1978年：无商务楼宇
2018年上半年：商务楼宇138幢，总商务面积485.8万平方米
被称为“无烟工业”的楼宇经济
是鄞州区现代服务业的代表
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如今，不断壮大的楼宇经济为鄞州区域经济社会发展提供了强大的带动作用和广阔的发展空间，是新鄞州发展加速跑的最强“引擎”。
尚春根是鄞州区商务局分管楼宇经济的副局长，鄞州楼宇经济翻天覆地的变化让他颇为感慨。“楼宇经济在鄞州经历过三个发展阶段，它就像横空出世的‘生力军’，一幢幢楼宇在南北两极区块串珠成线、扩线成面，带动鄞州现代服务业攀向高峰。”尚春根说。
楼宇经济呈现引领效应
楼宇经济的概念出现在鄞州，大约是15年前。本世纪初的鄞州，随着城市化的推进，土地要素制约越来越明显，如何破题成为鄞州必须面对的考验。也就是从那时开始，楼宇经济从空白到破土，逐渐萌芽，开始让鄞州的资源集聚、集约之路豁然开朗。
和邦大厦从2003年9月开始招商，当时成功引进了银行、餐饮等企业，出租率达100%。2005年，和邦大厦主楼开始投资建设，楼高31层，建筑面积4万余平方米，是宁波市首家产权统一、只租不售的甲级标准写字楼。大楼还于2008年成立了鄞州区首家楼宇党委——和邦大厦党委。和邦大厦也因此成为鄞州乃至全市现象级的写字楼，不少优质企业争相入驻。
离和邦大厦不远的南部商务区，是鄞州楼宇经济的集聚区域，致力于打造总部经济制高点。南部商务区一期一平方公里的土地上，密布38幢高楼，汇聚了杉杉、奥克斯、广博等知名企业的大楼，吸引了一大批人才在此创业。
“鄞州作为宁波的核心区，无疑承载了更多示范标杆的作用，楼宇经济就是其中重要的一项。一路走来，鄞州的商务化比重日益增加，成为经济发展的主要支撑力，楼宇经济也正呈现出更加明显的带动引领效应。”尚春根说。
产业园区呈现集聚效应
在当前经济发展新常态下，楼宇经济已经成为新的经济增长点之一。新鄞州如何做好现代服务业文章，保持领跑领先地位，楼宇经济是关键所在。
经过多年的发展，鄞州的楼宇经济发展空间更大，内涵也更加丰富，其中南部商务区和东部新城中央商务区，是楼宇经济的核心动力源所在。
作为省内数一数二的中央商务区，宁波南部商务区是浙江省首批现代服务业集聚示范区，2013年，以南部商务区为基础的宁波广告产业园区还被评为国家级试点园区。目前，南部商务区以总部经济、国际贸易、科技创意、服务外包等作为楼宇产业的发展方向，让楼宇经济凸显高能级；以信息科技、电子商务为主的新兴产业，更是成为鄞州高质量发展的“先锋部队”。
与南部商务区主打产业依托的总部经济不同，东部新城中央商务区深度“掘金”国际金融服务中心、国际航运服务中心、国际贸易展览中心三大产业，形成了贸易、金融、航运、物流等现代服务业集聚区。
截至2018年上半年，全区纳入鄞州商务楼宇信息平台的有138幢，总商务面积485.8万平方米，入驻企业超过1.1万家。
楼宇招商呈现聚变效应
随着楼宇经济的发展，今后，高端性、集聚性的楼宇竞争模式将成为常态，而将这种竞争优势常态化的背后，是城市的产业特质。
走进位于东部新城中央商务区的宁波港东南物流大厦，一楼企业导示标牌上，几乎全是物流产业上下游企业的介绍。大厦内整合了宁波港股份有限公司旗下的优质物流资源及经营团队，为宁波乃至华东地区提供优质的口岸综合物流平台，并延伸至长江流域及沿海等主要港口。
该楼宇从2014年底投用开始，就将定位锁定在产业链相关企业上，重点引进一批优质的航运、物流企业以及相关的新型、高端业态，同时兼顾产业链下游的外贸企业，充分配套提升大楼的航运物流聚变效应。如今，这里已吸引了航运物流、订舱代理、航运人才、航运信息等一大批中高端行业机构和企业入驻，成为名副其实的东部新城物流航运产业聚集点。
楼宇经济的招商引资，盯住了“大、好、高、新”项目，就能快速带动税收增长，实现产能提升。而在楼宇的有限空间里，打造行业“巨人”和“隐形冠军”，则对楼宇的产业集聚度提出了更高要求。在鄞州，这样的专业楼宇正在迅速成长起来：以电子商务为集群的恒达高大厦、以广告产业为引领的明创大厦、以高端医疗器械为主打的盈升大厦、以物流产业为核心的宁波港东南物流大厦……在南部商务区和东部新城中央商务区，楼宇经济正在急速发展中实现“洗牌”，楼宇特色和产业集群日趋鲜明。
来源 | 鄞响客户端
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