近期，從東部開始，由於樓盤備案價大幅提高，廣州單合同樓盤也越來越多。
除了東部，近日，南部南沙也有新樓盤晉升為單合同盤。
雖然，南沙開發區住房保障和房屋管理局也馬上闢謠：“沒有全面取消限價”，但有部分樓盤備案價提高是真的。
樓盤備案價提高，無疑將大大降低首付門檻，有利於剛需買家積極入市。
但是，在雙合同“橫行”的時代，你是否也經常聽到銷售這樣說：“如果不是雙合同，我們現在可能就不是這個價了。”
那麼如果真是紛紛提高備案價，變成單合同，樓價到底會不會漲？
聽聽專家怎麼說：
肖文曉
克而瑞廣州區域首席分析師
從雙合同到單合同，本質上還是羊毛出在羊身上。
但最大的好處是購房者的首付門檻降低了。
從第一個提高備案價的區域增城區的情況來看，部分樓盤藉此機會上調售價並沒有得到購房者的積極響應，去化速度明顯放慢。
主要緣於當前調控的市場大環境下購房者對於漲價這種逆勢而動的營銷行為的敏感心理。
特別是在當前各個樓盤紛紛在“金九銀十”加大促銷力度的情況下，開發商還是要理性對待，借勢加速去化才是更為務實的做法。
韓世同
廣州知名房地產專家
本來現在市場就不好，價格上漲的幾率不會很大。
發展商只會趁機出貨，但最主要還是根據市場來定。
現在樓市競相降價，誰先讓利，誰就好賣，開發商嚐到頭啖湯，自然不會急於漲價，實際上房價漲得太高，消費者不買賬。
目前房價回落趨勢已形成，如果政府沒有重大樓市利好政策出臺，這個勢頭還會持續一段時間。
黃韜
中原地產項目部總經理
備案價上調對於買家來說首付壓力降低，但是和開發商漲不漲價沒有直接關係。
就目前的市場情況來看，總體成交量大幅下降，發展商首先要做的是先把成交量提高。
等到成交量上去了，價錢才有可能會上漲。
什麼是“雙合同”？
所謂“雙合同”，就是籤兩份合同，一份是需網籤的購房合同，另一份是裝修合同。兩份合同加起來的金額才是購房總價。裝修合同金額基本不能貸款，需與購房合同中的首付款一併支付。
“雙合同”壞處
●如遇房屋交付不合格，只能追究裝修合同違約；
●房屋轉讓如按房價差額20%繳納個稅，稅費很重；
●“房屋首付+裝修款首付”的模式，除了月供還要還裝修貸。
廣州單合同樓盤一覽
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