2018年1月，北海共發出了15張樓盤預售許可證，共涉及12個樓盤（其中7個是新盤）：

這個月的預售證有了明顯的變化：

1、預售證編號不再是以往的“北建房預字第xxxxx號”，現在變成了“北審批建【2018】xx號”。

2、預售證編號不再順序排列，如上表就沒有第1、2、4、5、6號。

3、預售證變更內容時也給了一個新編號（以往是保留原有證號），如上表的銀灘陽光裡。

因此：如果直接將上表彙總計算，結果將是錯誤的。因為變更的預售證的真正數據並不是上表所示那樣。銀灘陽光裡變更的真正內容是：増加了2144.28平方米的預售面積、増加了16套住宅16間商鋪、減少了1間商場。

2018年1月份北海新盤入市的精準數據是：共推出住宅2965套、車位461個、商鋪和商業用房671間，預售面積29.39萬平方米。

經適房項目和商業地產項目

2018年1月新入市的項目，有3個不在本文探討範圍之內，掠過不談：

（1）鐵山港區經濟適用房小區（

（2）未央巷“風情酒吧一條街”項目。

（3）南珠大道綜合市場項目。

碧桂園項目

2018年1月，碧桂園北緯21°又有3棟高層住宅樓亮相（64、66、67#樓）。至此，這個樓盤還剩下65#樓未曾拿到預售證，其餘所有高層住宅樓、多層別墅群以商鋪樓棟等等都已經先後入市。以前都說桐洋系的樓盤在北海是施工最快的，現在看來碧桂園北緯21°好象更快。

碧桂園北海印象位於廣東南路萬達廣場往南約500米，共規劃10棟樓，這個月一口氣拿下了六棟樓的預售證。1月13日它以9888元/平方米的開盤價，創下了廣東南路的最高記錄，也製造了北海非海景房樓盤的最高報價記錄。

敢於如此高價的原因，三個：一是碧桂園的品牌，二是萬達商圈，三是一梯一戶的奢華。

彰泰觀江海

彰泰觀江海位於銀灘大道和上海南路交匯處，它的3#樓在1月份拿到了預售證。這個項目自2017年9月17日開工以來，活動不斷、故事不斷、新聞不斷。作為最為接近馮家江的樓盤，江景房能打動多少外地購房客？拭目以待。

紫薇英倫小鎮

北海樓盤的建築風格，有中式、有歐式、有法式、有現代簡約式……但一直都沒有英式。紫薇英倫小鎮以濃烈的英倫風采填補了這一空白。

這個項目與海邊有相當的距離，因而它主打居住生活。“小鎮”兩字清晰地透露了這一點。浙江路是銀海區的後起之秀，沿路及周邊有眾多機構和服務單位。配套齊全、生活方便是它的標籤，但有待成熟也是它的客觀事實。

紫薇英倫小鎮一期5#、6#樓已於2018年1月28日開盤。開盤價有兩種說法：7200和7500元/平方米。

國際新城

國際新城的住宅部分共分三期開發。一期二期已經交房入住數年，三期9、11、12#樓本月全部拿到了預售證。

國際新城位於北海火車站西側，和市花公園隔著一條四川路。高鐵商圈是它最醒目的標誌，但背後倚著鐵路也限制了它的南向。據說三期開出的均價只有6500，頗為誘人。看房時如果有機會，多問問前期住戶體驗。

富景花園

海城區十九小位於河南路和湖海路的交匯處，富景花園在十九小的西側，它的西北不遠處是六中。因而從教育的角度，這個樓盤是城東的標準學區房。

但富景花園更大的潛力在河南路和湖海路。河南路是貫通高德街和北海大道東段的交通要道，湖海路從廣東路一直延伸至南珠大道，是海城區又一條繁華道路。

不過，河南路（北海大道-北部灣東路）即將全線竣工，但湖海路何時能夠全線貫通，不敢樂觀。富景花園的地段成熟仍然需要耐心等待。

大唐聽濤

大唐聽濤是大海聽海的二期項目。準確地說，它是銀灘二號路的項目。衝著這個路名，這個樓盤的價值就在於銀灘。

大唐聽濤前面就是銀灘中區。2017年北海市《政府工作報告》指出：“以創5A為目標，以國際視野、嶄新理念和生態化目標規劃設計，大手筆、大動作推進銀灘中區建設。”但2018年的政府工作報告，通篇再無“銀灘中區”4字。

所以，大唐聽濤前面區域未來將會變化如何，目前沒有任何定論。

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