開篇先看一張圖：
這個像火炬一樣的標顏色部分，為什麼要標註他？
在開始閱讀本文前，你先了解鄭州地圖。
【一】 問題
前幾天，我給公司市場研究部佈置了一個作業：
統計並研究鄭州單價2萬以上樓盤的名單及特徵。
幾個條件：
1、單價2萬/以上。
2、屬性：高層產品（包含小高層）
3、鄭州範圍內。
4、分為新房和二手房。
【二】 結論
新房
1、老鄭東新區組團：
海馬公園 25000元/㎡
英地金臺府邸 23000元/㎡
建業LA VIE半英里 22000+元/㎡
英協生生銀河居 23000元/㎡
2、北龍湖組團：
正商善水上境 32000元/㎡ （精裝）
恆大悅龍臺 33000元/㎡ （精裝）
亞新茉莉公館 35000元/㎡ （小高層 精裝）
3、龍子湖組團：
廣電天韻 25000元/㎡
泰宏陽光和苑 22000元/㎡
鼎天東尚 20000元/㎡
萬向湖畔曉風 21500元/㎡
4、高鐵東廣場組團：
瀚海晴宇 40000元/㎡
未來華庭 21000元/㎡
5、老經開組團：
碧桂園天璽 21000元/㎡ （精裝）
富田九鼎世家 22000元/㎡（尾盤一棟樓，精裝）
陽光城檀悅 20000元/㎡ （部分房源）
6、白沙組團：
亞新紫藤公館 25000元/㎡ （精裝）
瀚海觀象 26000元/㎡ （精裝）
7、楊金組團：
康橋東麓園 22000元/㎡ （小高層精裝）
8、老城區組團：
萬科美景世玠 25000元/㎡ （精裝）
東潤泰和 27000元/㎡ （尾盤大平層）
9、濱河國際新城：
亞新海棠公館 21000元/㎡ （精裝）
二手房
1、老鄭東新區範圍內99%的商品住宅樓盤。
2、龍子湖組團：永威五月花城、正商書香華府；
3、高鐵東廣場組團：正商鉑鑽 、新芒果和郡、安和文苑小區；
4、老城區的典型樓盤：
【以上統計只是簡單重點典型性樓盤統計，部分超級老舊學區房沒在統計之列。】
【三】 規律
看完統計，我們再看看開篇的那張圖，似乎明白點什麼：
1、目前鄭州新老二手房高層房價普遍在20000以上的，主要在老鄭東新區區域。
這個範圍基本上二手房都在2萬以上，好點的樓盤衝4萬大關。
這個範圍包含：老鄭東新區組團、北龍湖組團、高鐵東廣場組團、龍子湖組團。
2、靠近鄭東新區的北、南、東區域的部分新盤。
主要指的是北邊的楊金組團，南邊的經開區組團和東邊的白沙組團。
這裡出現了部分的品質樓盤已經突破了2萬。
特徵：品質樓盤、精裝修。
3、老城區的部分樓盤：
目前老城區的品質樓盤越來越少。目前所統計的在售樓盤整體突破兩萬的只有萬科美景世玠和東潤泰和。且東潤泰和是尾盤大平層戶型。
4、對於新盤，北三環北、西三環西、南三環南，沒有一個超過2萬的新盤高層住宅。 這是現象，也是真實的。
5、那麼，問題來了：
以老鄭東新區組團為中心，向南、向北、向東、向西，何時出現大規模的2萬+的趨勢呢？
目前，金水區好的新盤趨近2萬，楊金組團的新盤在接近和部分超過2萬，老經開區的幾個新盤在接近和超過2萬，白沙組團兩個樓盤超過2萬，濱河國際新城很多盤在接近2萬和部分要超過2萬。
他們的一個共同點：靠近鄭東新區！
地利之便。
【四】 天時地利人和
樓盤想要超過2萬，需要天時、地利、人和。
天時是什麼？
靠天吃飯。2016年鄭州的房價上漲那一波兒，如果再晚兩個月剎車，鄭州會有更多新盤和二手房價格超過2萬。
地利是什麼？
這個毋庸置疑。資源佔有。
比如，鄭東新區的很多樓盤其實也很垃圾，但就是因為在這個位置，所以二手房價格在2萬+。你，不服不行。
人和是什麼？
這個人和，我理解的就是產品品質+特殊資源。
特殊資源指的是，比如學區房，比如開發商品牌，比如某個社區牛逼的配套，比如精裝修。
【五】 價值
很多粉絲問我一個問題：
東哥，康橋東麓園賣2萬多，值不值？
我是這樣理解的：
1、康橋東麓園開過了首次盤，推出了小高層和洋房產品，賣得非常不錯。
2、他是小高層+洋房，不是純高層樓盤。容積率僅2.49。這個屬性很重要。
3、他是品質精裝修交付。我看過他的樣板間，品牌、用材絕對OK。我不知道具體裝修成本，1600+？我們算價格，應該把精裝修價格和成本考慮進去。
4、我們不得不承認，康橋出品是有溢價力的。特別是在二手房市場上。
5、看圖。他真的離北龍湖北商業集群僅僅3公里。
而且，這些配套資源項目不只是停留於紙面上，馬上都要開始建設。
看下圖，有圖有真相。
這些頂級商業商務配套項目的建成運營之日，一定是區域價值凸顯之時。
而他，僅3公里，開車6分鐘而已。
【六】 一分價錢一分貨
一分價錢一分貨，是我們要承認的一個事實。
10塊的胡辣湯一定是比5塊的胡辣湯肉多的。
隨著慧城環路跨連霍高速的打通，康橋東麓園區域將迎來鉅變。這條路就在康橋東麓園的西邊。開通，指日可待。
這就是未來！
買房，不買未來買什麼？
備註：本文圖片及內容來自於網絡及實地探盤。一切信息以開發商公佈為準。
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