轉自：米宅北京
1
中國人有個思維習慣——歸罪於人。
如果出了問題，特別是得罪普羅大眾的問題。
第一反應一定是找出一個壞人（或者是壞機構），把罪惡甩給他，或者把主要的罪惡甩給他。
沒有這個人（機構），這個情況就不會發生。
沒有這個人（機構），就不會有這麼多麻煩。
但是，很少人會想。
“如果合法，他為什麼這樣做，是環境使然，還是利益驅動？
“是規矩錯了，還是他做錯了”
2
現在，對於李鴻章，李中堂的歷史評價，已經越來越正面。
但是，在我初中的時候，這個人簡直就是一個十惡不赦的民族罪人。
屠殺太平天國起義軍。
簽訂《中日馬關條約》，讓中國半殖民地半封建的國家地位大大加深。
簽訂《辛丑條約》，讓中國徹底淪為半殖民地半封建的國家。
總之，讓我這個初中生，讀完歷史書就覺得。
大清——就是被這個壞蛋弄亡的，當然沒這個壞蛋，大清也亡不了。
當然，喪權辱國的壞蛋，絕對不是他一個，會有一個長長的名單“李鴻章，恭親王奕訢、曾國藩、慈禧~~~”
中國——就是被這幫壞蛋弄“熊”的，沒有這幫壞蛋，中國永遠會是那個“東方強國”。
3
然而，今天如果你再把上面的觀點，寫到了高考卷子上。
你很可能會不及格。
因為，隨著國人的成熟，人們逐漸認識到這種“歸罪於人”的歷史觀多麼的可笑。
沒有李鴻章，100多年前，中國會和西方列強簽訂《辛丑條約》嗎？
當然會。
因為，八國聯軍就在北京駐紮，皇帝和太后已經跑到了西安，如果政權要繼續，如果中國不想被瓜分，不籤這個條約怎麼辦？
李中堂不籤，必須有別人去籤。李中堂是偶然，而“辛丑條約”是必然。
在這個問題上，歷史不會有意外，偶然性絕對不會改變必然性。
4
然而，歷史往前走了100年。
中國經濟發展了100年，中國近代教育發展了100年。
但，我們在一些問題上的思維，仍舊堅持著“歸罪於人”的觀點。
例如，我們已經認識很久房地產問題，我們實際上也長期堅持著“歸罪於人”的問題。
為什麼房價高的讓老百姓買不起？
因為房地產企業賣高價房子，壞良心。
為什麼普通老百姓買不到限價房，低價房？
因為中介從中搗鬼，良心壞。
所以，一旦房價暴漲，人民怨聲載道，發文打擊的一定是開發商和中介。
而這種打擊的內在邏輯仍舊是“歸罪於人”。
房價如此飛漲，罪魁禍首就是這幫壞良心和良心壞的開發商和無良地產商。
這種觀點，我們堅持了二十年，而這二十年卻是房價增長最快的二十年。
因為，我們無法跳出自己思維的死循環。
從而，無法從更高的層面來俯瞰這個問題——房價為什麼會漲，為什麼會過快增長。
5
如果，評選一箇中國房價近10年預言最準的人。
無疑，任志強可以當選。
雖然，這個說話放炮的男人，沒有把他的企業帶到全國超一流房企的行列，但是他對中國樓市的判斷卻堪稱超一流。
2009年年初任志強說：“如果說前幾個月是0.2%的增長，後幾個月增幅大約會超過1%。全年平均增幅會超過5%。
結果：2009年下半年六個月，全國房價漲幅分別為1%、2%、2.8%、3.9%、5.7%和7.8%。
2012年任志強說：“房價將在2013年3月迎來新一輪暴漲。
結果：2013年，北京、廣州、深圳漲幅均超過20%。
2013年任志強：“北京四環附近房價將達到8萬/平。
結果：現在三年後，五環都快奔8萬了。
如果，你認為大炮哥只是報喜不報憂的喜鵲，你就錯了。
2014年任志強說：“開發商仍認為和2013年一樣保持高速增長趨勢，這非常危險。”
結果：2014年全國無論是商品住宅新房，還是二手房，上半年成交量的下降都是非常明顯的。國家統計局發佈的2014年數據顯示，全國商品房銷售面積同比下降7.8%。
6
人們喜歡聽任志強的講話，因為裡面的結論明確而篤定。
然而任志強最可貴的地方絕對不是對於房價那種大炮式的語言，而在這篤定背後對於房價判定的數據、依據和邏輯。
從產業、人口和土地供應指出房價必然上漲或下調的關係。
從投資、新房、二手供應等數據推導出下一階段樓市興衰的趨勢。
在任志強的講話中，從沒有把房價變化歸結為“好良心”和“壞良心”的房企和中介，他判斷的依據更多是，價格、價值的分析和供求影響價格的分析。
然而，這就是馬克思政治經濟學最基本原理的運用。
當，一個判斷不是基於人性而是基於客觀規律做出的，這種結論才是經得起歷史檢驗的。
7
回到，我們今天的話題——房租的鍋，誰來背？
對於這個問題，官方已經有了明確的行動。
北京住建委約談自如等長租公寓企業，作出三個不能：
1、不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；
2、不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；
3、不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源
同時，要求長租公寓企業拿出12萬套房子在不漲租金的情況下投向市場。
於是，群眾和部分媒體，一片叫好之聲，認為找到了元兇，解決了問題。
但，叫好之後，把長租公寓企業管住以後，你真的認為“問題解決了嗎”？
8
如果按照最基礎的馬克思經濟學原理，漲價最基礎的原因就是供需不平衡。
北京房租的問題最大的問題就是供需。
鏈家的左暉曾經說過，在北京大約有1000萬人需要租房，以消防最低標準要求，每人大約需要20平，共需要2億平。但是北京大約只有1億平符合條件的房屋可供出租。
財經雜誌也說過，2015年至今，北京市累計拆違1.2億平米，相當於拆了177個北京像素。北京像素是北漂的居住聖地，住了3萬人。
這就是問題的所在。
9
租房，是本次房地產長效機制的最大主角。
租售並舉，租售同權，是區別於舊商品房時代的最大不同。
因為，未來的中國，不一定是人人有住房，但是一定是人人有房住的時代。
但，如果在新時代即將開始之初，我們還是沿用“歸罪於人”的思路，而不是從供需、從根本上思考問題，解決問題。
或許，租金的明天就是房價的昨天。
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