文｜葉書利
近期通州加入搶人搶產業的行列，相應地，北京已決心將通州打造成為下一個產業高地。
在此背景下，坊間出現了一種奇怪的聲音，這些人認為，通州加產業與北三縣樓市沒有什麼關係，並因為通州加產業而對唱空京津冀一體化和北三縣。
在壹書生看來，這種聲音多少讓人意外。
為了更好地理解通州加產業與北三縣樓市之間的關係，壹書生建議注意下述幾點：
A,包括北三縣在內的環京的價值源泉是“京”，“京”更好了，與此相鄰的環京的區域價值也必然水漲船高。
具體來說，通州變得更高大上了，甚至發展成為與北京主中心比肩的副中心城市之時，北三縣的通二環與通三環的區域價值就真正地落地了。
中關村發展起來了，中關村邊上的西三環、回龍觀等區域價值也上升了。同樣地，伴隨通州的加產業，通州的價值高地價值越來越明顯，相應地，北三縣不也是沾光了嗎？
舉點實際例子吧。通州有更多的公司了，更多的北三縣人就可以到更近的通州就業了，不需要跑到更遠的國貿或其他地方了；通州有了更多更好的醫院，就醫的北三縣人就可以就近到通州去看病了，不需要跑到北京東西城等地去擠人堆了。
一句話，只有通州發展起來了，北三縣通二環或通三環的區域價值才能從概念變成現實。
B,通州發展起來了，北三縣樓市就會有更多的剛需者，相應地，房價上漲的壓力會更大。
環京樓市的接盤者主要是北京上班族，這是中短期內仍然無法改變的事實。
具體到北三縣，目前北三縣樓市的主要剛需者是北京東二環以東，尤其是國貿一帶的北京東部上班者。
未來伴隨通州成為北京的下一個產業高地，屆時北三縣樓市的剛需者將增加通州上班族一群，從而擴大了北三縣剛需族人群，夯實北三縣房價的支撐人群。這豈不是對北三縣樓市的實際利好？
舉例說，2021年環球影城開園後，將陸續直接或間接帶動近10萬人就業。這些就業人群中，絕大部分是中低收入人群的服務人員，這些人中的多數可能不一定能夠承受得住通州的房價和房租，因此屆時肯定存在不少人會把居住地放在北三縣，從而加大北三縣的買房和租房人群。
C,羅馬城不是一天可以建成的，凡事得一步步地來。
很多吐槽通州加產業的人，本質的潛臺詞是為什麼不是疏解到北三縣。
在壹書生看來，這本身是個偽命題。
首先，在東部的副中心圈層，通州是主中心，北三縣是服務地。因此大力發展通州無可厚非。恰恰相反，正如上述所言，這也會間接地利好北三縣，同時也是北三縣通二環或通三環區域價值的支撐點。如果通州不發展，哪來的通二環或通三環概念？
其次，通州的加產業的同時，北三縣事實上也在加產業。在產業佈局中，通州與北三縣這兩者之間並不一定是非你就我的競爭關係，更多的是一種產業鏈的協同關係。
更直白一點，在行政辦公、文化旅遊、科技創新和商務服務等四塊產業中，通州佈局更高端，北三縣則圍繞通州的四大產業版塊而佈局更服務性、更配套性的相關產業。
不管你承認與否，在副中心圈層，通州是主，北三縣是輻。通州是爺，北三縣是妃。所以北三縣作為一個衛星城，其核心邏輯便是服務於“主”的通州，在產業佈局上也是如此，這並不是什麼不好的事情，只是角色分工確實不一樣。
切記，在副中心圈層，未來通州的產業不一定需要輻射北三縣，只需要帶動，就已經非常成功了。
所以以通州的加產業而吃醋，而吐槽京津冀一體化和唱空北三縣，這完全是顛倒概念、是非不分了，從而滄為為了吐槽而吐槽了。
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