人民幣貶值,未來房子還能比錢更保值嗎,可以選擇理財方式?

黃淑辰


人民幣貶值,房子更加是要比現金保值啊。


貨幣超發的情況下,人民幣就會貶值,物價不斷上漲,人民幣的購買力下降,通貨膨脹是必然結果。錢越來越不值錢,很多人開始尋找新的資金出路。銀行存款從主流走向了非主流,基本銀行已經和投資形同陌路。股市裡有很多人做著一夜暴富的夢,但其實在故事裡賺錢的人是少數,大多數人還是不得不淪為韭菜,偶然性、不透明性、不可控性、無法預測性太大了,基本也是靠運氣了。P2P和幣圈一兩年前開始火起來,只知道最近半年,頻頻暴雷,我個人不建議大家參與這樣的投資,風險太大了。再來就是餘額寶了,可以說是最具人氣的投資方式了,幾乎是全民都投資了餘額寶,風險很小,利息初期達到了年華7%,可以說是非常高。就算實在利率下降不少的今天,利息基本也可以達到銀行定存的2倍,而且可以隨時隨地自由提取,可惜的是,現在的餘額寶利息奔跑速度已經逐漸放緩,雖然有阿里巴巴作為強大的後盾,但是還是跑不過四大行啊。加上現在有餘額寶限額,也不是大筆資金的合適的安放之處啊。


所以,在一系列對比下來反觀房產,房產可以說是最保值和可觀的了。


房地產作為GDP支柱產業,首當其中的會受到市場資金流的影響,這一點毋庸置疑。房價連續41個月連續上漲,市場很熱鬧,即便是政策調控此起彼伏,也沒有澆滅人們對於房地產市場的購買熱情,因為大家都知道調控的原因就是因為房價上漲快,一放開,很可能就會面臨房價的飆升,所以房產作為投資品來說,不說漲幅多大,但是保值是基本可以保證的。


而且優質的房產,沒有必要太過於擔心貶值問題,畢竟優質房產是稀缺資源,不僅僅是因為它的自住屬性,也有附加的其他相關資源,周邊的醫療、生活配套,甚至學區等等,都成為了房產的附加價值。


所以在人民幣貶值的情況下,房子要比現金保值的多。


孟祥遠


  這裡沒有直接的關聯,人民幣貶值是對外匯而言的,比如美元指數升值,那麼人民幣兌美元必然貶值。然而,對國內並不一定貶值,比如中短期央行並沒有釋放較大的流動性,人民幣的購買力是依舊的。

  這就好如最近國際黃金價格下跌,而國內黃金價格不漲不跌,如圖。這是為什麼呢?因為國際黃金以美元結算,而國內黃金以人民幣結算。美元指數上漲,就會導致黃金價格下跌;而同時人民幣相對於美元貶值,即離岸人民幣(USDCNH)在漲,一漲一跌一抵消,國內黃金價格就不漲不跌了。或者說,在這段時間內,黃金本身的價值並未改變,而因貨幣兌換形成價格差異。

  房子也一樣,人民幣貶值與國內並沒有直接關聯,可能也就是一漲一跌一抵消,啥事都沒發生。

  如以固定資產來判斷房子未來走勢,那是毫無意義的。有效的解決方案未出現之前,它或許存在保值增值的作用。但一旦解決方案出現,隨時都可能滑鐵盧。比如A股牛市的時候萬點不是夢,四千是牛市的開端等等,而到如今二千七百點仍有很多人堅信底部在更低點。

  任何投資產品和商品,它的定價都不是一成不變的,也不存在有效的規律,因為這兩者都是人類所創造,而非自然所存在。如今的房價仍然處於上漲階段,保值和增值的說法就如同2015年A股萬點不是夢,只是對現下情況找個更好的藉口或完美的解釋罷了。

  對未來房價走勢不敢妄下定論,高通脹是一個問題,但房價是另外一個問題,不能捆綁處理。如果是自住,早買早享受這並沒有什麼不合適,而如果是炒房或者投資房產,那麼就要掂量掂量自己承不承擔得起相應的高風險。


  如果將房產當作投資產品看待,那麼該產品為高門檻高槓杆產品,並非一般人能承受得起相應風險,千萬別人雲亦云。如自己沒有主見,以及沒有較為豐富的投資經驗,吃虧的往往是自己。以下舉五個例子,投資或投機房產是否適合自己,自己斟酌:

  例一:如果信息傳輸仍然用的是銅線,那麼如今的銅已經不夠用了,銅的價格應當暴漲。然而,銅的價格並沒有暴漲,因為信息傳輸找到了光纖和無線電兩個主要解決方案。

  例二:在工業社會中,不可再生資源中的石化能源應當越用越少,價格應當越漲越高。然而事實並非如此,在石油還沒被充分開發之前,用的是煤炭,那時擔心煤炭不夠用,後來又擔心石油不夠用。可如今呢?隨著科學技術的進步,能源的可替代品層出不窮,發現的儲量也越來越多(或者越用越多)。

  例三:黃金的性質與房子差不多,人們也普遍認為可保值增值。而其保值增值的定論是基於2000年到2011年的觀察,然而事實呢?2000年之前的幾年黃金價格處於緩慢下跌,直到2000年美國關涉中東,特別是進軍阿富汗,導致市場資金進行避險,美元指數下跌,黃金價格上漲。該波黃金價格上漲在2008年基本結束,但是這時美國出現金融危機,避險資金加大步伐進入黃金市場,以致黃金價格猛漲。而到2011年美國金融危機基本平復,到2013年黃金價格出現了一波百分之三十幾的下跌,而2013年到如今一直處於震盪。然而M2增長迅速,購買黃金不如存銀行,在高通貨膨脹中完全貶值。

  例四:從性質上來說,在高通脹中,股票也是具有保值增值的作用。但是如今的A股呢?在暴漲的時候啥話都說得出來,包括官媒。而在下跌的時候,哀鴻遍野,什麼價值投資都成為過眼雲煙。

  例五:九十年代的日本房價與2008年之前的美國房價,在泡沫未破滅之前,他們同樣相信房子能起到保值增值作用,且買進便可賺錢,相比辛苦勞作,那可賺的事輕鬆的錢啊!可泡沫一旦破滅,就像海水退潮,誰在裸泳一看便知。


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