近期，隨著張江多個樓盤同時認籌並宣佈即將開盤，張江南部的這片區域再一次成為了眾多購房者關注的焦點。
在很多人的印象裡，那裡又偏又遠，和高大上的張江仍有很大的差距。而隨著近幾年建設的推進，那裡無論是房價還是城市界面都和張江高科技園區的核心區域相差無幾了，甚至未來那裡有可能超越現在老張江的成熟區域。
各類配套設施拔地而起 成熟度不亞於張江成熟區
這裡的南張江主要指張江板塊於川楊河以南的區域。在百度等知名企業的大樓落成之前，那裡滿是斷頭路、同時也十分荒涼。
而如今，隨著百度、2345、霍尼韋爾、盛大遊戲等企業的相繼入駐，這裡的人氣一下子就起來了。依託這裡為數不多的居住區---萬科翡翠公園自帶的商業以及地鐵13號線中科路站上蓋的綠地繽紛廣場，這裡的商業也已十分發達，立體影院、高檔購物中心、各類連鎖餐飲可以說是應有盡有，甚至比成熟的老張江地區還要高端一些。
企業悉數落戶 二手均價達8萬
由於周圍有很多高壓線、又靠著高架，南張江為數不多的住宅大盤---萬科翡翠公園曾經一度飽受非議。而在這裡日漸成熟之後，萬科翡翠公園也成了距離這些辦公場所最近的住宅小區，自然也就成了香餑餑。
由於入駐這裡的高附加值企業多、高收入人群也多，對這裡的房價也起到了很強的帶動作用，因此在很短的時間內，萬科翡翠公園的二手房掛牌價格就達到了8萬元/平，而且是有真實成交的。
多個一手集中開盤 均價6萬多貴不貴？
而最近，萬科翡翠公園終於加推最後52套房源，戶型為105平3房，備案均價不到6.5萬元/平，還有簡單裝修，自然備受關注。認籌現場就有很多周邊上班的小白領利用空餘時間前來交材料，估計當天賣完應該是沒有問題的。
無獨有偶，在距離萬科翡翠公園大約2公里左右的地方，華髮四季也宣佈要開盤了，這次推出的是項目最後228套房源，有89-117平公寓，也有更大的洋房和複式，總體均價6.5萬/平。雖然並沒有比萬科翡翠公園便宜、距離現有的辦公園區有2公里多的距離，但是由於其裝修品質更好、戶型更加多樣，距離高架更遠。在目前的市場行情下，這樣的價格還是比較值得的。
13號線年底通車 地鐵口動遷房價格依然穩定
關於這裡，其實還有另一個利好，那就是13號線。據最新消息，13號線二期、三期目前已經在調試階段，預計今年年底就將通車。
不過，目前來看，這個消息對房價影響並不算大。在與萬科翡翠公園一站地鐵之隔的13號線未來終點站張江路站附近，就有一個規模較大的動遷房小區---川楊新苑。
目前這個小區的房價依然穩定在5萬元/平左右，並未因地鐵的即將開通而出現比較明顯的上漲。
因此，如果買不起張江的次新房，動遷房也不是不能考慮。
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