打开卫星地图，汤山北侧的青龙山脉宛如宁镇扬中心的一张弓，而G104国道、S206省道就像是弦，S122省道则是这张弓上的箭，而处于箭头位置的，正是汤山核心居住区。生态宜居的汤山，已经箭在弦上，即将一飞冲天。
南京后花园
汤山的未来将比肩上海佘山
提到汤山，不由让人联想到上海的后花园——佘山。佘山距离上海市中心大约35公里，距离上海虹桥国际机场18公里。在上海，市区的人们曾经说过：“闵行、宝山，那都是穷鬼住的地方，闵行区没有有钱人，上海市区看不起闵行和宝山，闵行和宝山都是上海的下只角!” 时过境迁，如今的佘山却成为上海的顶级富人区。
佘山是上海唯一的国家级旅游度假区，这里有600余年人文山水以及约40万㎡自然山林资源。秋冬之际，万物凋零萧瑟，而在佘山度假区内，却是一派层林尽染、秋色宜人的景象。
且不说板块规划、定位的高端，就拿眼前已有的利好来说，佘山也是上海相当宜居的板块。轨道交通有地铁9号线，五星级酒店有今年上半年刚开业的世茂深坑酒店，休闲娱乐有华侨城欢乐谷。而未来，佘山还将兴建百万方的高档商业、娱乐、休闲等各大综合体。
佘山世茂深坑酒店
在佘山有价值上亿的别墅，也有工薪阶层能够买得起的普通住宅。早在2003年，紫园8号别墅便以1.3亿元的总价拿下“全国楼王”的称号。随着板块配套的日益完善，佘山在建的商品房价格也已经从十年前的万余元升至现在的3.5万到4.5万，就连区域内的动迁房均价也在3至3.5万左右。
汤山，和佘山有着众多相似之处。印象中，汤山似乎是南京城外的一块区域，但殊不知，用百度测距测量后惊奇得发现，汤山与新街口的直线距离不过25公里，从新街口开车前往汤山，途经沪宁高速连接线、S122省道最快仅需47分钟。双向12车道的S122省道从马群百水芊城到汤山一路再无红绿灯，十分便捷。
S122省道
从新街口开车到汤山最快47分钟
汤山群山环绕，碧水荡漾，自然生态环境比佘山更胜一筹。这里不但是闻名全国的温泉旅游度假区，也是南京绝佳的宜居板块之一。不久的将来也将有地铁、乐园、酒店等周全配套。如今的汤山也和佘山一样，吸引了一众品牌开发商的进驻。
汤山风光
规划利好不断
汤山未来发展不容小觑
汤山新城统筹范围为汤山街道行政辖区范围，总面积223平方公里；规划用地范围北至沪宁高速公路，东至南京市界及北庄水库，南至122省道改线，西至规划南京公路三环，面积约60.1平方公里。
早在2017年8月24日，南京市政府就公布了《关于加快推进国家级汤山温泉旅游度假区发展建设的实施意见》。《意见》指出,将加快推进国家级汤山温泉旅游度假区战略性、综合性整体开发。
目前，汤山新城规划形成“一心一轴、T带三片”的总体布局结构。其中新城公共服务核心，为整个汤山新城提供高层级高品质的公共服务及商务办公职能；汤铜路公共服务轴，形成商务办公、特色产业园的集聚轴；汤水河公共景观休闲带，沿汤水河两岸复合公共设施、休闲景观于一体的T形带状空间；以汤泉路和汤水河为界，形成三个片区，包括商业商务核心片区，汤泉湖居住片区、汤水河居住片区。
交通方面，除S122省道外，宁句城际预计2018年年底开工建设，西起马群，东至句容高铁站，全线共设车站13座（7座地下站，6座高架站），南京段设5座地下站和3座高架站。在汤山设有汤泉西路、汤山镇、汤山，三座车站。宁句城际的开建，将进一步拉近汤山与主城的距离。
医疗方面，未来3—5年，南京汤山在温泉康养产业布局上，计划建有两家温泉康复医院，床位数拟达650个、两家温泉疗养医院、7—8家不同定位的健康管理中心，预计2023年前实现温泉康养、健康旅游全产业链的形成，打造中国温泉康养旅游第一目的地。
旅游方面，继去年金乌温泉公园开放之后，汤山今年又将新增一处矿坑公园，该矿坑位于汤山山体南麓，1990年，当地成立了汤山龙泉采石场。2013年停工后，建设方邀请了众多建筑大师对公园内配套建筑进行集群设计，未来将形成“以山为幕”的特色矿坑体验公园。
就在去年12月份，由五矿地产、哈工大国家大学科技园合作开发的南京汤山科技园项目，在五矿广场举行了投资意向协议签约仪式。五矿地产将携手哈工大国家大学科技园共同在南京汤山开发“AI·乐岛”产业地产投资项目。未来将打造成为以高科技人工智能旅游+产业+健康+互动体验于一体，以全客层、广业态、多功能的综合园区。
预计到2020年，度假区年接待游客总量突破1800万人次，游客人均逗留时间2.5天以上，旅游综合收入达400亿元，休闲度假、健康养生、主题旅游等产业功能明显增强。
面粉已贵过面包
但汤山依旧值得入手
根据这些规划，我们大致能看到汤山未来的发展方向，这里将成为以第三产业为主导的别具一格的特色城镇。而宜居，正是汤山向南京打出的一张亮眼的王牌。
在近两年的土拍中，汤山异军突起，成为了楼市中又一颗耀眼的明星。融创、银城、绿城、碧桂园、旭辉、景枫、国资等纷纷进驻，地价也升至了14171元/㎡。随着板块内高价地项目入市在即，未来汤山的房价全面突破2万元/㎡大关已经板上钉钉，不过即便如此，汤山的房价仍将为全市性价比最高的板块之一。
汤山楼盘地块分布（红色为住宅蓝色为商业）
碧桂园汤山源著
碧桂园汤山源著位于汤山温泉小镇，汤山居住核心区内，上山路以西、若水路以东，这是板块内刚刚亮相的纯新盘。
碧桂园汤山源著规划建设15栋小高层住宅及相关配套设施，其中包含8幢11层、7幢10层的小高层洋房，项目整体建筑风格为民国风，定位为汤山近年来首个低密度品质的改善洋房社区。
碧桂园汤山源著效果图
据悉，碧桂园汤山源著为纯住宅项目，不含商业，物业用房、电房及开闭所均位于18#一层楼，社区居家养老用房位于13#楼1F，主要为老年活动休闲中心，不设餐饮。
碧桂园汤山源著效果图
旭辉银城江山御
旭辉银城江山御是旭辉在南京首座“江山系”作品，目前售楼处已公开。规划建设4栋高层住宅及相关配套设施，总建筑面积约4.1万平方米。位于汤山街道汤泉路以西、若水路以南，规划用地面积约22.07亩，规划用地性质为二类居住用地。
此前，旭辉、银城就已合作开发有江北老山的旭辉银城白马澜山，而这个项目更是被称之为江北买不到的“神盘”。如今，旭辉银城再度携手，将给汤山带来又一高端力作。
旭辉银城江山御效果图
汤山玉兰公馆
一座城市一定要有一座“玉兰公馆”，这是融创许下的承诺。南京的首座“玉兰公馆”位于城北的幕燕滨江板块，也是板块内价格最高的项目，但高价并没有吓退买房人，反而成为区域的明星项目。
而南京的第二座“玉兰公馆”就在汤山。2017年年初，汤山G91地块被南京国资以7.65亿元拿下，楼面价14171元/㎡，成为了汤山地价最高的项目。随后，G91地块将由融创与长发、国资新城共同开发，融创操盘，此前G91地块的备案名已经公布，定为“汤山玉兰公馆”，有望于今年上市。
汤山玉兰公馆效果图
和佘山一样，汤山板块内的别墅项目更是星罗棋布，前有汤山邑温德姆.豪生温泉度假别墅群、养龙山庄、东湖丽岛，现有汤山绿城桃花源，未来还将有绿都山与墅、银城汤山别墅项目等相继入市，南京又一富人区呼之欲出。
绿城南京桃花源
随着未来汤山的不断规划和发展，以及各种利好政策的落地，我们有理由相信汤山将成为南京版的佘山，南京的后花园，即将起飞。
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