國家統計局昨日（10月23日）公佈9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。北海一個壞消息兩個好消息。
好消息壞消息
壞消息是：從2016年7月開始，北海房價已經連漲15個月。儘管9月30日官方已經祭出了限購令，但這個15連漲仍然是惴惴不安。
好消息是：（1）北海房價漲幅終於擺脫了第一集團。9月份新房漲幅跌到了第15位，二手房更是跌到了第27位。可喜。（2）北海房價自5月份猛漲3.2%之後，漲幅就開始逐月收窄。9月份新房才漲0.5%，二手房只漲0.3%。可賀。
房價漲跌仍在糾結
單純看房價漲幅逐月收窄的趨勢，北海樓市10月份完全有可能轉跌。
但9月份北海一線海景房、高房價樓盤卻是大舉入市：碧桂園北緯21°（9月推出464套住宅）、恆大海上帝景（352套）、中信國安北海第一城（466套）、大都金沙灣（892套）、銀灘陽光裡（412套）、恆大名都（372套）、德利海北海（192套）、大唐聽海二期（352套）……僅僅是衝著這些樓盤的名字，10月房價轉跌就不容易。
不過，如今北海確確實實遇到了一個房價下跌的機會。這個機會來自銀行，因為銀行放款速度現在是越來越慢。
現在已經是10月底，年關將至，開發商各種結算款項漸漸提上桌面。
如果銀行仍然是慢吞吞的放款，財大氣粗的開發商可以無所謂，但資金一直吃緊的樓盤項目就要上竄下跳。而對於賣樓人員帶看人員，回款不及時則意味佣金結算的自動後延，想荷包漲漲過個好年可能要落空。
最簡單快速的解決辦法是鼓勵全款購房。
但買房人卻未必買帳。去年房價低又有補貼，全款可以很爽快。今年房價大漲且樓市調控大勢就在眼前，全款購房自然會愈加謹慎。沒有明顯好處或者沒有明顯的價格優惠就想空手套全款？
政府的樓市調控、銀行的放款速度、年關的款項結算，三者交織一起。銀行緩慢放款會逼迫開發商考慮刺激全款購房、政府調控會逼迫開發商爭奪因限購而減少的購房人群、年關結算會刺激開發商優惠以爭取快速銷量。
北海房價是漲是跌，取決於開發商能不能頂住這些壓力。作為買房人，可以從三個方面來觀察判斷：一是北方“候鳥”群能不能帶來大量新増買房人，二是開發商是不是不斷推出優惠促銷，三是年底會不會頻頻聽到延期交房的消息。
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