北海城區（南珠大道以西）只有兩條江河：一是七星江，二是馮家江。七星江又細又短很不起眼，幾乎被無視。馮家江全長7公里下游寬近200米，頗有氣勢。
馮家江非常特別
馮家江很有意思。它源自鯉魚地水庫，最後流經銀灘入海——按這個水流方向應該是條淡水河。但當大海漲潮時，海水就會倒灌入江，結果它又變成了一條鹹水河。從這個角度，馮家江是一條潮汐河，漲潮時波光粼粼退潮時小溪潺潺，風景搖曳而多姿。
由於海水的天天倒灌帶著豐富的營養，馮家江異常的肥沃。河中植物生長茂盛翠綠成林，其間更是魚蝦蟹的遊玩樂園，於是惹得白鷺成群俯衝覓食，又自動添了幾分樂趣。
但亦有遺憾。因為海水的天天沖刷，馮家江的江邊淤泥既深又厚而且還有相當的海腥味，所以馮家江不適宜游泳，更不適宜下河摸魚。由於江邊植物濃密且缺乏河堤，垂釣位置也少之又少。簡而言之：目前的馮家江宜遠觀不宜近玩。
馮家江規劃非常誘人
2016年5月10日，北海市規劃局在其官網發出《關於SH、YE片區（馮家江兩側）控規和城市設計規劃方案公示》，這是至今為止對馮家江兩側規劃的最詳細說明。
官方將馮家江兩側的角色定義為：是我市最重要的生態廊道鯉魚地-馮家江-紅樹林所在地。未來將建成北海市城市中央公園的濱海休閒文化中心，以商業商務、居住為主，兼有文化娛樂、教育、體育和旅遊度假休閒的城市綜合發展片區 。
不過，上述規劃內容只是公示徵求意見稿。最終是不是這樣的版本，在北海市規劃局官網上沒找到相應內容。
馮家江的開發有點躊躇
《北海市城市總體規劃（2008-2025）》將主城區規劃為八組團：老城區組團、海灣新城組團、高德組團、鐵路南組團、大冠沙新區組團、竹林組團以及鐵山港區的鐵山港東組團和鐵山港西組團。
其中大冠沙新區組團位於馮家江、大冠沙一帶，“以行政中心建設為先導，是集行政、文化、教育、旅遊、商貿、居住為一體的綜合新區，是城市未來的發展重點。組團人口25萬人”——注意“以行政中心建設為先導”、“城市未來的發展重點”。
但《北海市城市總體規劃（2008-2025）》已經被淘汰，現在實行的是《北海市城市總體規劃（2013－2030年）》。
新規劃設置了七個城市功能片區：鐵路北片區、鐵路南片區、高德片區、平陽片區、銀灘東片區、城北片區、竹林片區。
其中馮家江西側屬於“鐵路南片區”，東側劃入“銀灘東片區”。鐵路南片區是“城市綜合功能新區。規劃以充實完善為主”。銀灘東片區“應積極促進市級及區域性的教育、體育、文化娛樂、商務旅遊、居住等功能優先發展，與鯉魚地生態綠地共同打造為面向區域的濱海休閒文化門戶地區”。
兩相對比，最新規劃顯示馮家江區域已經沒有“行政中心”的內容，也沒有“城市未來發展重點”的說法。
這樣的調整對於馮家江的建設開發或許有點麻煩。10年前坊間就傳言北海市政府或搬遷到馮家江一帶（因為當時規劃是未來的行政中心，而且北海中學率先帶頭搬遷了），那時候民間對馮家江的未來是充滿憧憬的。
但10年過去，市政府依然原地不動。馮家江以東除了多一個北海中學再無其它動靜。按規劃局最新公示的馮家江兩側規劃內容，更多是風景與商業味道。
馮家江南側，是銀灘中區；東南側，是廣西北海濱海國家溼地公園主區域。客觀地說，如果沒有外來資金資源的主動接手，銀灘中區和溼地公園的開發建設應該比馮家江明顯優先。
馮家江只是一條江。北海的魅力全在於海，大老遠跑過來看江河估計感興趣的沒多少。如果只為現階段的北海居民和遊客服務，馮家江的景緻開發未免耗資過大。
局部開發的可能性
馮家江兩側目前有8個樓盤項目，分別是：錦江白鷺郡、書香水韻、園輝紅樹灣、恆大名都、大都錦城、彰泰觀江海、彰泰紅樹灣、皇家海灣公館。
這8個樓盤有沒有可能主動投資修整馮家江以讓業主更高享受？
書香水韻和園輝紅樹灣是實惠型樓盤，主動的可能性不大。錦江白鷺郡的馮家江對面是新圖書館和桂林電子科大北海校區，要動手也應該一起行動。
恆大名都、大都錦城和馮家江隔著上海南路和銀灘大道，理由充足。皇家海灣公館距馮家江還有一段明顯的距離，有心無力。
最有可能的是彰泰兩個盤。畢竟是來自桂林的房企，對江河天然就有親切感。但有兩個情況：一是這兩個項目與馮家江之間還隔著一條濱江路；二是在其它樓盤都不大可能參與之下，開發力度會有多大？
基本上可以確定：規劃誘人的馮家江及其兩側，實現目標有很大概率需要相當漫長的等待時間。在這一帶購房，估計有很長時間只能欣賞馮家江的原生態。
但話說回來，能逛海可賞江，也是不錯啦。
閱讀更多 北海買房那些事 的文章
