开篇先看一张图：
这个像火炬一样的标颜色部分，为什么要标注他？
在开始阅读本文前，你先了解郑州地图。
【一】 问题
前几天，我给公司市场研究部布置了一个作业：
统计并研究郑州单价2万以上楼盘的名单及特征。
几个条件：
1、单价2万/以上。
2、属性：高层产品（包含小高层）
3、郑州范围内。
4、分为新房和二手房。
【二】 结论
新房
1、老郑东新区组团：
海马公园 25000元/㎡
英地金台府邸 23000元/㎡
建业LA VIE半英里 22000+元/㎡
英协生生银河居 23000元/㎡
2、北龙湖组团：
正商善水上境 32000元/㎡ （精装）
恒大悦龙台 33000元/㎡ （精装）
亚新茉莉公馆 35000元/㎡ （小高层 精装）
3、龙子湖组团：
广电天韵 25000元/㎡
泰宏阳光和苑 22000元/㎡
鼎天东尚 20000元/㎡
万向湖畔晓风 21500元/㎡
4、高铁东广场组团：
瀚海晴宇 40000元/㎡
未来华庭 21000元/㎡
5、老经开组团：
碧桂园天玺 21000元/㎡ （精装）
富田九鼎世家 22000元/㎡（尾盘一栋楼，精装）
阳光城檀悦 20000元/㎡ （部分房源）
6、白沙组团：
亚新紫藤公馆 25000元/㎡ （精装）
瀚海观象 26000元/㎡ （精装）
7、杨金组团：
康桥东麓园 22000元/㎡ （小高层精装）
8、老城区组团：
万科美景世玠 25000元/㎡ （精装）
东润泰和 27000元/㎡ （尾盘大平层）
9、滨河国际新城：
亚新海棠公馆 21000元/㎡ （精装）
二手房
1、老郑东新区范围内99%的商品住宅楼盘。
2、龙子湖组团：永威五月花城、正商书香华府；
3、高铁东广场组团：正商铂钻 、新芒果和郡、安和文苑小区；
4、老城区的典型楼盘：
【以上统计只是简单重点典型性楼盘统计，部分超级老旧学区房没在统计之列。】
【三】 规律
看完统计，我们再看看开篇的那张图，似乎明白点什么：
1、目前郑州新老二手房高层房价普遍在20000以上的，主要在老郑东新区区域。
这个范围基本上二手房都在2万以上，好点的楼盘冲4万大关。
这个范围包含：老郑东新区组团、北龙湖组团、高铁东广场组团、龙子湖组团。
2、靠近郑东新区的北、南、东区域的部分新盘。
主要指的是北边的杨金组团，南边的经开区组团和东边的白沙组团。
这里出现了部分的品质楼盘已经突破了2万。
特征：品质楼盘、精装修。
3、老城区的部分楼盘：
目前老城区的品质楼盘越来越少。目前所统计的在售楼盘整体突破两万的只有万科美景世玠和东润泰和。且东润泰和是尾盘大平层户型。
4、对于新盘，北三环北、西三环西、南三环南，没有一个超过2万的新盘高层住宅。 这是现象，也是真实的。
5、那么，问题来了：
以老郑东新区组团为中心，向南、向北、向东、向西，何时出现大规模的2万+的趋势呢？
目前，金水区好的新盘趋近2万，杨金组团的新盘在接近和部分超过2万，老经开区的几个新盘在接近和超过2万，白沙组团两个楼盘超过2万，滨河国际新城很多盘在接近2万和部分要超过2万。
他们的一个共同点：靠近郑东新区！
地利之便。
【四】 天时地利人和
楼盘想要超过2万，需要天时、地利、人和。
天时是什么？
靠天吃饭。2016年郑州的房价上涨那一波儿，如果再晚两个月刹车，郑州会有更多新盘和二手房价格超过2万。
地利是什么？
这个毋庸置疑。资源占有。
比如，郑东新区的很多楼盘其实也很垃圾，但就是因为在这个位置，所以二手房价格在2万+。你，不服不行。
人和是什么？
这个人和，我理解的就是产品品质+特殊资源。
特殊资源指的是，比如学区房，比如开发商品牌，比如某个社区牛逼的配套，比如精装修。
【五】 价值
很多粉丝问我一个问题：
东哥，康桥东麓园卖2万多，值不值？
我是这样理解的：
1、康桥东麓园开过了首次盘，推出了小高层和洋房产品，卖得非常不错。
2、他是小高层+洋房，不是纯高层楼盘。容积率仅2.49。这个属性很重要。
3、他是品质精装修交付。我看过他的样板间，品牌、用材绝对OK。我不知道具体装修成本，1600+？我们算价格，应该把精装修价格和成本考虑进去。
4、我们不得不承认，康桥出品是有溢价力的。特别是在二手房市场上。
5、看图。他真的离北龙湖北商业集群仅仅3公里。
而且，这些配套资源项目不只是停留于纸面上，马上都要开始建设。
看下图，有图有真相。
这些顶级商业商务配套项目的建成运营之日，一定是区域价值凸显之时。
而他，仅3公里，开车6分钟而已。
【六】 一分价钱一分货
一分价钱一分货，是我们要承认的一个事实。
10块的胡辣汤一定是比5块的胡辣汤肉多的。
随着慧城环路跨连霍高速的打通，康桥东麓园区域将迎来巨变。这条路就在康桥东麓园的西边。开通，指日可待。
这就是未来！
买房，不买未来买什么？
备注：本文图片及内容来自于网络及实地探盘。一切信息以开发商公布为准。
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