打開衛星地圖，湯山北側的青龍山脈宛如寧鎮揚中心的一張弓，而G104國道、S206省道就像是弦，S122省道則是這張弓上的箭，而處於箭頭位置的，正是湯山核心居住區。生態宜居的湯山，已經箭在弦上，即將一飛沖天。
南京後花園
湯山的未來將比肩上海佘山
提到湯山，不由讓人聯想到上海的後花園——佘山。佘山距離上海市中心大約35公里，距離上海虹橋國際機場18公里。在上海，市區的人們曾經說過：“閔行、寶山，那都是窮鬼住的地方，閔行區沒有有錢人，上海市區看不起閔行和寶山，閔行和寶山都是上海的下只角!” 時過境遷，如今的佘山卻成為上海的頂級富人區。
佘山是上海唯一的國家級旅遊度假區，這裡有600餘年人文山水以及約40萬㎡自然山林資源。秋冬之際，萬物凋零蕭瑟，而在佘山度假區內，卻是一派層林盡染、秋色宜人的景象。
且不說板塊規劃、定位的高端，就拿眼前已有的利好來說，佘山也是上海相當宜居的板塊。軌道交通有地鐵9號線，五星級酒店有今年上半年剛開業的世茂深坑酒店，休閒娛樂有華僑城歡樂谷。而未來，佘山還將興建百萬方的高檔商業、娛樂、休閒等各大綜合體。
佘山世茂深坑酒店
在佘山有價值上億的別墅，也有工薪階層能夠買得起的普通住宅。早在2003年，紫園8號別墅便以1.3億元的總價拿下“全國樓王”的稱號。隨著板塊配套的日益完善，佘山在建的商品房價格也已經從十年前的萬餘元升至現在的3.5萬到4.5萬，就連區域內的動遷房均價也在3至3.5萬左右。
湯山，和佘山有著眾多相似之處。印象中，湯山似乎是南京城外的一塊區域，但殊不知，用百度測距測量後驚奇得發現，湯山與新街口的直線距離不過25公里，從新街口開車前往湯山，途經滬寧高速連接線、S122省道最快僅需47分鐘。雙向12車道的S122省道從馬群百水芊城到湯山一路再無紅綠燈，十分便捷。
S122省道
從新街口開車到湯山最快47分鐘
湯山群山環繞，碧水盪漾，自然生態環境比佘山更勝一籌。這裡不但是聞名全國的溫泉旅遊度假區，也是南京絕佳的宜居板塊之一。不久的將來也將有地鐵、樂園、酒店等周全配套。如今的湯山也和佘山一樣，吸引了一眾品牌開發商的進駐。
湯山風光
規劃利好不斷
湯山未來發展不容小覷
湯山新城統籌範圍為湯山街道行政轄區範圍，總面積223平方公里；規劃用地範圍北至滬寧高速公路，東至南京市界及北莊水庫，南至122省道改線，西至規劃南京公路三環，面積約60.1平方公里。
早在2017年8月24日，南京市政府就公佈了《關於加快推進國家級湯山溫泉旅遊度假區發展建設的實施意見》。《意見》指出,將加快推進國家級湯山溫泉旅遊度假區戰略性、綜合性整體開發。
目前，湯山新城規劃形成“一心一軸、T帶三片”的總體佈局結構。其中新城公共服務核心，為整個湯山新城提供高層級高品質的公共服務及商務辦公職能；湯銅路公共服務軸，形成商務辦公、特色產業園的集聚軸；湯水河公共景觀休閒帶，沿湯水河兩岸複合公共設施、休閒景觀於一體的T形帶狀空間；以湯泉路和湯水河為界，形成三個片區，包括商業商務核心片區，湯泉湖居住片區、湯水河居住片區。
交通方面，除S122省道外，寧句城際預計2018年年底開工建設，西起馬群，東至句容高鐵站，全線共設車站13座（7座地下站，6座高架站），南京段設5座地下站和3座高架站。在湯山設有湯泉西路、湯山鎮、湯山，三座車站。寧句城際的開建，將進一步拉近湯山與主城的距離。
醫療方面，未來3—5年，南京湯山在溫泉康養產業佈局上，計劃建有兩家溫泉康復醫院，床位數擬達650個、兩家溫泉療養醫院、7—8家不同定位的健康管理中心，預計2023年前實現溫泉康養、健康旅遊全產業鏈的形成，打造中國溫泉康養旅遊第一目的地。
旅遊方面，繼去年金烏溫泉公園開放之後，湯山今年又將新增一處礦坑公園，該礦坑位於湯山山體南麓，1990年，當地成立了湯山龍泉採石場。2013年停工後，建設方邀請了眾多建築大師對公園內配套建築進行集群設計，未來將形成“以山為幕”的特色礦坑體驗公園。
就在去年12月份，由五礦地產、哈工大國家大學科技園合作開發的南京湯山科技園項目，在五礦廣場舉行了投資意向協議簽約儀式。五礦地產將攜手哈工大國家大學科技園共同在南京湯山開發“AI·樂島”產業地產投資項目。未來將打造成為以高科技人工智能旅遊+產業+健康+互動體驗於一體，以全客層、廣業態、多功能的綜合園區。
預計到2020年，度假區年接待遊客總量突破1800萬人次，遊客人均逗留時間2.5天以上，旅遊綜合收入達400億元，休閒度假、健康養生、主題旅遊等產業功能明顯增強。
麵粉已貴過麵包
但湯山依舊值得入手
根據這些規劃，我們大致能看到湯山未來的發展方向，這裡將成為以第三產業為主導的別具一格的特色城鎮。而宜居，正是湯山向南京打出的一張亮眼的王牌。
在近兩年的土拍中，湯山異軍突起，成為了樓市中又一顆耀眼的明星。融創、銀城、綠城、碧桂園、旭輝、景楓、國資等紛紛進駐，地價也升至了14171元/㎡。隨著板塊內高價地項目入市在即，未來湯山的房價全面突破2萬元/㎡大關已經板上釘釘，不過即便如此，湯山的房價仍將為全市性價比最高的板塊之一。
湯山樓盤地塊分佈（紅色為住宅藍色為商業）
碧桂園湯山源著
碧桂園湯山源著位於湯山溫泉小鎮，湯山居住核心區內，上山路以西、若水路以東，這是板塊內剛剛亮相的純新盤。
碧桂園湯山源著規劃建設15棟小高層住宅及相關配套設施，其中包含8幢11層、7幢10層的小高層洋房，項目整體建築風格為民國風，定位為湯山近年來首個低密度品質的改善洋房社區。
碧桂園湯山源著效果圖
據悉，碧桂園湯山源著為純住宅項目，不含商業，物業用房、電房及開閉所均位於18#一層樓，社區居家養老用房位於13#樓1F，主要為老年活動休閒中心，不設餐飲。
碧桂園湯山源著效果圖
旭輝銀城江山御
旭輝銀城江山御是旭輝在南京首座“江山系”作品，目前售樓處已公開。規劃建設4棟高層住宅及相關配套設施，總建築面積約4.1萬平方米。位於湯山街道湯泉路以西、若水路以南，規劃用地面積約22.07畝，規劃用地性質為二類居住用地。
此前，旭輝、銀城就已合作開發有江北老山的旭輝銀城白馬瀾山，而這個項目更是被稱之為江北買不到的“神盤”。如今，旭輝銀城再度攜手，將給湯山帶來又一高端力作。
旭輝銀城江山御效果圖
湯山玉蘭公館
一座城市一定要有一座“玉蘭公館”，這是融創許下的承諾。南京的首座“玉蘭公館”位於城北的幕燕濱江板塊，也是板塊內價格最高的項目，但高價並沒有嚇退買房人，反而成為區域的明星項目。
而南京的第二座“玉蘭公館”就在湯山。2017年年初，湯山G91地塊被南京國資以7.65億元拿下，樓面價14171元/㎡，成為了湯山地價最高的項目。隨後，G91地塊將由融創與長髮、國資新城共同開發，融創操盤，此前G91地塊的備案名已經公佈，定為“湯山玉蘭公館”，有望於今年上市。
湯山玉蘭公館效果圖
和佘山一樣，湯山板塊內的別墅項目更是星羅棋佈，前有湯山邑溫德姆.豪生溫泉度假別墅群、養龍山莊、東湖麗島，現有湯山綠城桃花源，未來還將有綠都山與墅、銀城湯山別墅項目等相繼入市，南京又一富人區呼之欲出。
綠城南京桃花源
隨著未來湯山的不斷規劃和發展，以及各種利好政策的落地，我們有理由相信湯山將成為南京版的佘山，南京的後花園，即將起飛。
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