一個讀者最近說，自己老家有三套房，但他覺得自己依然是個窮人。
我驚訝地問他，從何見得？
他說，我這拿著三套價值400萬的房子，和拿著價值400萬的債券沒什麼差別。在北京，我依然要擠地鐵、租房子、頂著隨時被房東加租和趕跑的慌張，去過每一天。
我明白他的心情。似乎房子這東西，真的有它存在的溫度。
很明顯，它和400萬的債券差別就是：它是剛需。
然而問題來了，剛需這個東西又是怎麼定義的呢？
如果把房子看成保值品，到底房子是剛需，還是理財這件事是剛需？
剛需到底是什麼？
我記得我的小時候，洗面奶這玩意還沒來到我的視線，我堅持用冷清水洗了18年的臉，也不見得皮膚有多差。
然而現在，某次出差忘記帶洗面奶的感覺是：天要塌下來了。
急急忙忙跑出去，不惜打車從開發區跑到市區，也要買一個心儀的牌子。似乎我早就忘了，不用洗面奶也可以活著這回事。
所以，剛需在這裡，是習慣。
同樣地，習慣了北上廣深的拼勁，便再也受不了老家的悠閒；
習慣了市區的熱鬧和便利，再也沒興趣在郊區奔波一小時上班。
所以，買五六萬一平的一線城市中心房，真的不是矯情，不是鋪張，只不過是習慣。剛需在這裡，是一種生活方式的傳承。
再舉個例子吧。我認識一個企業老闆，以前是一個苦逼的底層公務員，非常窮。除了對領導唯唯諾諾，對企業老闆點頭哈腰，對生活毫無反擊之力。
他說，當時心裡最渴望的，就是擁有一塊手錶，因為辦公室裡人人都有，唯獨，他像個異類一樣。
直到後來忍無可忍，自己跳出來幹，偏偏幹上了最賺錢的行當直播。他當時真的是拼了，幾乎二十四小時不睡覺，每晚陪著主播做運營。
幹了半年，賺了100萬。
分到紅的第一天，他跑去全市最好的商店，最好的鐘表櫃前面，一口氣買了兩個10萬塊的手錶，左手戴一隻，右手戴一隻。苦苦壓抑過的念想，就像火山迸發一樣，噴湧而出。
所以，剛需在這裡，是慾望。
就像有的人，明明買一套普通房子就能讀上小學，偏偏要擠破頭買重點小學的學區房。明明一廳三房都已經足夠三代同堂，但是就是喜歡自己家一套，老人家一套分開住。
你說這算不算剛需？我能不算嗎？
剛需在這裡是“念念不忘，必有迴響”的生存線索。
就因為這條線索，多少人憋著一股勁兒，跟生活的惡意苦苦對抗。
這樣看來，剛需是個偽命題。因為這世界根本就沒有被定義了的剛需。
你想留在城裡得到戶口，是剛需；
你要跟婆婆分開住，必須是剛需；
你想孩子上個好學校，絕對是剛需；
哪怕很個性化的，你只是單純希望不要落後於辦公室那幫，買了房還老是曬朋友圈的妖豔賤貨，也是剛需。
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我們似乎都誤會了買房這件事
然而，更為潛藏的剛需是，中國人真的不知道往哪投錢。
房子，實實在在的，見得到、摸得著、用得上，比債券更讓人省心。
回到房子的本源，其實它是個居所。然而，一旦和理財這件事掛鉤，它搖身一變，成了個理財產品。
你說溫州大媽在拼團炒房，愣是炒高了房價的泡沫，大媽估計就不服了。其實她們不是在炒房，人家不過是在理財。
所以，在中國，炒房也可以成為剛需的一種。關於炒房和剛需的界限，我給大家講一個身邊的例子。
有一個銀行客戶經理，我暫且叫她房姐。她在銀行工作的時候，就特別留意積累房源和高端客戶。
她本職工作就是要把一眾企業老闆伺候得貼貼服服的，而一眾企業老闆們，偏偏都有一個共同的愛好：就是買房。所以她就業餘做起了房產中介。
據說最高峰的時候，給一個老闆在廣州買了三十多套房子，除了中介費，老闆還滿心歡喜地給了她1萬塊的大紅包。她自己也在眾多筍盤當中入手了一二，常常一年就翻個30%。
她漸漸認同了一個新中產們特別流行的想法：正職工作，是用來獲取身份的；工作之外，才能真正的賺錢。
扎心了！死工資能養活人，但是養不富人。
於是不久後，她乾脆直接離開了銀行，單打獨鬥做起了房產銷售。單槍匹馬地，把賣房子的小紅旗插遍了全國，聽說最近還插到了日本、泰國和柬埔寨。衝出國門，走向亞洲。
她跟我分析說，其實房價真的是有周期的。這個週期不是漲跌循環的週期，而是上到一個水平很難跌下來的週期。
比如說，拿北京來說，2013年到2016年基本上都在4萬左右起伏，是一個週期；但是2013年到2018年，基本上就在5-6萬之間起伏，中間再多小跌，也回不去2013年的週期狀態。
北京五年房價走勢圖（來源：城市房產網站）
再看看二線城市蘇州。
同樣地，走勢有個明顯的“臺階”出現在2016年。隨後的幾年漲漲跌跌，卻再也沒有跌破過16年之後的新臺階。
這說明了什麼？
房姐的初衷並不是炒房，房價的起點也並不是暴漲。
只不過，一點一滴的剛需，各式各樣的訴求，撐起了房價的堅挺，還把它變成有錢人的理財產品。
而且，還是特別有安全感的理財產品。
買房這事兒，可能是偽剛需
為什麼房價一直居高不下？不為什麼，就因為稀缺性。
北京大學徐遠教授就曾經說過：
影響房價的根本因素是“位置”。土地可以供應，但位置是獨一無二的。
這話是相當好理解了。這些年，老是有人吹噓房價下跌，“嚇出一身冷汗”，然而，誰敢吹自己是北京三環以內的？地段決定了一切。
講到底，買一套好城市、好地段、好配套的房子，總比買起起伏伏的股票來得心安。稀缺性，已經讓剛需的意義非常模糊。
你說，人如果只是需要一室之所，跑到河北省也不應該介意；
如果只是需要一個入讀學位，給贊助費也可以；
如果只是需要理財投資，買幾百萬債券也挺穩健的。
為什麼非要房子？
無非是，它綁定了資源、學位、戶籍、便利、財富，它本質上是一個人慾望的真實反應。
我們振臂高呼的剛需，說到底其實只是自欺欺人的偽剛需。
真正的剛需們，可能一直在排著隊，咬著牙，忍著窮，等著一個遙不可及的經適房名額。
最近，常聽到一種霸氣的說法：“房子6套以下，都是剛需。”——自己住，父母住，岳父母住，一套給女兒，一套給兒子，還有一套理財放租。
人生贏家的剛需，的確有點魔幻。
如果永遠不用交房產稅的話，這標準我也是答應了。剛需是個口號，它在很多中產的聚會里，更代表了無處安放的野心。
房子是用來住的，房子也不是用來住的。
它是普通老百姓的養老期待，更是一個年輕人前進不止的動力。
投資是一場修行，買房也是。如果你還有點錢，不妨先上車——羅曼蒂克不能當飯吃，但房子能成為焦慮的擺渡人。
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