翠玉輕舟
近期，棚改貨幣化安置調整，降低貨幣化安置的比例，這意味著樓市資金收縮，很多三四線城市的樓市會發生重大變化。
就拿我老家舉例，一個四線以下的小縣城，從去年開始，房價從平日均價四五千，到了現在的八九千，直逼一些二線城市價格。這些房子都賣給了誰？據小編了解，四線某碧桂園項目，均價8千多，購買的有很多在本地工作的外地人，還有本地的拆遷戶。城市在擴建，貨幣化安置導致了大量資金流入樓市，助推了樓市的價格。貨幣化安置減少後務必會影響三四線城市樓市價格，甚至有些樓盤賣出了9千多的高價，請問資金浪潮退去，還有誰會接手這些高點的樓盤？
在一二線城市也出現了有價無市的情況。杭州新房搖號，導致二手房和新房嚴重倒掛，新房賣2萬多，二手房在3萬多，這些二手房誰賣？而且大部分只是掛牌價，購買的人並沒有想象的那麼多。
更別說一些後來居上的商業項目。限購導致商業項目高價入市，均價已經與住宅平齊，3萬多一平，但是轉手後有人買嗎？一位朋友在2016年 購買了某公寓，到現在都沒有賣出去，可是你去了解市場就會發現，這個公寓均價漲到了2萬多了，可是真正買的人卻寥寥無幾。
杭州範兒
這個話題不難回答，有價無市的意思是缺少需求也可以看作為商品價格高於價值造成的，那麼就要區分哪些房子有價值，哪些價值偏低。
房子的價值體現有幾點：地段，交通，生活配套，教育資源，醫療資源，住宅性質，國家規劃
就好比北京比旁邊的天津貴，北京中心比三環貴，地鐵房比沒有的貴，好學校的學區房比普通的貴，高檔住宅比普通住宅升多，生活配套成熟的比沒有的貴，國家規劃中的區域比沒點名的貴。
進一步細分還有：圈層價值，物業服務價值，戶型差異價值，小區大小差異價值等等
未來房地產差異化是必然的，有些地方有價無市是正常的，而房子所在區域價值是跟著社會發展而提升的，人才嚮往的區域，那麼相信該類房子需求不會減少，那麼不但不會出現有價無市，可能會出現爭搶稀有資源的情況。
當然如果該區域的房子以上幾點價值都凸顯的話，那麼價格會根據價值繼續提升。
