最新數據顯示，與今年7月相比，8月廊坊（燕郊）房價環比大跌5.59%，天津房價環比微跌0.36%，北京房價環比微跌0.02%，秦皇島房價環比微跌0.67%，石家莊房價環比微漲0.81%，唐山房價環比微漲0.68%，保定房價環比微漲0.19%。經歷短暫復甦後，北京、天津房價再度止漲，環京房價再度大跌，表明京津冀樓市出現新的變局。
16年至17年初，環京廊坊板塊房價漲速曾位居全國第一，全國各地也均有住房投資者在此炒房。然而在嚴厲的調控政策陸續發佈後，環京樓市進入“寒冬”，成交量急劇下滑。
華夏幸福、榮盛等開發商為了維持資金鍊不斷裂，紛紛開啟大幅降價活動。去年12月，廊坊房價同比下跌27.93%居全國第一。經歷了2018年前兩月短暫的房價穩定後再度下滑，並於8月出現大跌。這表明，掌握定價權的當地幾大開發企業寄予厚望的調控放鬆幻想破滅，只能接受現實繼續降價。
北京房價在經歷了連續9個月的環比下跌後，於2018年2月開始持續小幅回升。但在中共中央政治局7月31日會議定調堅決遏制房價上漲後，樓市再度失去上漲信心。當前複雜的國內外經濟形勢，也對房價上漲信心形成一定打擊。
預計京津冀樓市金九銀十不復存在，季度房價總體穩中有降，環京有望繼續快速下跌。
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