庄森
受调查人群中，超过三分之二人群的预算在100万至300万元人民币之间，过半人群一周内做出决策。
(图片 : Pixabay/dariasophia) 泰国曼谷城区
中国跨境不动产交易互联网平台有路(Uoolu)日前发布的一份报告显示，相对其他"一带一路"沿线国家，泰国、菲律宾、阿联酋和越南的房地产市场吸引了较多中国投资者的关注。
这份《一带一路十国房产投资数据报告》考察了8个东南亚和2个中东国家，选择标准一方面是基于所谓"国别合作发展指数"，挑选合作紧密且国别风险度较低的国家，另一方面也考虑房地产市场表现相对较突出的国家。
根据有路的"中国投资者对一带一路十国房产关注度"月度指标，截至2017年12月份，泰国、菲律宾、阿联酋、越南和柬埔寨五国的关注度指标均超过300。
(图片 : 有路2018一带一路十国房产投资数据报告)
中国投资者对一带一路十国房产关注度（1）
(图片 : 有路2018一带一路十国房产投资数据报告)
中国投资者对一带一路十国房产关注度（2）
其中，中国投资者对菲律宾房产的关注度指标在2017年8月份还不到100，从9月份开始迅速拉升，11月到12月份更是从250左右骤增至450，成为最大的一匹"黑马"；阿联酋房产关注度指标在2017年下半年也有显著上升，从6月份不到100的水平上升至12月份的420左右；越南则发力较晚，2017年10月份其房产关注度指标仅略高于100，到12月份则上升至300以上。
根据有路的调研数据，在其调查的选择全球置业的中国人中，38.36%来自30-39岁人群，36.22%来自40-49岁人群，20-29岁和50-59岁的群体分别占8.57%和16.85%；女性投资者占到54.42%，比男性高出了8.84个百分点，不少投资夫妻或家庭都以女性的名义进行共同的房产投资。
与此同时，行业为IT/互联网的人群在样本中占比31%，金融投资行业占比约为15%，科研教育行业占比约为10%。其他占有一定比例的行业还包括建筑、传媒娱乐、电信网络、公共服务、旅游和能源等。
从投资目的看，样本中68.85%的中国人海外置业目的为投资，10.42%为教育，9.55%为度假自住，4.72%为医疗养老。
从投资预算看，样本中100万至300万元人民币占比67%，300万至500万元占比16%，100万元以下占比12%，600万元以上占比5%。
决策时间方面，一天以上、一周以内做出决策的在样本中占比43.56%，一个月以内做出决策的占比24.18%，1-3个月做出决策的占比为17.88%，决策时间超过3个月的也是占比17.88%。还有9.15%的人群是在一天以内做出决策。
(图片 : 有路2018一带一路十国房产投资数据报告)
一带一路十国2017年房价涨幅和租售比排行榜
报告援引Knight Frank（莱坊）和Global Property Guide数据显示，十个考察国家的首都中，2017年房价涨幅排行第一的是柬埔寨金边，涨幅达16.7%；菲律宾马尼拉位居第二，涨幅为10.3%。缅甸仰光是十城中唯一出现房价下跌的城市，跌幅为10.1%。同时，印尼雅加达以8.6%的年租金/房价比值位居十国首都的租售比之首，菲律宾马尼拉以6.1%位居第二，租售比在5%以上的还有越南胡志明、柬埔寨金边、阿联酋迪拜和泰国曼谷。
有路上述调查的样本涵盖约2000名中国海外置业者，调查对象为其自身平台用户，相关数据通过发放调查问卷方式获得。有路并称，其各平台月活跃用户数量超过100万，资产覆盖24个国家，涉及近1000个项目。
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