小明：人民币贬值，对房价有影响吗？未来房子能否保值增值，可投资吗？
三人：这里没有直接的关联，人民币贬值是对外汇而言的，比如美元指数升值，那么人民币兑美元必然贬值。然而，对国内并不一定贬值，比如中短期央行并没有释放较大的流动性，人民币的购买力是依旧的。
这就好如最近国际黄金价格下跌，而国内黄金价格不涨不跌，如图。这是为什么呢？因为国际黄金以美元结算，而国内黄金以人民币结算。美元指数上涨，就会导致黄金价格下跌；而同时人民币相对于美元贬值，即离岸人民币（USDCNH）在涨，一涨一跌一抵消，国内黄金价格就不涨不跌了。或者说，在这段时间内，黄金本身的价值并未改变，而因货币兑换形成价格差异。
房子也一样，人民币贬值与国内并没有直接关联，可能也就是一涨一跌一抵消，啥事都没发生。
如以固定资产来判断房子未来走势，那是毫无意义的。有效的解决方案未出现之前，它或许存在保值增值的作用。但一旦解决方案出现，随时都可能滑铁卢。比如A股牛市的时候万点不是梦，四千是牛市的开端等等，而到如今二千七百点仍有很多人坚信底部在更低点。
任何投资产品和商品，它的定价都不是一成不变的，也不存在有效的规律，因为这两者都是人类所创造，而非自然所存在。如今的房价仍然处于上涨阶段，保值和增值的说法就如同2015年A股万点不是梦，只是对现下情况找个更好的借口或完美的解释罢了。
对未来房价走势不敢妄下定论，高通胀是一个问题，但房价是另外一个问题，不能捆绑处理。如果是自住，早买早享受这并没有什么不合适，而如果是炒房或者投资房产，那么就要掂量掂量自己承不承担得起相应的高风险。
如果将房产当作投资产品看待，那么该产品为高门槛高杠杆产品，并非一般人能承受得起相应风险，千万别人云亦云。如自己没有主见，以及没有较为丰富的投资经验，吃亏的往往是自己。以下举五个例子，投资或投机房产是否适合自己，自己斟酌：
例一：如果信息传输仍然用的是铜线，那么如今的铜已经不够用了，铜的价格应当暴涨。然而，铜的价格并没有暴涨，因为信息传输找到了光纤和无线电两个主要解决方案。
例二：在工业社会中，不可再生资源中的石化能源应当越用越少，价格应当越涨越高。然而事实并非如此，在石油还没被充分开发之前，用的是煤炭，那时担心煤炭不够用，后来又担心石油不够用。可如今呢？随着科学技术的进步，能源的可替代品层出不穷，发现的储量也越来越多（或者越用越多）。
例三：黄金的性质与房子差不多，人们也普遍认为可保值增值。而其保值增值的定论是基于2000年到2011年的观察，然而事实呢？2000年之前的几年黄金价格处于缓慢下跌，直到2000年美国关涉中东，特别是进军阿富汗，导致市场资金进行避险，美元指数下跌，黄金价格上涨。该波黄金价格上涨在2008年基本结束，但是这时美国出现金融危机，避险资金加大步伐进入黄金市场，以致黄金价格猛涨。而到2011年美国金融危机基本平复，到2013年黄金价格出现了一波百分之三十几的下跌，而2013年到如今一直处于震荡。然而M2增长迅速，购买黄金不如存银行，在高通货膨胀中完全贬值。
例四：从性质上来说，在高通胀中，股票也是具有保值增值的作用。但是如今的A股呢？在暴涨的时候啥话都说得出来，包括官媒。而在下跌的时候，哀鸿遍野，什么价值投资都成为过眼云烟。
例五：九十年代的日本房价与2008年之前的美国房价，在泡沫未破灭之前，他们同样相信房子能起到保值增值作用，且买进便可赚钱，相比辛苦劳作，那可赚的事轻松的钱啊！可泡沫一旦破灭，就像海水退潮，谁在裸泳一看便知。
丁丁证券从业
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