站在2018年的時間窗口，回頭看房地產行業的發展歷程，猶如一幅波濤壯闊的畫卷，房地產業，創造了許多商業大佬的財富神話，也成就了無數個房產投機者的財富傳奇。曾經的中國富豪榜，來自房地產商業大佬佔據了半壁江山，叱吒風雲，這些曾經的輝煌在歷史中留下濃厚的一筆，卻終究成為歷史，如今，房地產業已告別了野蠻生長的年代，不會像以前一樣締造許多傳奇的財富神話，慢慢進入行業發展的成熟穩定期。本文不會過多講述關於地產行業的財富傳奇故事，主要講述的是房地產業發展的背後邏輯以及對未來房價走勢的預測。
小編在之前幾篇文章說過，中國經濟的發展模式是凱恩斯主義經濟模式，也就是政府不斷刺激市場模式，通過持續不斷的投資刺激來驅動經濟的增長，而投資的重點領略就是房地產。房地產行業是一個資金需求量巨大的行業，房地產行業是一個經濟帶動效應十分強的行業。房地產得到大力發展，經濟就會大力提升。
我們國家的國策是以經濟建設為中心，發展經濟為主要目標，房地產作為拉動經濟的良好媒介，國家自然會在背後大力支持。在房地產野蠻發展期間，我們可以清晰的看到，那些房地產開發商可以輕鬆的以低廉成本從銀行獲得大量資金，而銀行的背後是國家，這從側面證明了國家對房地產的支持。房地產開發商空手套白狼，可以以低廉的成本輕鬆獲得大量資金進行房地產項目的開發，而擁有13億多人口的中國，對住房存在巨大的需求，這為房地產的野蠻生長提供了市場與條件，自2003年開始的將近十年，中國房地產業一片欣欣向榮，房地產建設如火如荼，中國經濟也得以持續快速增長。在這近十年的時間，創造了許多的財富神話，成就了一大批房地產公司，比方說萬科，恆大，保利等等，那些早早就買房的人成為了幸運兒，而對於那些投機炒房者，身份早已華麗的轉身成為富翁。即便截止2018年的今天，房產投資帶來的收益依舊排在各種投資收益排行的前列。
縱觀房地產業的發展，可以說是國家背後在背書，國家通過銀行不斷向地產市場輸血來成全房地產開發企業的成長。這種資金輸血，事實上就是政府對市場的干預。 國家通過銀行對房地產市場的干預其實也會產生許多問題。
1 國家資金大水漫灌式的投入到房地產項目會使地產行業產生財富效應，使得房地產業相比其他行業具有更大的賺錢效應，投入到房地產的資金沒有流向市場其他領域，依舊迴流到房市裡面炒作房價形成資金迴路，其他場外資金紛紛進入房市炒作以獲得高額的利益回報，從而炒高房價，滋生房市泡沫，使房市脫實向虛。
2 政府對房地產市場的干預，會使得市場上房子的供求關係失真。
政府由於拉動經濟的需要而大力開發房產，而不是由市場的供求關係作為主要依據建設開發，這會導致資源的錯配。一些地級政府為了追求政績追求GDP的快速增長，盲目大量的進行房地產開發，沒有清楚的認識到市場上真實的供求變化以及房價價格變化的原因。房價的上升有時侯是因為資金炒作而致，這時房價信息已經不能充分反應市場裡真實的剛性購房需求，此時，地方政府如果只是簡單的認為房價上漲說明市場需求強勁，而大量進行房產開工建設，那麼導致的後果就是建設出一大批無人購買的房產，甚至出現“鬼城”，中國就曾經出現過“鬼城”，“鬼城”的出現，浪費了大量的資源，損耗了了大量的人力物力，對經濟產生消極的影響，並且，由於價格失真，整個市場的價格體系被打亂，水泥鋼筋企業因為房地產的“假性需求”而生產更多的產能，甚至提升價格，價格通過市場進行傳導，整個經濟受到影響，當“假性需求”所滋生的泡沫夠大，一旦泡沫泡裂，會影響到整個經濟系統的運行。
對於這些市場干預的負面效果，政府需要及時的進行處理，要不斷擠壓泡沫，使市場回到房為人住的真實剛性需求上來。中國的房市在一段時間泡沫巨大，有些地方房價一個月能翻一倍，完全失去理智，並且這種價格泡沫在全國各地普遍存在，完全有可能引發系統性金融危機，國家在這些年，也在不斷的實行管制，實施各種政策來抑制泡沫帶來的風險，使房地產市場迴歸到健康發展的軌道。
以政府背書的房地產企業經過十幾年的發展現在已經變得足夠強大，國家也實現了持續的高速發展。可以說房地產企業大體完成了促進國家經濟的發展國家的任務，目前的房地產企業完全可以通過自身在市場裡競爭，國家不再過多的支持，整個房地產市場發展也日趨成熟，加上國家適當的監管，小編相信，房地產未來的發展應該會更加的合理。
那麼，未來房價該走向何方呢，按小編的理解，未來中國房價整體上來說很難跌，個體投機泡沫過大的城市除外。因為房價背後與國家千絲萬縷的關係，房地產利益相關體並不希望房價下跌使財富縮水，鑑於房地產本身對經濟的拉動作用，國家也不會過分打壓。房地產行業已經過了野蠻成長的時間段，未來房價瘋漲的可能性也不大。目前房價依然處於高的價位上，國家也不會放任泡沫的擴大。未來的房價趨勢按正常而言，在目前的價格基礎上小幅波動或者緩慢上升。而目前的高房價，則需要廣大人民以“時間換空間”去消化。如果房價保持不變，按照現在的通貨膨脹速度，時間越長，錢越不值錢，房價不變就相當於變相降價，隨著時間的拉長，人民收入水平提高，對房價的消化能力也會變強。而衡量一個城市房價是否合理，按照發達國家的標準，就是當地人均月收入與當地房價每平方平均價基本持平，也就是說工作一個月的收入可以在當地買一平米的房子，就小編生活的城市長沙，目前均價一萬元左右，而當城平均收收入在三千至五千中間，看樣子，中間還有較長一段路要走啊！
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