最近，房租暴漲的消息不絕於耳，似乎除了買房，租房也成為了一件很難的事。
隨著國內房價的不斷上漲，有關於樓市的任何消息就開始牽繞著千千萬萬國人的心神，幾乎把每個人都搞成了半個房地產專家，好在今年以來在“房住不炒”的背景下，房價總體算是控住了，相比前些年暴漲大漲的字眼，今年不少地區房價還出現了不小幅度的下滑。
然而，房價雖然不搞事了，但由於租賃市場的火爆，租房又成為了很多打工者的心頭恨，近期輿論對於租房的討論好不熱烈。人均可支配收入的漲幅完完全全被房租的漲幅給碾壓了。事實上，越來越高的租金通常會影響五類人群：一是無房戶，二是無戶口者，三是無夢想者，四是無能力者，五是無業者。
很多在一線城市打拼的年輕人發現，自己的工資水平已經跟不上房租的上漲節奏。本來就買不起房，現在房租也快出不起了，特別是剛出身社會的學生受傷最深，現在存不到錢以後怎麼買房？不少人驚呼，租不起時代來臨了。
一個朋友最近也為了租房很是煩惱，他在扣除各項支出後，剩下來給房租的預算是2000塊錢。但是他一連轉了三個禮拜，卻始終一房難求。在網上看著還不錯的房源，往往還沒到第二天上門，卻已經被租出去了。
我勸這位朋友說你不妨提高些預算，因為現在的房租確實漲勢兇猛，媒體三天兩頭都在說房租大漲的事，你也應該有心理預期。朋友說不行啊，我要給自己生存留下足夠的錢啊，房租再漲，我連生存都是困難的。
我不解地問你工資一萬多，房租提高區區500塊，怎麼就能影響到生存呢？
朋友聽了沉默了一會，給我算了這麼一筆賬：他現在平均每個月工資在12000元左右，扣除保險後還剩9400元，再刨去了生活的一些基本消費和人情消費後，剩下的可支配收入大約是6500元。按照北京的房價，即便是買套小戶型大約也需要花費300萬元，首付款就是150萬元。而他今年27歲，原本計劃在30歲買房結婚，目前存款是20萬元，加上家裡大概能支持70萬元（他的6個錢包都是中產水準），首付缺口還有60萬元。
那麼如果按3年買房結婚來計劃的話，他每年需要攢20萬元，這顯然按他的工資來看不現實。如果把時間拉長到6年買房結婚來計劃的話，他每年需要攢10萬元，這樣平均每個月要結餘8400元。但是現在的情況是，他扣除房租的結餘只有4500元，這麼來算的話，等他買房結婚的時候，要花費11年，也就是要等到他38歲的時候了。
朋友說，500塊看上去是不多，但是日積月累，積少成多，每少500塊，我就能提前一個半月買房，我就能提前一個半月結婚，我也就能提前一個半月生娃。為了這一個半月，我還是再找找看房源吧。
我覺得朋友的計算未免太過悲觀，於是勸說道，你這畢業才2年，你的工資還會上漲的，而且等結了婚，就是兩個人一起攢錢了。
朋友擺擺手說，沒有房子怎麼結婚？我也知道工資會上漲，但是我仔細分析了一下我們公司的工資平均增長速度，如果我的職位可以隨著年齡提高而上升，我也能達到工資的平均增長，那麼我買房的時間也不過可以提前3年，也就是在35歲買房。可是如果我達不到平均水平呢？如果公司業績變差呢？起碼現在就沒有越來越紅火的樣子，有點下坡路的表現了。即使再換公司，按照我對業界的瞭解，這個工資水平也就是這樣了。況且，我們這個行業雖然不比模特，但多少也是有點吃青春飯的，沒進入管理層的話，我的工資水平在35歲後很可能會發生下滑。想的更嚴重些，一旦失業連再就業都會很困難了，我們有38歲失業的老員工就只能去跑嘀嘀了。
朋友越說越悲觀：但是就算可以提前買了房，我的壓力卻一樣不輕鬆。貸款150萬元，如果按20年還貸，每個月要還9800元；如果按30年還貸，每個月要還8000元。這時候如果運氣好，我結婚了，另一半也可以提供收入了，但是我也該有孩子了，孩子的支出只會比另一半的工資高，所以等於是壓力只會越來越大。
唉，這麼算算，還買房幹嘛，還結婚幹嘛，還生孩子幹嘛呢？
一邊聽，不自覺心理一邊跟著計算了一遍。確實，他的整個計算並沒有什麼問題。那麼回家買房，或是在北京奮鬥夠一定時間就回老家發展會不會好一些呢？我試探性地問。
也不會好到哪裡去。朋友說，首先老家買房也不便宜，而且在老家買房同時在北京工作的結果是一邊還房貸，一邊還要交房租，在房子上的支出是雙份的，很不划算。而且老家不同北上廣這樣的開放性城市，收入也只有在北京的一半。收入工作上的額外人情支出會更多，政策風險也更大。這樣算下來，還是在北京工作和買房最合理。如若不是這樣，為什麼人們又會“逃回北上廣呢”？
在新一批工作的年輕人中，有類似這位朋友境遇的不在少數。在天津來說也是如此，雖然很多人沒有北漂一族那麼高的抱負，但面臨的問題相差無幾。如果不買房只租房，那麼以現有的工資是完全可以過得很滋潤。但是這種日子長期過下來，就會發現房價透支了未來，而房租透支了現在。不用多久，想過得滋潤也是做不到的。
宏觀來看更是如此，特別是對於中低收入群體來說，房租上漲的影響更為明顯。由於這一群體收入本身就不高，他們所承擔的房租甚至往往能佔到自身收入的三分之一以上。在房租的不斷上漲下，他們只能犧牲自己的生活質量，選擇合租群租，或者搬至更遠的郊區，並不斷縮減其他生活開支。而過於惡劣的生活環境，會影響到這一批勞動者的勞動壽命和勞動年齡，對人力資源產生負面影響。
當“中年油膩”和“謝頂危機”已經成為了30歲的普遍現象，你又怎麼指望他們能幹到65歲退休呢？
不過遺憾的是，對於房價的控制，政府有限購、有限售、有房產稅，據說還有一些“政策儲備”、“政策彈藥”來進行壓抑，但是對房租上漲的控制則顯然缺乏更好的辦法。但雖難，卻不能拖沓，更不應指望其作為房價的附屬品而被順便解決，仍應單獨對待並從快。
畢竟，如今熱議的什麼消費降級、什麼生育危機，包括最近新聞曝出的江蘇人初婚平均年齡已經達到了34歲，這些問題看上去無解，但只要房價和房租能夠降下來，那麼都有緩解的機會。如果真如我朋友那樣，要熬到38歲才買房結婚，40歲能生第一個孩子就不錯了，生二胎甚至三胎得熬到何時，就算經濟能力不再是問題，從生理上考慮恐怕都很難。
房價和房租是密不可分的，現在的高房價已經讓中產階級喘不過氣，房貸拿走了他們大部分的工資和生活樂趣，逃不過北上廣的圍牆。當中產階級被房價消滅，房租就要對無產階級下手了。反過來講，如果高房價不收割中產，高房租的痛苦就不會轉嫁給無產階級。
幾年前看到房價消滅中產的標題，還不禁挺幸災樂禍的，但是沒想到現在又冒出來個房租消滅無產階級的窮人。而最慘的一波人大概就是我們90後了吧，同時被房價和房租消滅了。
來源：中國經濟報、鷹眼資訊、掌存寶等綜合整理。
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