环京三年社保式调控落地后，京津冀区域突然崛起了一个神仙盘：石家庄乐城国际贸易城。随着北京疏解的提速升级，北京大红门纺织、服装业态商家亟待外迁，大红门商贸城三期关停公告的下发，更是有一波不了解内情者来石家庄国际贸易城考察。
然而，在这个神仙盘背后，实际上充斥着多个坑。
如果你已购买了此盘，准备好擦泪的纸巾吧。
NO.1坑：项目近半土地为违规占地
据之前《中国产经新闻》报道称，乐城国际商贸城项目占地近1000亩，其中被国土部认定违法占地的数额就达到529.66亩。也就是说，该项目过半土地是违规占地。下图为国土部官网对该项目违规占地的督办公示截图：
2016年9月30日，国土部官网对外发布的一则名为《国土资源部挂牌督办的8起案件调查处理结果》的公告显示，2016年1月6日，国土部挂牌督办石家庄国际贸易城项目违法占地案件。该项目2014年6月超出批准面积，违法占用长安区西兆通村和东兆通村土地529.66亩（耕地445.03亩）建设乐城国际商贸城项目。根据《国土资源部挂牌督办的8起案件调查处理结果》显示，要求石家庄长安区国土资源分局进行立案查处，并作出行政处罚决定，责令退还违法占用的土地，没收地上建筑物和其他设施，并处罚款649.79万元。罚款已全部缴纳，对其他未履行的行政处罚事项，长安区国土资源分局已申请长安区法院强制执行，长安区法院已受理。该公司因涉嫌构成破坏农用地罪，长安区国土资源分局已将该案移送长安区公安分局，长安区公安分局已立案。除此以外，时任项目建设总牵头人、常务副区长袁捷才被诫勉谈话，相关责任人受党纪、政纪处分。
你没看错，石家庄乐城国际贸易城近半土地竟然是违规占地，且被国土部亲自督办过，不知道现在是否彻底解决？
NO.2坑：部分无证销售 而且售后返租是违规的
除了土地存在违规外，乐城国际贸易城只有1号馆是证件齐全的，而其他馆并不具备预售证却也有不少销售出去的，而且对外销售时的一个卖点是售后返租。值得注意的是，售后返租也是明令禁止之事，因此该行为并不受法律保护。
所谓售后返租，也叫售后包租、售后承租，是指房地产开发商在销售商品房给购房者的同时，与购房者签订该房的租赁合同。在租赁合同中，开发商承诺在购房若干年后给予购房者固定租金，购房者所购房屋由开发商在一定期限内承租或者代为出租给另外的公司或个人用于商业经营的一种特殊销售方式。
目前的期房销售中，售后返租是违规行为。
2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第十一条规定“房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。”
对于房企销售中的售后返租策略，再次提醒两点：
这是不受法律保护的违规行为；
买的不如卖的精。商场中会卖一送一的东西，基本上是不好销售的滞销品。
NO.3坑：每月5000余辆购物专线车遍布全国？多是花钱或送礼物雇来的
平时冷冷清清，而邀请外地商户来考察时抓紧雇托。据知情人士透露，他们有的是被邀请来参观的购房者，有的是被一辆辆大巴拉来充人气的群众。“营销团队瞎胡闹，花钱、送礼物，从市区、甚至是郊区把老年人拉来，他们很少购物！”
NO.4坑：想退房难 想退租不退房租押金还强行收铺
买了房发现不合适想退？没门！因为项目是雇了不少渠道销售的，而销售从中获取了超高额佣金（据说卖一套提十多万），是不可能退还给你的。所以你明白为什么那么多环京销售给你推荐这个项目了吧。想转手再卖出去？那也是相当难的，因为有很多像你一样发现上当了的想转手，原价再出都很难卖出去！
还有买的当时承诺是餐饮区结果到交房时候变成服装区的，当时售价餐饮区要比同层服装区价格高很多的。
租户会好过些吗？并没有！有网友称，石家庄乐城欺骗商户，商场强行收铺，上锁。商场许诺商户一天50辆专线大巴车来购物，结果房租交齐之后却没有履行，多次和商场协商未果。现在收物业费，商户要求退租金不做了，商场不退押金不退房租。
部分内容综合自壹房产、中国产经新闻、网络等
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