知範圍了，想要再回到過去簡直難於上青天。
正如我們知道，拿德陽來說，房價下跌的情況遲遲沒有到來，是的，怎麼還沒有跌回3000多？ 眼下最焦慮的就是我們這些剛需，買房，怕跌，不買房，怕還漲。
剛需應不應該死等一個樓盤？
我最近聽了不少朋友因為喜歡某個樓盤牛逼的位置，或者牛逼的規劃。從房價剛剛有點上翹的時候就一直等著。好了，從4000+等到了8000+。這下安逸了，全款變首付，首付變廁所。
我的戀愛心得是：永遠不要去等一個不愛你的人，也永遠不要去等一個說明天就開盤的樓盤。讓他們繼續捂著吧，說不一定哪天就捂來了變電站，捂來了垃圾站，捂走了購房客。在價格合適的當下，就買最適合你的房子。
從目前來說，貨幣貶值和房產增值這些事情是在持續發生的。再從一個長的時間段來看，早買的比晚買的一定是便宜的多的。你去問問兩年前買了房的人，他現在是不是已經笑嘻嘻了。
現在剛需是不是該上車了？
剛需應該隨時上車嗎？這句話應該挨耳屎，剛需應該看準上車時機，如果你此生有買房的打算，那麼你就要隨時把錢抓緊，做好上車的準備。錢抓緊有兩個意思：其一是保護好自己的血汗錢，其二是該下手的時候就要毫不猶豫下手。
作為一窩矜矜業業，盡職盡責的小韭菜，抗風險能力極地的小剛需客，也應該看到自己的肥料夠不夠，但是要儘可能的選擇好的。能買市區就不買郊區，除非你想未來的房子越換越小。
價格虛高几大千的盤，我還喊你剛需快點傾家蕩產，砸鍋賣鐵，加大人生槓桿去買房，那我多半是開發商的走狗。
要說現在是不是剛需買房的好時機，先看哈新房的價格。德陽的新房在接連8個月上漲之後，終於迎來了第一波低潮，環比降了558元/㎡，但是對不起同比漲了3044.18元/㎡。怪不得有句話說得好，2個月漲上去的房價，要2年才降得下來。
再看二手房，7月份-8月份，能明顯看出德陽二手房價格降了，從數據上現實也是真的降了，但是並沒有觸底，還處於小幅度的下降。很多網友來跟我反映說自己掛在網上的二手房，連續降了幾次價還賣不出去，感覺買房的人都越來越挑了。
其實不是他們越來越挑，而是之前二手房在相當長的一段時間內都處於“有價無市”的情況，存量越積越多，但是成交量一直不樂觀，就導致了價格開始下降。
供貨量多了，價格降了，處於買方市場的購房者自然要好好挑了噻。
從目前的市場情況來看，德陽的二手房將會持續下降一段時間，不過這個週期不會很長，當價格觸底之後，肯定都會反彈。簡單的說就是漲多了要跌，跌多了要漲。中間這個時機，就是你剛需下手的機會，殺價就對了！哪個中介不想成交！
當然了，舒嬢嬢的建議是有合適的就可以買，這個“合適”是指從價格，位置，質量等三方面綜合考慮你都能接受那就可以買。
但是不管是新房還是二手房，對於很多好地段的優質樓盤，並沒有降價的意思，其實優質樓盤本身就具有一定的抗跌性。比如德陽的湖景房和黃河新區的樓盤價格暫時還穩得起。
別再來問我，這個樓盤這個價格合理不，我作為開發商的走狗，不漲到2萬+，我認為一切都不合理，就連我的呼吸也不合理。（微笑臉）
作為剛需你還有臉在這裡笑喜了聽我吹牛逼？
所有買房貸過款的朋友應該都知道，銀行會給你一份《房地產估計報告》，這份報告裡面的第一條就是告誡你：交易雙方都具有完全市場信息，對市場交易對象具有必要的專業知識。
這裡面的整個文本都一再強調：交易的買賣雙方應當具備買房的專業知識。
一套房子，從購買到入住，一兩個月甚至一兩年的一個過程，平平順順一點學費都不交是件非常幸運的事情，因為即便是買房老炮，每次都必須面對各種新的知識。
就我們房幫幫的三個小編來說，每天要面對30個以上的房地產問題，小白問題簡單回答，但是有些疑難雜症我們也是束手無策。
那麼對剛需來說，你不能一味的聽專家口若懸河、大放厥詞。覺得坐在沙發上，吹吹冷風，房價下跌了，就去買。這樣的場景，適合在夢裡，而現實很殘酷，不是你心血來潮打開電腦就可以馬上變成買房高手。
剛需不是投資者，不會選擇大量閱讀海底撈針，剛需通常是有個這個需求才會去做這件事情。
你說你對德陽市場已經有個大致瞭解了，那我問你，某樓盤好久開盤你知道嗎？開盤價格多少？他的配套是什麼？他的弊端是什麼？他周邊規劃是什麼？為什麼這個樓盤適合你？
如果你只知道德陽新房價格降了，那麼說真的，你應該行動起來看房了，簡單粗暴，實地踩盤。
對不起，在中國人的固有思維中，
房子是人生中的一座山，每個人都必須爬過去。早晚都是爬。
想想我們這一代，不管曾經是多麼的酷炫吊炸天，最後還是要敗在房子上。
啊哈哈哈...
閱讀更多 德陽房幫幫 的文章
