近期，日照住建局發佈了：對房產中介信用評價的管理通知。
對房地產中介進行約束
住建局發佈正式通知文件
對中介進行信用評價
對中介信用信息的徵集
中介分為良好信用和不良信用信息
1、良好信用信息：指中介機構在從事中介活動過程中，嚴格遵守有關法律法規或強制性標準，承擔社會責任、行為規範、誠信經營、自覺維護市場秩序，受到各級住房城鄉建設部門或相關部門．社會組織的表彰以及對社會有突出貢獻等所形成的行為記錄。
2、不良信用信息：指中介機構在從事中介活動過程中，執法機關查處的違法違規行為，以及對消費者不誠信行為和被媒體曝光經查實認定的不良行為記錄。
需要徵集的信息內容有三點
1、經營行為信息：1．合同信用情況；2．經營業績情況；3．投訴及售後服務情況；4．行政處罰及司法訴訟情況；5．行業管理情況。
2、社會貢獻信息：1．依法納稅情況；2．參加社會公益事業情況。
3、社會評價信息：1．政府評價情況；2．社團及相關機構評價情況。
信用信息徵集的依據
1、政府及行業主管部門表彰或授予相關稱號的文件；
2、已生效的行政處罰決定書；
3、行業主管部門綜合檢查、專項檢查及抽査的通報文件；
4、市長公開電話等社會投訴及媒體公開技露並經核實的企業和項目信息；
5、其他具有法律約束力的文書或經有關部門查證屬實的材料。
信用信息徵集的程序
1、良好信用信息由中介機構向所在地有管理權限的房地產中介主管部門申報，經審核後錄入“日照建設信息網企業信用信息平臺”。
2、不良信用信息由房地產中介主管部門按照管理權限和程序錄入“日照建設信息網企業信用信息平臺”，並在認定後3個工作日內以書面方式告知中介機構。
多家單位可以提供中介信息
工商行政，國土資源，物價、金融，通信、稅務部門抄送往房地產中介主管部門的通報文件等，屬於中介機構信息徵集內容的，作為加分或減分依據。
信用信息的公佈
1、經認定的中介機構信用信息通過日照建設信息網等平臺及時向社會公佈。涉及商業機密、法律法規規定應當保密的信息除外。
2、信用信息公佈實行有效期制度。不良信用信息和良好信用信息公佈有效期限均為1年，有效期自公佈之日起計算，有效期屆滿後自動存入信用信恵檔案庫。
3、中介機構對公佈的不良信用信息有異議的，應在收到住房城鄉建設部門的書面告知後3個工作日內提出書面申辯，並提供相關證據。房地產中介主管部門接到書面申辯後3個工作日內進行核查，查證屬實的，子以修正。
企業信用評價
中介信用評價採取信用記分制
1、信用記分＝信用基礎分＋良好信用信息得分·不良信用信息得分。
2、信用基礎分為100分。同一信用信息計算加、減分時只計算最高加分項和最高減分項，不重複計分。
3、房地產佔價機枃和房地產經紀機構信用評價分別按各自信用計分標準計算加分。
中介信用評價實行兩種方式
1、實時記錄，是指信用評價系統每日根據中介機構信用信息的變化，進行量化加藏分，計算出中介機構即時信用記分，反映中介機構即時信用狀況。
2、年度評價，是指以每年3月31日為截止日，房地產中介主管部門彙總中介機構信用信息記分情況和檢查考核情況提出年度信用評價等級方案，經公示後報市住建局審批、確定中介機構的年度信用評價等級。
中介機構信用等級分為四個等級
1、AAA級信用企業，第一個評價年度信用記分排名在前5位，年度內不良信用信息減分累計不超過20分。第二個年度開始，上一評價年度信用等級不低於AA級。
2、AA級信用企業。第一個評價年度的信用評價等級達不到AAA標準、信用記分排名在前15位，年度內不良信用信息減分累計不超過25分。第二個年度開始，上一評價年度信用等級不低於A級；
3、A級信用企業。評價年度的信用評價等級達不到AA標準，年度內的信用記分不低於60分、不良信用信息減分累計不超過40分；
4、B級信用企業。評價年度的信用評價等級達不到A級標準的。
信用等級直接評定為B級情況
1、因中介機構主要責任引發群體性上訪事件並造成惡劣影響；
2、受到市級以上人民政府或省級以上主管部門通報批評的；
3、在信用評價工作中提供虛假資料，影響信用評價結果的客觀真實性，造成惡劣影響的；
4、出現其他違法違規或不良行為，情節嚴重並造成不良後果的。
信用評價結果的使用
1、本著公平，公開、公正和守信激勵、失信懲戒的原則，對信用等級良好的企業子以政策癥勵，對信用等級差的企業予以相應懲戒。
2、AAA級信用企業：向銀監局，人民銀行以及銀行業金融機構推薦，列入重點支持對象；優先推薦參加各類獎項評選。
3、中AA級信用企業：優先推薦參加各類獎項評選。
4、A級信用企業：對中介經營行為進行正常管理。
5、B級信用企業：向工商、稅務等有關部門和銀行金融機構發出預警警示。
本文件自10月1日開始實行
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