| 总第1001期
18年后，亚细亚卷土重来，它能重现往日辉煌吗？
原百盛改建大乐城
从汇龙城到百盛，再到大乐城。深入研究可以发现，商业发展的命运与物业是否自持息息相关。
汇龙城时代有上百个大小房东，百盛时代是2个房东。种种尾大不掉和纠纷，最终让项目走入死胡同。
2017年5月31日，在郑州经营12年之久的郑州百盛东太康路店闭店，一时令市民惊讶不已。这一经历过山车式的零售百货综合体最终在郑州画上阶段性句号。
百盛的离开，在人民路、东太康路和商城路交汇处留下短暂的商业空白。但改造在变故不久之后就开始了。先是撤场，建起围挡，车场停用。这栋建筑何去何从，一时成为神秘的所在。
随着改造的推进，随之揭开神秘面纱——大乐城。
关于大乐城大家还很陌生，但其开发商郑州中诚置业有限公司却是与郑州商业"源远流长"。
2003年汇龙城开业，建筑面积达8万平方米的郑州汇龙城休闲购物中心，当时是郑州乃至河南全省单体面积最大的商业设施，号称郑州商业航母。这个项目和同年的家世界入驻郑州，被认为是"郑州商业元年"的标志性事件。
汇龙城的开发商是郑州中诚置业发展有限公司。
2005年10月，上海家饰佳控股集团收购汇龙城。这家当年中国民营500强企业的收购很关键，不仅注资3亿清理全部债务，更重要的是原200多家小商户购买的汇龙城商铺全部回购，一举改变产权被众多商户分割分而自治的局面。
这场大规模产权回购的最大受益者就是汇龙城的最大租客——百盛，不需要动辄跟200个"房东"打交道。
但是矛盾并未随之消失，而是发生了转移。百盛和物业方关于房租的纠纷长达十年之久。相信很多人至今对"夏天不开空调"的百盛心有余悸。
2013年永辉超市突然撤出"汇龙城"，也是因为与"大房东"河南家饰佳物业、 "二房东"百盛郑州分公司矛盾激化的结果。
从郑州中诚置业有限公司、上海家饰佳、郑州中诚置业发展有限公司的关系来看，经历过汇龙城广场和百盛广场的物业持有方终于决定自己操刀了。
郑州中诚置业发展有限公司，隶属于上海城市地产控股有限公司，是郑州"元旦百盛"一二期改扩建工程的建设单位。
资料显示，郑州大乐城项目建筑面积10万平米，楼层B1-7F，楼层净高5.5米，停车位1000余个。定位主题是娱乐休闲购物中心，兼顾儿童亲子业态。同时改扩建项目拟在百盛购物广场的基础上，建设酒店商务楼。
在改建同时，也在大规模招兵买马和紧锣密鼓地招商。业态包括：
餐饮
中式正餐，中式简餐，国际简餐，国际正餐，烧烤/铁板烧，火锅/焖锅，美食广场/美食集合店，休闲餐饮，其它餐饮形态
休闲娱乐
运动健身，电影院，KTV，溜冰场，酒吧，文创体验，休闲游戏娱乐，其它休闲娱乐
服饰
休闲装，商务装，运动装，家居服/内衣，特体装，服饰小品类，其它类型服饰
精品零售
鞋类，箱包皮具，珠宝配饰，钟表/眼镜，电子数码，护肤品/化妆品，跨境电商实体店，家居生活，其它零售店
运动户外用品
户外用品，运动用品
生活服务
美容护理，公共服务，医疗保健，生活配套，其它生活服务
文教办
艺术场馆，培训，书店，文化/艺术品，联合办公/创客空间
百货/超市/专业卖场
——
奢侈品/轻奢
——
另据赢商网消息，该项目计划2018年12月开业，建成后将成为"郑州市购物、娱乐、休闲、酒店等功能齐备的大型现代化商业活动中心"。
18年后，亚细亚要卷土重来
2000年9月郑州中院裁定破产的郑州亚细亚，是二七商圈另一个待解的难题。昔日辉煌在沉沦多年之后还有多少可能？
地处郑州二七广场的东南角的"亚细亚商场"，虽然不时仍会有游客在门前留影，但已是老一代人的记忆几重门。
现实中，亚细亚不仅仅被周边楼群埋没，在这个多中心格局的郑州商业版图也久已失去一席之地。即便是今天作为手机卖场而言，亚细亚也不算是最优秀的。
这个命题如何破？
在商场上面，亚细亚商场的经营者——河南兴业投资发展有限公司在这里办公。在接手亚细亚之后，复活这个项目也一直是其努力的目标。
资料显示河南兴业投资发展有限公司主营金融债权处置、商业地产开发、酒店投资及管理、广告策划与投放、大型商场运营、物业管理及租赁、拍卖、餐饮等。
2万多平方米营业面积的亚细亚如何在群狼环伺下突围？悬而未决之前，运营方在国内外考察了与亚细亚面积相差不多、经营有特色的商业体。
最后决定：以"时尚体验中心"的概念打造商圈内的差异化之路，以精准的定位、前所未有的新型娱乐体验、主体化商业氛围。
据业内人士透露，具体的改造"蓝图"，运营方内部争论热烈，数易其稿。当然，改造之前的要务是协调目前商户未到期的租期。
河南兴业投资发展有限公司提出"逛在二七广场，体验不一样的二七"的升级口号。通过独特的品牌和独特的经营模式。降低消费者对一些高档次消费的心理障碍。
由此观之，在周边大卫城、万象城以及新秀360广场的"映衬"下，"降低消费者对一些高档次消费的心理障碍"或许也是一种差异化战略。
目前位于二七路太康路的二七商业区地下综合管廊项目已上日程。另有1、2、3号地铁线加持，日均客流量持续上涨。这也是业界看好的重要原因。
观察郑州商业地产多年的郑州御智商业地产顾问公司总经理王永君对邦君表示，亚细亚有一个好袈裟，关键要看经怎么念。因地制宜，打造独有的"时尚之美、精致之美、潮流之美"就是出路。
受制于改造空间的期待，虽然符号意义更大一些，人们仍希望亚细亚有一个更好的归宿。毕竟手机卖场有很多，但亚细亚只有一个。
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