易形成立体火灾
火势蔓延快 、途径多
高层建筑的各种楼梯通道、管道井、风道、电缆井等竖向井道多，如果防火分隔处理不好，发生火灾时就好像一座座高耸的烟囱，成为火势迅速蔓延的途径。
易造成人员伤亡
疏散难度大 、时间长
高层建层数多，垂直距离长，疏散到地面或其它安全场所的时间长；人员集中；发生火灾时，由于各竖井空气流动畅通，火势和烟雾向上蔓延快，增加了疏散的难度。
一些综合性的高层建筑，结构复杂，功能众多，可燃物多，消防安全管理存在隐患。有的建筑物产权由多家单位使用，消防安全管理不统一，潜在火灾隐患多，一旦起火，容易造成大面积火灾，且火势蔓延速度快，损失大，极易造成人员伤亡。
陆家嘴高层建筑群
高层发生火灾如何扑救一直都是消防难题
高层灭火困难，一个是通道多，人员多，但是视线很差，消防员进入后要找到通路不容易，在这种条件下还要搜救人员，更容易拖慢进度。
由于楼高，对消防员的体力要求也高，消防员一般负重超过30斤，要爬20多楼，体能消耗大。
楼层高，对水压要求很高，目前消防车虽然可以加压供水，30楼以内的供水压力可以克服，但是在实际操作中，大楼整体充烟，铺设管道不易，外部可以使用高喷车，但是高喷车架起对地面有一定要求，因此数量不能太多，而且喷射范围也有限。
消防员内攻时，由于视线不佳，消防员在不确定人员被困情况时，也很难有针对性开展救援，因此应对高层火灾，自救能力相当重要。
目前超高层建筑越来越多，好在大多数的超高层建筑都设有避难层。
避难层内的防火条件一般相对较高，通道处都能有效阻隔烟雾，四周都有防火性能比较好的墙壁，如果在超高层建筑内逃生时，发现楼下被大火浓烟封路了，那么可以在避难层内等候救援。
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