現在人的理想是買房、買車、娶一房好媳婦、生一個乖巧可人的大閨女，而大多數人只是住過房子，沒有接觸過買房，甚至都不知道買房裡面的套路，請您細細的聽我道來，
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實地看房：
1、有無房產證：產權是70年、50年還是40年，是商品房、經濟適用房、還商住兩用，幾梯幾戶、公攤多少。
2、小區建設：
（1）供暖轉換站、垃圾處理房、出庫出入口、配電室等的位置，對所選房的位置是否有影響。
（2）樓宇部署：樓間距和樓棟朝向對採光的影響。
3、建築質量
（1）牆體是否有裂縫
（2）廚房、衛生間、頂層書否有滲漏
（3）隔音、保溫、隔熱效果好不好
（4）門窗密閉性如何
（5）水、電、暖、氣的設計位置是否合理
（6）公用設施設計：是否有樓梯間位置不方便、樓體寬度過小、電梯運行質量不穩定、公用照明設施不完善、消防安全設施缺乏。
如何識別好戶型
習慣上，我們把房子的主採光面稱為開間（面寬）與其垂直的稱為進深，有可以根據房門朝向來確定開間和進深，房門進入的方向為進深，左右兩邊距離為開間。
進深和開間比例介於1:1.5之間最好，進深過大，開間過小，影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗；進深偏小，開間過大，不利於房間保溫，浪費能源，比較方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者平衡。
除了戶型方正外，還有一些其他原則，主要有：
（1）動靜分區：客廳、餐廳、廚房、次衛等動區與臥室、書房、主衛等靜區分開。
（2）乾溼分離：廚房、衛生間溼氣較重，較容易產生髒汙的房間，儘量與臥室分離。
（3）公私分區：避免站在門外對室內一覽無餘，客廳、餐廳等公共活動區與臥室較為私密的空間有視覺上的遮擋。
（4）通透良好：通透主要講戶型的採光和通風性能，首先要求戶型方正，最好兩面都可以採光和通風，另外廚房和廁所是溼氣比較重的兩個區域，要做到獨立採光通風，避免暗廚暗衛。
（5）動線合理：動線是指人們在室內活動的路線，好的動線能提升戶型利用率，而差的動線會使戶型變得“大而無用”浪費空間，戶型動線主要有三類：分別是居住動線、家務動線、來客動線。動線良好一般是指從入戶門進客廳、臥室、廚房，三條線不會交叉。
（6）（尺寸合理）:房價越來越高，買多大面積要精打細算，減少不必要的費用負擔，客廳開間：不宜小於3.6米，主臥一般採用：3.3X3.6、3.6X3.9、3.9X4.2幾個尺寸，次臥一般採用：3.0X3.3、3.3X3.6，書房面積一般比次臥小一點，面積以6-10㎡為宜，廚房淨長不宜小於2.1米，淨寬不宜小於1.5米，衛生間一般以4㎡為宜，尺寸多為2X2、1.8X2.2 。
1、買小不如買大，初次買房由於受經濟限制，便傾向於選擇小戶型，但很快就會覺得空間不夠用，來客留宿不便，東西沒地方放，打算要孩子換個大的，但會發現再次買房成本會很高，因此，請珍惜您的第一次買房機會。
2、買老不如買新：老樓盤大多沒有電梯或者電梯破舊，上下樓和搬運物件很不方便，樓道維護差，產權比新樓短
3、儘量選高層：多層的景觀、安全、隱私、排水、視野、採光都不及高層。
4、一定要選擇品質樓盤：很多影響生活質量、生活細節的成本很難看到，很大程度上客戶只能受制於開發商的經驗和責任心，在這一點上，大品牌維護自己的口碑，底線和要求要高於普通樓盤。
看完以上後，您就是一名買房專家!
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