用戶61403323
首先我們來分析一下影響房地產的因素。
這裡我們先不考慮經濟週期。
對於房地產商而言，影響成本的有土地價格，建築成本及融資成本。其中取消預售將影響房地產商的開發週期，進而影響融資成本。據瞭解房地產商的槓桿率普遍比較高，有些小的房地產商甚至是空手套白狼。如果取消預售，沒有一定資金實力的小房地產商將可能無法存活，必然會促進開發商的整合與兼併，市場將進一步規範和集中。另一方面融資週期變長必然增加地產商的借貸成本。
房地產商當然不是慈善家，市場集中和借貸成本增加必然體現在房價的增加上。
對於消費者而言，當你選擇房子的時候，依次考慮的是地段，開發商品牌，房型，質量等等。所謂的選擇性都是理論上的，消費者實際上沒有太多的選擇空間和溢價空間。
另外，非裝修房屋的質量都是有開發商品牌來保證的。一般消費者並非專業人士，在短期內很難去鑑別質量到底好不好。
所謂的避免爛尾樓等，那都是幾年前房地產開發不規範等造成的。現在這種情況很少，如果碰到，那真是中獎了。
當消費者選擇房子的時候，實際上相同城市區域的房價差別並不大，房價主要是有土地價格決定的。
所以，取消預售制度必然增加商品房開發成本。取消好不好，大家拭目以待。
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