最近，樓市政策的動作似乎愈發頻繁了。
就在今天，海口市住建局等部門發佈了提高商品房備案價格管理的通知，要求：
1、開發商未按要求核實成本、調整價格備案的，將被嚴肅處理。
2、開發商6個月內不得擅自調高備案價格；需要調整商品房銷售價格備案的，應提前20個工作日到市發展和改革委員會（市物價局）申請辦理。
3、備案後，房地產開發企業須持價格備案文件，在30個工作日內到市住建局申請預售許可證（現房銷售備案表）；商品房銷售價格未經備案的，市住建局不予核發商品房預售許可。
政策的大致內容就是限價，從房企備案的時候就開始限制，不按要求執行的會被嚴懲。
無獨有偶，上週的時候，四川省升級了限貸政策，其中，規定擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，在成都市天府新區成都直管區、高新區南部園區購房，最低首付款比例不低於70%，且貸款最長年限不超過25年；四川省甘孜州、阿壩州、涼山州（除西昌市）首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為25%。四川省其他地區首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為30%。
政策最後還強調：要積極支持首套自住需求，堅決遏制投機炒房。
其實，早在進入7月後，房地產市場就迎來了密集調控，包括上面說的四川、海口在內，還有杭州、深圳、瀋陽等等，根據相關研究院數據顯示，自2016年末至今，全國累計73個城市進行了調控，共出臺限購政策135條，限貸政策176條，15個城市實行認房認貸，51個城市外加海南全省實行限售。
總的來看，大大小小的政策大概涉及了這麼幾個方面：
1、地區間差異性：這一點算是遵循了“因城施策”的方針，不同城市根據自身情況出臺不同的政策，即便是同一城市不同區域，實行的政策也可能不同，比如上述四川限貸政策。
2、限購、限貸、限價、限售全覆蓋：在之前舊政策的基礎上，不斷升級加碼，覆蓋範圍廣。
3、收緊房企資金流：此外，還針對房企收緊了其融資渠道，從年初停止“開發貸”、到暫停“房地產信託業務”，對於房企來說的打擊無疑是致命的，因為沒有足夠的資金拿地了，中小房企極有可能面臨被收購重組的命運；
如果是大房企的話，為了獲取一定資金流、減少資金壓力，可能會在局部項目進行降價，雖說過得不會像小房企那樣慘，但是資金流的影響也是立竿見影的，這一點從房企扎堆“去地產化”的現象就能看出點端倪，比如地產公司的更名，還有開展多元化業務模式，由此可見， 2018年是房企改革的重要一年。
4、抓緊出臺房產稅：房產稅算是長效機制的重要組成部分之一，其主要作用是通過在房產持有階段徵稅，一是刺激手裡房多的人出售房子，在一定程度上增加市場上存量房源，平衡市場供需結構；二是對房價上漲起到一定壓制作用。
5、加大租房市場供應：許多城市加大了租房市場供應，包括加強農村集體土地建設租賃房、人才公寓、強化住房租賃管理等。
筆者認為，七八月份政策出臺的如此密集，是在為即將到來的金九銀十“打預防針”。
在國家統計局公佈的7月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格情況變動中，海口、揚州、煙臺、宜昌、三亞5個城市的房價環比漲幅依次為2.3%、2.8%、2.9%、2.9%、3.7%，而一線城市環比漲幅均不到1%，可見部分城市依然存在房價上漲的壓力，而“金九銀十”是傳統意義上的房產旺季，這種壓力會愈發明顯，為了防患於未然，不少城市為調控政策“打補丁”，接下來的9月份很有可能還會有一波調控政策加碼潮。
調控的主要目的是為了抑制投機需求，限購、限貸、限售等同於提高了炒房門檻，短期內難以實現以房套現；房產稅增加了持有成本，迫使一部分投資客轉售多餘房產，正如上面所說，增加了存量房房源數量，平衡供需結構。毫不誇張地講，雷聲將近，未來的調控政策對炒房客越來越不友好了。
對於普通購房人來說，在住房、租房房源供應還沒有完全到位之前，隨著獲得購房資格難度的增加、貸款利率上漲、首付比例增加，買房門檻越來越高，在調控政策的大背景下，等待時間越長，不確定性越大，如果手裡資金充足，又滿足購房條件，價格能接受的話，抓緊買入也許是較明智的選擇。
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