最近在合肥市12345政府服務直通車上，關於安置房（回遷房）的投訴屢見不鮮，僅檢索關於“安置房”的投訴就有149條，檢索“回遷房”的投訴也有223條。今天傑少就帶領大家一起了解下，合肥目前安置房的情況。
合肥安置房均價1.2萬元/㎡ 一路之隔最高差價6379元/㎡
“安置房”的概念源於拆遷，一般也稱“回遷房”（後面統稱“安置房”），這是中國特殊的拆遷政策的產物，顧名思義就是發展商徵收土地時賠給回遷民的房子。
自2016年以來合肥的房價一直居高不下，市區1.5萬元以下樓盤屈指可數，在這樣的情況安置房相對商品房來說簡直是一股清流。同樣的區域，同樣的地段價格相差就不是一點兩點了。而且比起商品房七八萬起步的車位，安置房的車位可算是價格實惠，童叟無欺（很多安置小區隨便停，不收費....）。
先來看一個表格。這個表格基本上涵蓋了合肥市比較出名的大型安置房二手房的價格。以及這些安置房對比商品房價格。
▼安置房位置一覽
▼安置房VS商品房價格對比
通過上圖可以看出市場上售賣的安置二手房價格基本差別不大，均價在1.2萬元/㎡左右。此外，同樣的區域，同樣的配套，同樣的學區配置等安置房的價格相對來說比商品房普遍便宜。
就拿濱湖欣園來說，目前二手房均價11208元/㎡，而最近的商品房旭輝御府銷售均價是17587元/㎡，僅一路之隔就差6379元；還有位於高新區的華豐小區，目前均價9522
元/㎡，附近商品房海亮九璽均價15081元/㎡，差價也有5559元/㎡，這只是1㎡的差價，單單一個90㎡的房屋差價就超過50萬。很顯然，幾十萬的價差，安置房和商品房必然是有差別的。否則，也不可能存在這樣的價差。
質量堪憂、產權不完整 安置房購房隱患多
有些拆遷小區地段也非常不錯，有的小區臨近優質學區，有的價格相對周邊便宜不少，低價就能入手一套安置房，想想都讓人激動，但是這樣的房子能放心住嗎？
圖為：合肥包河區執法大隊與駱崗派出所對包河花園D區的違法搭建依法強制拆除，圈場佔地進行清理，種植農作物進行剷除和各種雜物進行清理。
安置小區環境較差
照傑少老家的那幫鄉親習慣，新小區半年不到，肯定草皮全改菜地了，“車輛亂停放、公共區域亂堆放、亂設廣告、毀綠種菜......”這也是一般回遷小區的通病。
另外安置小區的物業相對來說還是比較不專業，出了問題找半天物業都不一定能給你解決好，安置小區進出比較方便，除了小偷猖獗以外，也是傳銷講課的首選之地。
房屋質量不易保證
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
安置房大多產權不完整
傑少老家現有的一部分安置房的土地，屬於地方政府劃撥建房的，這也是大多數安置房的通病。這些沒有繳納出讓金的安置房沒有完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。
而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金（目前法律上還沒明文規定收取）。
房產證辦理週期長
現在合肥大多數的拆遷小區的房產證是5年以後才能辦理下來，這會造成很多買賣雙方的不便。賣方由於沒有房產證不容易賣出，買方由於沒有房產證也不敢輕易購房。
安置房至少5年不能過戶 房主如違約瞬間多付46萬
其實按照協議購買了安置房，實際上還是有很大風險的。不到萬不得已，不建議購買安置房自住，至於投資，就更不建議了，因為漲價了，房東肯定不願意賣給你。
還是拿傑少老家長臨河來說吧，安置房目前市場2500元/㎡（親戚朋友之間面積補差價格），市面上長臨河二手房均價5500元/㎡。現在傑少以4000元/㎡賣出100㎡的安置房，總價40萬。
由於合肥市規定安置小區的房產證，需要5年以後才能辦理下來，也就是說安置房至少5年不能過戶。假設在這五年內，長臨河傳來一系列利好消息，房價持續暴漲，漲到1萬+以上。也就是說曾經的安置房現在市值100萬了，現在房產證過戶肯定吃虧，不如違約，一般二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價的20%，除去購房者裝修10萬。也就是傑少賠給購房者54萬（40+40*20%+10=54萬），就能把他趕出安置房，並轉手以100萬賣出，白掙46萬。如果購房者想繼續住，多付46萬，我才辦過戶。
當然這只是傑少舉個列子，但是在實際生活中，在房地產增值價格上揚的情況下賣家違約情況實在太多了，所以在購買安置房的時候，簽訂購房合同一定要慎重。
我們先來看一個朋友買安置房，在中介公司所簽訂的補充條款：
注：甲方為安置房賣家 乙方為安置房買家
1. 甲方負責更名
2. 此房按套出售，雙方不因面積大小而糾紛。
3. 乙方有權再次轉讓該房屋，甲方無償積極配合。
4. 乙方在2017年10月5日付款甲方五萬元整定金，在2017年11月5日前把剩餘尾款付清。甲方在收到全部房款當日辦理交接手續，並同意乙方裝修入住。
5.甲方無償積極配合乙方辦理有關產權手續，所產生的費用由乙方承擔。
6.甲方違約不賣，漲價、不配合辦理有關產權手續等，雙倍賠償乙方所付房款（包括定金、首付、裝修費用等）。乙方違約不買，所付房款不退。
7.甲方如果出售車位應優先選擇乙方（市場同價）。
8.甲方同意過戶到乙方指定人名下。
這些條款基本上保障了買家的權益。針對賣家違約、毀約的情況，買家一定要設定可執行的嚴苛的違約條款。其實補充條款中的第6條可以更加詳細一些，要有明確的違規金額、具體的計算、執行辦法，具有可操作性。
告訴大家一個好消息，傑少老家傳聞要拆遷啦！不用多久，我就會狠賺一筆，當上包租公收租賣房，迎娶白富美，走上人生巔峰，想想就激動。
最後，傑少還是要提醒大家，如果真的購買安置房，一定要看安置房的房產證，確定產權人，沒有房產證一定要看拆遷協議以及其他手續。簽訂買賣合同的時候，除了一般條款外，還要明確支付方式以及延遲交房等事項，好找律師或者專業人士把把關。好將買賣協議進行公證，降低風險。
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