宁陵县特色商业区规划鸟瞰图
宁陵县昆仑路上的法姬娜商业街、中央国际商业中心内，别具特色的服装店比比皆是，电子产品一条街和美食一条街融入其中。要是在几年前，也许不会有人想到，这片曾经的村庄，如今成了汇聚了大量消费人群的特色商业街区。
中央国际商业中心
沿着昆仑路向西方向，是一片施工现场，一座座钢筋水泥的现代化建筑已具雏形，高低起伏的吊塔、包裹着脚手架的建筑物，勾勒出一幅热火朝天的建设画卷。清华铭居、凯达王朝、深港第一城项目纷纷落户宁陵特色商业区，一个崭新的商圈正在加速形成。
伴随着如火如荼的建设，宁陵特色商业区扬帆启航。
合理集聚、功能明确、互动发展
2012年2月，省政府出台了《关于促进中心商务功能区和特色商业区发展的指导意见》，提出到2015年，每个省辖市和未纳入中心城市组团的县（市）要形成一个商务中心区，培育一个业态先进、个性鲜明、集聚效应显著、拉动作用突出的特色商业区。
加快推进特色商业区建设，宁陵县在大力发展产业集聚区和老商贸区的同时，同步发展现代服务业，尤其是特色商业，特色商业区建设正式扬帆启航。
宁陵县特色商业区党工委书记曹光明向记者介绍，按照“合理集聚、功能明确、互动发展”的原则，宁陵县特色商业区发展规划分为一核心、五区、六大专业市场、八大配套设施。
一个核心指以信陵路与长江路交会处为商业核心；五区指特色商贸区、商贸物流区、商务服务区、文化休闲区、居住配套区；六大专业市场指服装交易市场、鞋业交易市场、农副产品交易市场、茶烟酒交易市场、家居建材大市场、农资化工产品交易市场；八大配套设施指运输中心、仓储配送中心、生活区、24小时大型停车场、会展中心（展览馆）、信息服务中心、五星级酒店、环保回收中心。
“目前，一核心、五区、六大专业市场、八大配套设施除了已建成投入使用的之外，其余按照规划正在建设中，整个规划功能明确，形成了互动发展的格局。”宁陵县县长马同和说。
发展特色商业、提升业态环境、强化主业集聚
据宁陵县特色商业区管委会主任张广东介绍，宁陵县特色商业区位于县中心城区西南部，东起珠江路，南至金山路，西以长江路、昌江路、沙河路一带为界、北到昆仑路，总面积1.73平方公里。2018年上半年，服务业及房地产开发增加值、税收收入、从业人员数同比分别增长51.1%、18%和25.4%。
一直以来，宁陵县坚持“科学规划、加快建设、统筹推进”的原则，全力加快推进特色商业区建设步伐，规划时始终坚持“要素集聚、集群发展；突出特色、功能集成；品牌主导、企业主体；集约节约、产城互动”指导思想，注重加强与城市总体规划、土地利用规划、环保规划的衔接，确保多规合一。打造以商业零售和家居、农资、农产品等批发为特色的商贸业和商务服务为主导，集商贸物流服务、文化休闲等功能为一体的宁陵现代服务业集聚区。
近年来，宁陵县特色商业区先后引进了投资4亿元的法姬娜商业街、投资5亿元的豫东家居建材大市场、投资11亿元的中央国际商业中心、投资1.8亿元的客运物流中心、投资7亿元的苏沐国际现代综合物流中心等重点项目，总投资35.4亿元、总商业建筑面积达51.3万平方米。
为着力提升特色商业区的业态环境，近两年来，宁陵县大力开展基础设施建设，不断完善城市功能，重点实施“三纵六横”规划道路建设，投资2.2亿元新修建了珠江路南段、黄山路、万寿路和庐山路工程；投资2.6亿元对长江路进行了升级改造；投资8000万元启动了金山路、沙河路路面附属物的征迁以及道路的实地测绘、设计等工作。
在推动特色商业区建设中，宁陵县注重特色产业培育，加快特色商业街建设，在原有的城市规划基础上，结合正在建设的商品房开发项目，按照业态、品牌集聚的要求在特色商贸区内大力加强商业街区建设，依托法姬娜商业街、中央国际商业中心培育发展集商贸、餐饮、文化、休闲等为一体的复合业态。其中，法姬娜商业街东西长1000米，商业建筑面积5.1万平方米；中央国际商业中心项目计划总投资11亿元，规划总商业建筑面积21万平方米，已累计完成投资4.5亿元，8.4万平方米已经建成并投入运营，目前该区域内入驻品牌服装、餐饮连锁、娱乐休闲等经营企业，经营户530多家，年实现营业收入3.7亿元、税收1500万元，从业人员2300多人，为周边5万多居民乃至全县群众提供了便利的生产生活条件。
在物流服务区内，以苏沐国际现代综合物流中心、客运物流中心、豫东家居建材市场等重点项目为引领，打造人流、物流、信息流的集散地和人才创业园。苏沐国际现代综合物流中心项目投资7亿元、占地216亩、总建筑面积14.7万平方米，是集互联网电商、商务服务、冷链仓储物流等为一体的综合现代物流中心，项目建成后可为周边农副产品的外销提供极大的便利，进一步拓展商品流通和销售渠道，其中冷链仓储物流，不仅能确保农产品的新鲜和营养，而且能实现错峰销售、适应市场需求，真正实现产、销、供的产业链模式，该项目预计年实现营业收入4亿元、税收2000万元，从业人员可达1500人，此外，集客运、出租、餐饮、货物快递、商贸为一体的客运物流中心项目，重点发展快递物流业，通过政策引导使全县快递行业进入经营，形成集聚效应，计划2018年底建成并投入运营，可实现日均旅客发送量5000余人次、货物流通量2万件，提供就业岗位400多个。
特色商业区不断拓展完善布局
宁陵县“十三五”规划纲要明确指出，宁陵县将加快发展战略支撑业、战略新兴业和现代服务业。特色商业区的产业类型符合商业服务业发展需要，是宁陵县促进经济社会快速发展和完善城市功能的主要载体。
曹光明说，“十三五”期间，宁陵县将围绕建设特色商业区的目标，按照“产商互动、生态特色、文化品牌、联动发展”的原则，优先建设一批具备现代都市品位和地域特色的商业产业项目，推动商贸经济发展，提高城市综合竞争力。为此，宁陵县特色商业区将积极推进特色商业区点、线、面的拓展，实现区域市场快速导入，完善业态结构布局，有效聚集商家、人气，促进更多新的、更有特色、更具规模的商圈形成发展。
在发展中，要抓载体，坚持规模化、品牌化、服务化建设开发；抓主体，坚持开发大项目、好项目，优先发展商贸、酒店、旅游、物流等带动性强的产业；抓环境，坚持硬件设施领先、软件配套和服务管理到位，进而推动宁陵繁荣活跃度持续提升，商贸旅游服务业不断扩容增效。
“我们计划到2020年，宁陵县特色商业区建成面积将达1.73平方公里，营业面积达150万平方米，营业收入可达40亿元，税收达3亿元，可直接提供就业岗位1万个以上。”宁陵县县委书记李振兴说，届时一个功能完善、设施齐全、服务一体、特色鲜明的商业区将展现在宁陵人民面前，宁陵县的现代服务业发展也将实现新的跨越。
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