地震博士
先來看看長租公寓的套路！之前因為準備換房子，在網上就刷了一下附近的公寓房源，結果就看到某地產公司掛出來的公寓房源，在廣州金沙洲，一個現在還不算繁華的地段，而且兩房一廳的公寓設計，月租金也只是標價1500，剛開始，我也覺得還可以接受，但是往後一看：
必須一次性支付60年的租金。
這群吸血鬼，公寓的使用年限是四十年，即便現在可以續期使用，但是尼瑪的建築設計年限有沒有六十年都是一個未知數吧！可能二三十年後成為危房也都是有可能的，現在直接就要收六十年的租金，也是夠狠的。對了，六十年代的租金是一百零八萬，雖然在廣州市區可能不夠付首付款，但是也比租一個使用年限未知的公寓要強一丟丟
起碼再找朋友或者銀行再借一點就可以在廣州付首付了，再不行麼一回老家直接全款買房了，何至於去租一個公寓！
長租房或者長租公寓固然是好，但是一次性收十年、二十年租金的情況下，也不覺得有什麼好的，起碼十年、二十年的租金很多人是一次性拿不出來的，能拿得出來的估計早就買房了，而不會等到現在來租長租房！
那麼在北京租一套十年租約的房子合適嗎？部分網友天真的以為十年後要是房東違約了，自己能收房東的房子，不得不說真的好天真，不論合同中有沒有這中智障型的條款，房東到時候肯定都會有錢退還你押金或者中途支付違約金的，因為他的房子還在，因為他們的房子肯定比他收的的租金還要貴上許多，北京五六環之間的房子，100平的怎麼也要四五百萬把？房東能傻得不到二百萬就把房子拱手讓人，天真也不帶這樣的。管銀行借或者管小貸公司借都好，反正到期房東肯定是有錢的那個！
而租客，只是付了十年租金的那個過客而已！
最後：如果長租房是按年付款的，也不說按月付款那麼不現實，那麼估計很多人還是會選擇接受長租房的，如果簽約的時候約定租金的合理增長率甚至固定租金的話，那麼租用長租房是很棒的一個選擇！！！直接籤個五六十年也沒什麼，多當幾回二房東就可以解決問題。
自己住不完的往外租，自己搬家空置的往外租！
World堅
這個開發商顯然是為了儘快回籠資金，把出租房屋變向變成了賣房。且不說有多少租房的人可以一次性拿出180萬來租房。就說這個20年的押金是怎麼算出來的呢？平時租房都是押一付三，現在這個明顯是付120個月，押240個月，我住才住10年，憑什麼要押20年的押金給你。所以整個來看，這個做法完全行不通。北京市住建委也關注到了這一事件，已經緊急約談了該房地產負責人，並聲明以租代售是違規行為，一經查實，要受到降低信用評級、限制拿地等處罰。
網絡配圖
地震博士
北京，一百平米，180萬，住十年，如果不違約，到十年退120萬，實際只收60萬，如果違約打官司，十年後還有微弱機會把房子搞到手，這麼優惠的方案，居然一大堆人在噴，我也是難理解了，要不是這個政策對租戶有限制性條件，我至少租一套，成天想在北京，大北京，首都，一線大城市廉價租房子，是當開發商傻還是以為政府真的無所不能？噴子們到底有沒有了解過我們親愛的首都房價和租金市場行情啊！！！
幻藍賓果
這跟買房有什麼區別？國家推行長租房的目的就是為了幫助暫時買不起房的人花更少的錢享受更舒適的居住環境，如果租十年要先付180萬，那還不如買房，產權還是自己的。這個方式肯定是不可能行得通的！
覓覓看房
拿180萬去租一套房子的人無疑是腦殘的！沒事找事來虐待自己！按現在絕大多數中國公司的尿性，這120萬的押金在十年期滿了之後，你想退押金，你能夠找到人嗎？當初租房子給你那個公司早已倒閉破產，把房子抵押給別人了。那120萬你想現在的公司要？想得美！慢慢的去打官司吧！
loverkiss
那就是扯犢子，不說被坑，我覺得不合適，退錢坑定困難，你有多牛的項目，可以在這10年不動，穩收益超180萬，180萬還是本錢，記住要債的是孫子，錢不好要即使願意返還人家沒錢怎麼辦，如果裝修便宜的話可以籤一到兩年試試看，裝修貴直接換地！
小噴子一枚
“以租代售”的擦邊球行為
近年來，國家大力發展租房市場，目的是為讓房子迴歸居住屬性，讓更多的人居有其所，同時又能減輕剛需人群的住房壓力，但在實施時，卻出現了一些問題。
就如題主所提到的一次性繳納180萬的問題，而周邊50平二手房價格在240萬。
而在今年的4月，北京市住建委和市規土委聯合發佈《關於本市企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》，明確企業持有商品房年限為70年，對外單次租期不得超過10年。儘管在《通知》內對於押金和租金問題並沒有提出明確的規定，但是也在《通知》中明確：企業不得以任何形式將自持商品住房“以租代售”或通過其他方式變相銷售，行為一旦予以 認定將納入“黑名單”。
該項目要求一次性交10年，押金交20年才能租房的行為，顯然不合常規。12月11日，北京市住房和城鄉建設委員會發布公告稱，當天已緊急約談了“中國鐵建理想家”項目開發企業北京欣達置業有限公司相關負責人，並立即啟動了對該項目是否存在“以租代售”行為的調查。
中鐵房地產集團北方有限公司營銷策劃部副部長李向鵬近日回應稱，“10年租金+20年押金”系客服自己的推測加表述，企業並未存在違規情況，目前內部仍無明確的自持住宅租賃方案。
聊城樓盤網
首先我不會這樣玩，60+120萬我可以在二線城市買房子，也許你會問我不在那邊工作買了幹嘛？你要知道雖然目前國家調控房價和銷量下滑短期看不值得投資。但是從長期我看房子還是最好的投資品。那我想說的就是有這麼多錢我為啥不買房呢？買了房是我自己的但是租房呢？是別人的！並且最後是雞飛蛋打，房子沒有了錢也沒有了。所以這種小伎倆沒人去跟他玩的，不是自己的東西永遠都不靠譜。花錢買屬於自己的東西。
張掖人在上海
花180萬租鋪的一定是土豪，或者開公司。
如果是當地土著，離不開，乾脆狠心貸款買下來。
如果有事業，離不開，也狠心買下來，畢竟北京的房子再貴也不會跌到哪裡去。
如果是上班一族，算了吧，換個地方租，有這麼多錢做點投資。因為年紀大了就明白葉落歸根的深層道理。
總之，一般人都不會去租。
換個姿勢看地球
以租代售，政策不允許。解釋很單薄，100平的房子也肯定不是四環內的，再加點錢首付五環外的，產權還是自己的，地產還能保值。開發商不傻，租房的也不傻，只能針對特定人群為特權服務，租房很多數據裡面顯示不出來。
